高达7%：德国大城市公寓的要价下跌是一个警告信号

房地产市场不可能一直上涨。目前有一个数字已经出炉了：在德国十大城市，公寓报价单中，每平方米均价显著下降。专家用两个因素来解释原因。

自病毒大流行开始以来，估值专家Sprengnetter一直在监控德国的租金和房价，并每周深入评估当前市场的报价。在2020年春季的最初阶段的疲软之后，价格再次回升。但是，德国十大城市公寓的平均要价从7月下半月突然暴跌，每平方米单价下跌了400欧元，跌至每平方米5618欧元左右。在其他大城市和城郊，某些农村地区，价格却继续飞涨：在整个德国，每平方米单价上涨300欧，至每平方米2871欧元。

但大都市的价格下挫至少表明一件事：价格飞涨不会一直持续。Sprenngnetter专家指出，最近提供的房源很少，这在度假旺季很常见；而新建筑由于大流行和产能有限有所放缓。可能纯粹出于统计原因导致价格曲线下垂。但这并不能解释一切。因为抑制房价的两个限制因素越来越受到关注：城市移民的减少，以及租金上涨有限，新建筑越来越多。

“鉴于同期租金上涨幅度较小以及德国员工工资和薪水的发展前景，德国房地产价格停滞不前自然成为可能。”许多专家对他们的表述也变得更谨慎了，虽然市场经常证明所有悲观主义者都是错误的。乐观的专家指出：“房贷利率仍处于历史低位。只要这一点没有改变，房地产仍然是最受欢迎的资产之一，价格也会做出相应的反应。”

但是，一些房产经纪商的数据也表明房价并没有上涨。McMakler分析了德国七个最大城市的购买价格，并注意到最近一段时间以来，价格曲线趋于平缓：“虽然2020年上半年，德国7大城市房价平均上涨7.9%，但今年上半年仅上涨4.8%。”

另一个来自 Immowelt 门户的数据，显示各地房产过去５年的上涨和将来的涨价潜力。莱比锡的表现尤为突出：五年内上涨了123%。而在慕尼黑的涨幅为50%。波鸿 EBZ 商学院房地产经济学教授 Günter Vornholz 警告买家不要再抱未来能继续快速上涨的希望：“住宅房地产市场是有周期性的，不会永远上涨。”