万科、阳光城、华侨城、融创中国等2021年1月发债利率对比

3年期债券：万科利率最低

1月22日晚间，万科公告称，公司成功发行了两期住房租赁专项公司债券，其中一期为3年期（附第2年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权），实际发行规模19亿元，票面利率为3.38%。

1月13日，金地集团发行3年期中期票据，实际发行15亿元，发行利率为3.88%。

1月21日，融创中国发行3年零3个月（2024年4月到期）期的美元优先票据，发行规模6亿美元，利率为5.95%。由于境外目前几乎是零利率市场，同一公司境外发债的利率要低于境内发债的利率，因此可以推断融创中国如果在境内发行3年期债券，利率估计会高于5.95%。

对比可以看到，三家公司中，同样3年期的债券，万科利率（3.38%）最低，金地集团次之（3.88%），融创中国最高（美元债5.95%）。

7年期债券：华侨城利率最低

同日，万科发行的期限为7年期（附第5年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权）的债券，实际发行规模11亿元，票面利率为3.98%。

1月11日，华侨城成功发行7年期公司债券（在第5年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），发行规模为5亿元，最终票面利率为3.89%。

1月6日，龙光地产发行7年期美元优先票据，发行规模为3亿美元，年息4.5%。

对比可以看到，三家公司中，同样7年期的债券，央企华侨城利率（3.89%）最低，万科次之（3.98%），龙光地产最高（美元债4.5%）。龙光地产作为地方房企，能以4.5%利率发行7年期美元优先票据，财务实力也已经比较强劲。

5年期债券：金融街利率最低

1月11日，华侨城成功发行5年期公司债券，发行规模为20亿元，最终票面利率为3.58%。

1月12日，金融街发行5年期公司债券，实际发行规模为9亿元人民币，票面利率为3.54%。

1月21日，融创中国发行5年（2026年1月到期）期的美元优先票据，发行规模5亿美元，利率为6.5%。

此外，阳光城正发行5年期公司债券，发行规模为不超过15亿元，票面利率为6.9%。

对比可以看到，四家公司中，同样5年期的债券，北京国资背景的金融街利率（3.54%）最低，央企华侨城次之（3.58%），融创中国（美元债6.5%）和阳光城（6.9%）差不多在同一级别，发债成本几乎都是金融街和华侨城的两倍。

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