德国人靠工资8年能买房，为何多数租房子？

在德国柏林的东部，有一条建于上世纪五十年代的老街：Karl-Marx-Allee，翻译成中文就是卡尔·马克思大道，这条街道长约两公里，最宽阔的地方也不到100米，但对于很多来柏林旅游的外国游客，特别是中国游客来说，总喜欢来这里走一走，因为这条社会主义烙印浓郁的老街，有太多可以追忆的地方。

它是意大利著名建筑设计师阿尔多•罗西的经典之作，被誉为“欧洲最后一条伟大的街道”。

卡尔·马克思大道位于柏林的黄金地段，不远处就是著名的亚历山大广场，如果一定要用个标的物来形容的话，那就是柏林的长安街。

这条街道并不是一气呵成建设的，从1952年到1960年，持续了8年多的时间，沿街都是八九层不等的公寓，当年的东德，把这里当作社会主义样板大道建造，而居住在这里的人们，都是历经岁月，各行各业的精英和代表，他们也是福利房的享受者。

我们的导游介绍说，她认识一户人家，是1961年搬进来的，当时全家月收入1500马克，月租金114马克，相当于收入的是十三分之一。如今，德国普通工人月工资3000欧元左右，他的这套房子，每月租金650欧元，相对来说是很低的。

而像这样的租户很多，在德国，大约有55%的人没有自己的住房，而在柏林年轻人租房率达到80%以上。

我们好奇地问导游，这里已经算是老旧住宅了，为什么不拆迁？这里的人为什么不买房呢？

“因为大家都认为住在这里更好。”导游告诉我们，以前也有房地产开发公司打过卡尔·马克思大道的主意，想搞商业开发，但被住在这里的居民给否定了。

]对于这些老住户来说，他们不需要新房子，这里有他们一辈子的记忆。而更重要的，没有这些老住户的同意，拆迁无法完成，即便这些老住户仅仅是租客。

另一方面，关于年轻人不买房子，导游解释说：德国的房价其实并不贵，在米特区、夏洛藤堡区等这些柏林黄金地段，新房价格七八千欧每平米，而在偏远的地方，则五四五千欧。这是柏林的房价，其他城市要便宜一些。而德国普通员工一年收入大约在4万欧元左右。

我们按照导游的介绍大体算了一下，按照每平6000欧计算，一套50平米柏林普通住宅需要30万欧元，一年收入4万欧，不吃不喝需要将近8年的时间。换成咱们，也是可以接受的。

但德国年轻人可不这样认为，他们认为买了房就把自己禁锢在一个地方，失去了自由，少了现金。他们更喜欢工作在哪里，家就在哪里的感觉，而不是家在哪里，工作就在哪里。

德国年轻人聚在一起，相互聊天不是比你家房子有多大，而是议论又去了哪里旅游。在德国，有钱没钱最大的区别在于你一年中去过几次度假，最远到过哪里。

在随后的行程中，我们也逐渐了解到，其实德国人不买房子还有个原因：对未来租金有预期。德国并没有把房地产开发作为主要财政收入，政府严格控制着房租价格，月租一般不会超过当地工人工资收入的六分之一，房子是你的，也不能随便涨价。

而另一方卖弄，德国人很少考虑养老钱、看病钱，因此每月拿到工资后，花钱就显得潇洒了。

不过，我们从导游口中也了解到，目前德国的贫富差距是很大的，德国的一半财富，其实掌握在百分之十人的手中，这也是很多人买不起房的原因。

虽然导游的话不一定全面，但我们也从相关数据了解到，德国人不动产持有率相对较低，尤其是年轻人只能居住在独立公寓里，这也是财富分配不均现象的原因之一。而在另一份德国工会联合会的报告中显示，普通人的工资税占总工资收入的42%，而资产收入税仅为25%，这明显不合理。