德国：为填财政亏空地方政府大幅增收地产税！北威州多地上榜

在德国，无论是买房或是租房，每个人都需要向政府缴纳地产税（Grundsteuer）。房地产所有人若将房屋出租，这笔费用可包含在额外租金费用（Nebenkosten）中，完全转嫁给租客。据了解，地产税是德国地方政府最重要的税收来源，去年德国征收地产税总额达到143亿欧元。

▲图源：Getty Images/Allan Baxter

据《世界报》报道，从2025年起，德国将实施新的地产税改革法案。有批评者担心，新的改革法案或进一步增加德国民众的税收负担。德国经济研究所（IW）下属IW咨询公司行业部门主管肯珀曼（Hanno Kempermann）指出，新冠疫情期间，餐饮业、零售业遭受打击，营业税收入出现断崖式下降。他警告道，接下来，地方政府很有可能为了填补疫情留下的财政亏空，大幅提高地产税。

肯珀曼指出，德国B类地产税（非农林用地）税收总额从2018年的138亿欧增长至如今的143亿，在短短几年内就增加了5亿欧元。报道称，未来德国地产税的征收将取决于土地价值。到目前为止，德国城市和市政当局一直按照上世纪30年代（东德）和60年代（西德）设定的单位价值来征收地产税。而且不同城市的地产税税率由地方当局设定，导致各地地产税收相差甚远。不少地方政府因财政亏空或预算不足，选择提高地产税税率。

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根据安永咨询公司公布的一项研究报告，在2015年至2020年期间，全德有58%的城市增加了地产税税率。在此期间，地产税税收总额也增加了15%。

IW咨询公司受房地产所有者协会Haus & Grund委托，对德国100个大城市的地产税税率进行了统计和对比。假定在500平方米的土地上建造一处居住空间为125平方米的房屋，根据调查，在北威州居特斯洛（Gütersloh）拥有上述房产的家庭需要支付的地产税最少，约为323欧元。而在北威州的另一座小城维滕（Witten）则需要多支付一倍的税费，约771欧元，这两座城市之间的直线距离仅有90公里，但其地产税却天差地别。Haus-&Grund协会主席沃内克（Kai Warnecke）也表示，维滕是德国地产税最贵的城市。

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近年来，德国下萨克森州萨尔茨吉特（+25%）、盖尔森基兴（+24%）、鲁尔河畔米尔海姆（+39%）和美因河畔奥芬巴赫（+49%）的地产税大幅增加。沃内克表示，这些城市的地产税负担在近3年内暴增。他直言：地方政府无论如何都应采取措施，确保税收合理，让租户和自住的房屋所有者都能负担得起。