5月诞生新地王，揽金近51亿

都说，土拍是楼市的风向标。果不其然，如今的哈尔滨市场已经悄然生变。

与4月份土地市场没有土地成交相比，哈尔滨的土地市场在5月份迎来小爆发！

据统计，5月份哈尔滨市共计成交3宗经营性用地，总成交面积为31.35万㎡，总成交金额为50.67亿元。

3宗土地全部为商住用地，其中，南岗区2宗、道外区1宗。

成交总价、楼面价、溢价率，都创下了单月新高。

单宗土地最高成交总价219830万元！刷新2021年以来最高记录。

最高溢价率约12.64%，为2021年以来新高。

最高楼面价约7781.26元/㎡，创下2021年以来楼面价新高！

数据来源：哈尔滨市人民政府网站

好似把油罐子扔进了火堆里，整个市场都炸开了。

更重要的意义，它剧透出了买房的“标尺”——

停牌区域不能去，底价成交区域慎入，溢价区域才是买房的首选。

那本月土拍溢价最高区域是哪里？

南直路与大有坊街交汇处的No.2021HT009地块。

溢价率12.64%！成交楼面价6406元/㎡！创下近年来区域楼面价新高。

这说明什么？

开发商对“二环+双地铁”的罕见新地块集体看好，宁愿高成本也要往里扎。

5月24日，经过多轮的激烈竞拍，汇龙地产最终以6.77亿元成功摘得。

城市扩张，中心难求！

不难预见：

No.2021HT009地块，城市二环核心地段价值已经坐实。

除地铁1号线外，No.2021HT009地块紧邻即将开通的地铁3号线，是哈尔滨少有的同时拥有两条地铁线路的地段。

汇龙新地块区位图

在土地、地铁、教育等丰盛配套的全维度带动下，该地块拥有巨大的潜力和上涨空间，是近几年极为罕见的黄金板块。

在城市不断外溢的当下，中心位置区域显得愈加珍贵。

尤其是以地铁、学区等资源覆盖的城市主城区，生活配套的完善性、价值的稀缺性、土地资源的不可再生性，成为市区置业的热点。

以汇龙地产强大的品牌力及产品力做基石，在如此珍贵的黄金地段会为城市美好带来怎样的新作品，让我们拭目以待！

面粉决定面包，南岗区豪宅化已成定局。

南岗区素有“地王窝”之称，出品的地块个个都地价不菲。

远的不说，单看备受关注的中海|云麓公馆、中海·文昌府、金地峯范 等，当年均是顶着“地王”的名号出道。

中海|云麓公馆效果图

今年南岗区依旧实力不俗，5月份已成交的2宗地块，成交楼面地价分别为5772.68元/㎡、7781.26元/㎡。

• NO.2021HT007

5月19日，哈尔滨卓湖企业管理有限公司（旭辉地产）以总价21.9亿元顺利竞得学府路331号东方学院地块。

成交楼面价5772.68元/㎡，用地面积158179.7㎡，溢价率6.31%。

• NO.2021HT010

5月24日，沈阳润置企业管理有限公司（华润置地）以总价超21.98亿元顺利竞得南岗区电缆化项目。

成交楼面价7781.26元/㎡，用地面积113004.8㎡，溢价率0.14%。

该地块临近哈尔滨市重点小学哈西继红小学绥化路校区，未来建成后是否被划分为学区，十分值得期待。

从地块周边的新房和二手房价格可以预测，华润置地新地块入市价格也不会太低。

南岗区多地王，这句话绝不是空穴来风。

2020年哈尔滨土地市场，整体楼面价下降。

但南岗区凭借优越地段，以整体楼面价5687元/㎡，居2020年区域楼面价第二名，平均溢价率 21.58%；

数据来源：易居哈尔滨

2020年8月，哈尔滨中海地产有限公司以成交楼面价9507.5元/㎡摘得哈西继红校旁地块，拿下2020年‘地王’，溢价率26.88%。

这代表的是：绝对地段的绝对价值。

这也是为什么，每一次地王都会最先诞生在南岗区的原因。 南岗区，确实惜土如金。

核心地段不出则已，一出必地王。

更何况，它在地段价值之上还叠加了学区、配套等多重价值。

高地价项目的入市，必定会影响区域房价整体格局，这也是毋庸置疑的。

数据来源：哈尔滨市人民政府网站

不管从哪方面来看，可以说南岗区楼市热度始终不减！

根据黑龙江公共资源交易网发布的公告，截止到5月27日，6月份哈尔滨市土地市场预计有4宗经营性用地待出让。

总出让用地面积约29.28万㎡，起拍总价约7.88亿元。

这4宗地块分别位于：道外区、阿城区、呼兰区、双城区，各1宗。

• NO.2021HT012

该地块位于道外区长江路-团结南北路14-团结东西路19-黄家崴子路围合区域。

该宗地块用地性质为商业设施兼容商务设施用地、二类居住用地兼容商业设施用地以及公园绿地。

值得注意的是，竞得该宗地块企业需无偿建设一所九年一贯制学校和一座公园绿地。

公园面积约为 3 万平方米，约 4 个足球场大小。

楼市新周期，改善先行。所有城市都是这个规律。

现在通胀已不可避免。

近期，钢材、水泥、干粉砂浆等建筑材料集体涨价。

混凝土、水泥、玻璃比去年涨了33%，砂石料涨了42%，油漆涂料涨了44%……

钢材更凶，已突破6000元/吨大关，创历史新高。比去年大涨了81%！

原材料尚且如此，房价岂能无恙？

有先见的买房人已打响了资产保卫战。

肉眼可见，龙江楼市的“暖风”已经吹起。

然，这才是开始。

真正的价值需等到这波高价地亮相后才会体现出来。

而现在正是上车“窗口”。

来源：龙江楼市