云南旅居养老目的地该如何选择？

这些年，旅居养老是越来越受到关注的热门话题。

说到旅居养老，气候和环境是大家选择的第一要素。随着城市化进程的加速，机动车保有量的快速增加，城市空气雾霾越来越严重，人们都在为未来的养老寻找一个气候好、环境佳的地方，小编这些年走遍了国内各个省份，如果想找一个气候好，环境又佳的地方还真不是太容易的事情，前些年很多人争先恐后地去海南，导致那里的房价飙升，然后就是出台严厉的限购措施，让相当一部分人已经开始将目光转移到内地，但找来找去，发现最适合旅居养老的省份还真就属云南，所以很快云南也成为现在最热门的养老旅居目的地，那么问题来了，为啥旅居养老一定要去云南？到云南如何选择养老目的地？到云南是买房好还是租房好？

一、为何到云南旅居养老？

首先就是云南的气候。

云南是中国气候最好的省份，这里主要受印度洋西南季风的影响，雨水多即减弱了太阳辐射，雨水蒸发又带走了热量，西南暖湿气流又向云南输送暖气，形成了总体上天气晴朗，少阴雨，阳光充足，气候温和的特点。所以都喜欢用四季如春来形容云南，而且由于云南明显的南北海拔高度差而形成的立体气候，有冷有热，舒适宜人。

其次就是云南很少雾霾。

因为云南自身就不是工业发达省份，没有多少工厂，机动车保有量也不大，再加上高原气候，一年刮风的时候多，所以更多的时候是空气通透，天高云淡，所以这里有中国最纯净的大气质量。

第三，就是这里有既有风景，又有风情。有你想要的诗和远方，也有你想要的风花雪月。在海南，你每天最多就看看大海，在云南，你有看不完的风景，逛不完的古城古镇，有热带雨林，也有雪域高原，有大理的小资情调，也有独龙江梅里雪山的的雄浑大气，人老了，不仅仅需要静养，也要多看看这个世界的风景。

第四，就是这里越来越便利的交通。

云南已经运行的铁路有6条

有沪昆高铁（设计时速300公里）、南昆铁路（南宁到昆明）、成昆铁路（成都昆明）、昆楚大城际铁路（昆明经楚雄到大理2小时）、昆河铁路（昆明到河口）、内昆铁路（内江到昆明）等。

云南在建的铁路有8条

渝昆高铁（重庆经六盘水到昆明云南第二条高铁）、大瑞铁路（大理经保山到瑞丽）、大丽铁路（大理到丽江提速改造）、丽香铁路（丽江到香格里拉）、玉磨铁路（玉溪经普洱、景洪到磨憨口岸）、大临铁路（大理到临沧）、弥蒙铁路（弥勒到蒙自）、丽攀昭铁路（丽江-攀枝花-昭通-毕节-遵义-黔江）等。

云南运行的高速有11条

昆石高速、昆安高速、昆曲高速、昆玉高速、昆楚高速、楚大高速、大保高速、玉元高速、
元磨高速、思小高速、平锁高速和在建的保瑞高速。

云南全省有14个民用机场

其中枢纽机场1个、干支线机场13个。

昆明长水国际机场、普洱思茅机场、丽江三义国际机场、保山云瑞机场、西双版纳嘎洒国际机场、临沧机场、迪庆香格里拉机场、文山普者黑机场、大理荒草坝机场、腾冲驼峰机场、昭通机场、德宏芒市机场、泸沽湖机场、沧源机场。

由此可见，随着云南在建铁路的陆续开通，云南基本形成了四通八达的交网络，为来自全国各地旅居养老的人们提供了方便快捷的出行条件。

二、如何选择旅居养老目的地

云南的空气好、气候好是毫无疑问的，但云南还有自身特殊的地理特征，这就是高海拔和立体的气候特征，因此选择我旅居养老地要充分考虑这个因素。

1、避免高海拔地区

有研究证实，海拔1500米是一个神奇的高度，在这个高度密集着负氧离子，它能促进人体的新陈代谢，强健神经系统，提高免疫力，这个高度也是夏天比较凉爽的高度。是最适合人类生存的海拔高度。

云南是一个高原省份，但不是一说高原，就动辄三四千米的高海拔，要说云南是个神奇的省份，说是高原，但河口的海拔只有70多米，所以这里不仅气候立体，海拔差距也大，所以所以选择居住的城市尽量在1500米左右，不要高于1900米。像丽江、香格里拉等地虽然空气不错，又有民族风情，但海拔偏高，老年人容易出现血压升高、心率过速、失眠等问题。所以丽江、香格里拉这种高海拔地区都可以忽略。

云南主要城市海拔：昆明1895米、大理古城2052米、丽江2416米、景洪580米、勐海1300米、普洱1300米、腾冲1640米、玉溪1700米、元江县380米、弥勒1600米、昭通1910米、香格里拉3200米、瑞丽和芒市700米。

2、考虑冬夏气候差异

云南的气候是中国最复杂的省份之一，小编曾在关于勐海的文章里提到过，这个县就有5种气候区，说云南四季如春，只是大的概念上和形象比喻，实际上的气候呈现的是一种极其复杂的态势，冬天最舒服的地方，夏天一定会不舒服，夏天最舒服的地方，冬天一定会有些冷。

冬天温度最高的地区是德宏州、西双版纳、元谋、元江、河口和怒江河谷部分地区，最冷的是滇西北，包括丽江、香格里拉等地。夏天的时候要数滇中昆明一带最舒服，但冬天这一带没有几种供暖，寒潮来的话会很冷。

云南与内地气候明显不同的地方还有两处，一是气候普遍比较干燥，优点就是风湿发病率降低，对养老更有优势；二就是紫外线比较强，这是高原地区的共同特点，注意防护并不会影响到人的身体健康。

3、是否有良好的医疗资源

到云南旅居养老，有一个好的气候和环境以及方便快捷的交通是重要的，至于教育、就业及其娱乐设施一类的甚至可以忽略，但唯一不能忽视的就是医疗条件。

云南全省共有51家三甲医院，具体分布如下：

昆明有18家，分别是昆明医科大学第一附属医院、云南省第一人民医院、昆明医科大学第二附属医院、昆明市第一人民医院、昆明延安医院、云南省中医医院、云南省肿瘤医院、云南省第二人民医院、解放军九二〇医院、昆明市儿童医院、云南省第三人民医院、昆明市中医院、云南阜外心血管病医院、昆明市第三人民医院、昆明市妇幼保健院、云南省精神卫生中心、云南昆钢医院、云南省传染病专科医院。

曲靖有6家：曲靖市第二人民医院、曲靖市第一人民医院、宣威市中医医院、曲靖市第三人民医院、曲靖市妇幼保健院、曲靖市中医院。
红河有5家：个旧市人民医院、中国人民解放军926医院(开远)、红河州第三人民医院、红河州第一人民医院、红河州妇幼保健院。
大理有4家：大理大学第一附属医院、大理中医医院、大理人民医院、大理州妇幼保健院。

玉溪有3家：玉溪市人民医院、玉溪市第二人民医院、玉溪市中医医院、
昭通有2家：昭通市第一人民医院、昭通市中医院。
楚雄有2家：楚雄州人民医院、楚雄州中医院
保山有2家：保山市中医院、保山市人民医院。
普洱有2家：普洱人民医院、普洱市中医院、
文山有2家：文山州人民医院、文山州中医院
版纳有2家：西双版纳州人民医院、西双版纳州傣医医院
丽江有1家：丽江市人民医院。
临沧有1家：临沧市人民医院。
德宏有1家：德宏州人民医院。

其它市县均没有三甲医院。

三、到云南是买房好还是租房好？

（一）云南还是价值洼地吗？

1、根据中国房价行情网的最新数据来看，云南目前房价最高的城市是昆明，均价1.6万左右，大理其次，均价1.4万，但云南的最高房价也出现在大理，海西地区房价已经高达2万-3万，腾冲房价10300元，丽江均价8700元，保山8400元，景洪8200元左右，玉溪8200元，思茅7800元，弥勒均价7300元，临沧7000元，余下的几个市楚雄、曲靖、蒙自、文山房价都在6000-6500元左右，云南几个地级市中，昭通房价最低，只有5800元左右，还有一个县级市的房价也很低，这就是个旧，均价只有4100元左右。总的看，云南的房价已经和国内很多省市的水平很接近，甚至还要高一些，并不存在所谓的价值洼地。

2、资本的嗅觉是最灵敏的，当普通百姓开始要购房时，你看到的是已飙升多时的房价，云南2017年以前确实是明显的价值洼地，但近三年，房价均有大幅增长，特别是普遍看好云南一线度假旅居养老胜地，普遍受到购房者的追捧，已经率先到位，最典型的就是大理，从地域和景观度假价值来看，也无法与三亚媲美，其涨幅明显透支了发展预期，在国内很多省会城市，甚至如重庆这样的直辖市房价还在1万多， 昆明大理的房价还有多大的上升空间？下面的地级市增幅也比较大，已经接近国内很多地方的三四线城市的水平，最具有参考意义的就是西双版纳，前期炒作高铁预期，房价一个飙升让很多人跟进，现在从高处已经降了很多，一个头条朋友和我说，当初一万多买的房子，现在只能卖到8千，这就是一个信号，所以说云南的房价上升空间有多大值得考虑，而且云南的房子除了省会昆明之外，其它市县可能会处于有价无市，想卖也很难出手的状态。

（二）买房的利弊

1、从居住的角度讲，在云南买房子最大的好处是自己有一个固定的住处，但要承受期房的等待、接房、装修等很多环节的漫长等待，如果买卖时机把握的好，会选房子的话未来也许会有一定的升幅空间，但国家对房地产已经定了调子，房子是用来住的，不是用来炒的，在国家大政方针已经明朗的前提下，在中国房价已经涨了几十年的今天，不论是海南，还是云南，还是全国大多数地区，房价的价值洼地基本已经消失，未来的升值空间肯定有限，所以花一大笔钱买房子，如果仅仅用于居住，那就要考虑性价比和投资价值。

现在国际上衡量房地产投资价值有一个指标叫租售比，也就是房租和房屋售价之比，国际上合理空间在1：250左右，国内这几年很多热点城市已经严重偏离了这个数值，最高的厦门已经达到了1：1000左右，深圳和三亚也都在1：800左右，昆明的租售比在1：529，比成都和重庆都地都低，基本已经没有性价比优势。

2、前面说过，云南气候相比内地确实要好，但冬天和夏天的气候差别很大，在云南，夏天过得最舒服的地方，冬天一定最不舒服，要想夏天也舒服，冬天也舒服的地方基本就没有，所以一个地方买了房子，要么用来过夏天，冬天另找地方，要么用来过冬天，夏天回原籍，过候鸟一样的生活，那样的话也意味着房子要空闲大半年，在云南这个季节性很强的地方，房子是很难租出去的。

（三）租房的好处

所以在考虑了买房的各种弊端，在云南这个地方旅居、养老，最好的方式就是租房子。

1、居住灵活，可以根据云南的不同季节，选择不同的居住地。

冬天可以到云南最暖和的几个城市，比如景洪、元江、芒市、河口、临沧，这里的冬天真叫舒服。

夏天，云南凉快的地方就太多了，昆明、玉溪、大理、丽江、昭通等等。

2、旅居养老也要看风景。

云南是一个风光无限的地方，即使是旅居养老，也不要错过这里的好风景。租房的好处就是你可以根据自己的喜好，选择风景好，住着又舒服的地方去住，可以去领略云南各地的美景和风情，有说走就走的自由，比独守在一处的生活要有意义的多。

3、省下一大笔钱。可以存银行买理财，足可以应付你一年租房的花销，而且你还不用担心期房能不能如期交房、会不会烂尾、房子空置打理、房子是否会贬值以及未来如何变现等一系列问题。
4、租房也有弊端。找一个好房子也是很花费心思的事情，租的房子，房东的很多东西使用起来也没有自己的东西顺手，自己还要买一些必要的生活用品，这也是一笔开销，而且这些东西搬来搬去的也平添了不少麻烦，很多时候走的时候只能扔掉，也是一种浪费。而如果是自己的房子，出入简单，拎包住拎包走，确实要简单省事得多。


有两种生活方式，一种是云南，一种是其它地方，究竟是买房还是租房，你想好了吗？

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