蛋壳爆雷后续：微众银行公布解决方案为租客解困

初出茅庐的年轻人们，由于手头拮据而选择了长租公寓蛋壳和蛋壳的租金贷，以为来日方长。不曾想，蛋壳碎裂得如此猝不及防，这些年轻人瞬间背了一座让他们喘不过气来的大山。

好在事情已经有了转机。在蛋壳公寓失声的情况下，租金贷中的重要一方——微众银行，主动站出来，给出了一个解决方案，让年轻租客们得以从中脱身。

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复盘租金贷

蛋壳公寓曾颇受资本热捧，从2015年成立，到2020年赴美上市，蛋壳只用了不到5年时间。

蛋壳公寓事实上也曾很受年轻人欢迎。除了房源“颜值”高、管家服务好以外，其创新的租金支付模式也降低了租客的房租压力。

2016年，蛋壳公寓启动“椋鸟计划”，主要面向初入社会的应届毕业生，为其提供一次免费换租及0押金的优惠服务。此后，为了进一步解决这些年轻租客的租金季付或半年付压力，蛋壳开发了创新产品——租金贷。

在租金贷模式下，租客与微众银行签署贷款协议，按月还款并支付利息，微众一次性向向蛋壳公寓支付一年租金，蛋壳公寓则按月向房东支付房租。

在完美假设下，这一模式是多赢：租客得到了租金优惠，房东按时收取房租，银行赚取贷款利息，蛋壳则继续收房，扩大市场规模和占有率。

但凡事总有意外。2020年，新冠疫情突至，对租赁行业造成极大冲击。

蛋壳也在财报中称，2020年第一季度，由于许多居民推迟了复工时间，导致公寓入住率下降，一季度末运营的公寓较2019年年底数量减少，进而影响到公司收入；其估计，2020年一季度收入相较2019年第四季度下降了个位数百分比的幅度，而由于提前终止与部分业主签订的租约，导致相关收入损失约8200万元。

雪上加霜的是，2020年6月，蛋壳创始人兼CEO高靖因其在创办蛋壳前的任职公司涉嫌非法倒卖电信运营商流量而被带走调查，导致蛋壳的股权融资和银行贷款几乎全面停滞，最终导致爆雷。

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微众有担当

蛋壳公寓爆雷背后，无辜的不仅是背负租金贷的租客，还有收不到租金的房东。

北京住建委就此成立专办小组，希望能平稳解决此事；深圳市住建局也禁止物业公司以停水、停电、停气等方式驱赶租客，建议各方通过法律途径解决矛盾。

事实上，早已先行将租金垫付给蛋壳的微众银行同样是受害者，但作为金融机构，微众银行还是展现出其有担当的一面。

近日，微众银行连发三次公告，表态积极解决问题，并提出了合法合规的解决方案，为租客和房东解困。

最新一则公告发布于12月4日，微众银行给出的具体解决方案是，租金贷客户先与蛋壳公寓办理退租，再与微众银行签署协议，将退租后蛋壳公寓所欠客户的预付租金，用于抵偿客户在微众银行的贷款，微众银行将就此结清该笔贷款。

简单说，就是把租客对蛋壳的债权转给了微众，租客无需再继续偿还租金贷，也不会影响征信记录。房东也可以从这场合作中退出，重新将房子委托给其他中介继续放租。

这样，蛋壳公寓租金贷业务中原有的四角关系，就变成了最简单的双方关系，债权债务仅存在于蛋壳和微众之间。

当然，承接债权的微众银行，需向蛋壳追偿，并将承担这些债权的所有风险。

以目前蛋壳的境况来看，未来蛋壳无力偿还这些贷款的概率极大，毕竟蛋壳一直是靠融资输血，近三年净亏损超40亿元。所以，敢接下这个债权的微众银行太有魄力，也太有担当了！

根据微众银行的承诺，将尽快推动上述解决方案的落实，并不晚于2020年12月31日前开放办理。

在此之前，微众仍将执行不催收、不扣款、不计息、不影响信用记录的措施。

深受蛋壳爆雷影响的租客们，终于可以放心了。