为何只“稳房价”而不“降房价”？

“房住不炒”，一直是政府调控房地产的主基调 ，就是在这样的调控政策下 ，很多地方的房价依然居高不下 。如今的房地产调控大的政策方向，已从需求转向供给，更是从金融端到土地端在不断深化。受“房子是用来住的，而不是用来炒的”国家 地产调控政策逐步收紧影响，房价涨幅有望在合理区间波动 。房地产调控将从金融到土地继续收窄政策， 强势监管 ，但这并不意味着房地产市场的根本利益格局发生改变 。政府虽然在供给和需求及金融方面监管严厉 ，但土地价格持续上涨，仍然是推高房价的主要原因之一。

据国家统计局公布数据显示，2021年1-6月份，全国商品房销售面积约8.9亿平方米，同比增长27.7%；全国商品房销售额约9.3万亿元，同比增长38.9%。如果把房价和GDP的增长作对比。你会发现，二者呈现出高度的正相关，而且GDP增长的高点总是紧随房价高点之后。因此房价下跌的话，经济将整体下滑。有篇研报曾做过这样的估算：国内GDP增速每下滑1%，就有190-200万人失业。在现阶段房地产还是国民经济的支柱，也是水泥、装潢、家电、沙石钢铁等等行业的龙头老大哥，还有无数刚需等着上车，也有无数房东靠着收租过活，如果房价下跌，对于经济来说并不是好事。

“住房不炒”的调控政策坚持稳地价、稳房价和稳预期，主要目标只是稳房价，并不是真正的打压高房价，如果房价下跌，会有很多人破产。

整个房产市场在整个经济金融当中地位还是很重的，在如今经济转型之际，房产的支柱作用还是很难被替代的。房产对经济的拉动作用在我国发展过程中还是很明显的，所以调控始终都是稳定房价，一旦楼市暴跌，房价大幅下降，就意味着金融界会受到冲击，投资热情被打压对经济是消极影响。

据央行公布的金融数据显示，2020年末人民币房地产贷款余额49.6万亿元，同比增长11.7%。央行持续宽松货币政策，民众购买房产已成为投资首选，地方对土地财政的过度依赖有增无减，假如房价普遍下跌，银行就会成为最大的业主，有可能引发系统金融危机爆发。这也是房地产调控政策只“稳房价”，而不能“降房价”的主要原因。

房价泡沫的破碎会影响到社会的方方面面的。不少实业和个人投资者都投入大量资金在房地产，房价的火热固然让不少人失去了买房机会，但参照日本的房产泡沫的后果，暴跌是非常不可取的。公司倒闭，员工失业，家庭收入骤减，更加节省开支，企业倒闭越来越多，这样的死循环弥漫到各行各业。

对于购房者来说，房价也是稳比跌好。谁都不想自己刚买的房子，就直接跌掉一个首付，血汗钱岂不是都白费了。虽然有炒房者的恶意炒作在里面，但站在更多已经买房的刚需这边，房价绝对不能暴跌。维稳至少不会引起购房者的不公平呼声，对个人来说也不至于白费金钱。所以买不起房的人在大局面前，也只能硬着头皮往上赶。

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