买不起深圳二环房，来看看大湾区二环？

来源：曲线买房

曲线买房

擅用不滥用金融工具，实现最优买房和置业投资，早日实现共产主义。

前几天，一张深圳房价环线地图出现在朋友圈。

按照地图，深圳1、2环房价已基本10万+，3环接近10万+，4环也要6、7万一平了。

这一房价已经让“打工人”买不起了。

但其实，只要以发展的眼光和大湾区视角来看，

深圳二环买不起，我们还可以买大湾区二环。

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大湾区核心：深港双核，前海是未来30年强劲引擎

（大湾区环线地图）

如果说大湾区只有一个核心区域，只有一个一环的话，那么这个核心一定是深港双城。深港双城所在的区域，一定是大湾区内最重要的核心区域，也可称之为大湾区一环。

香港拥有全球顶级的金融、科技、自由港等资源要素市场。而深圳拥有国内领先的创新环境和全球IT产业不可或缺的产业基础。

两者结合，就孕育了一个联通国内国际要素流通、驰骋全球和国内市场、打通国际国内双循环市场的中国独有的双城组合。

而未来20-30年，前海则将成为这种组合的集大成者和集中体现。

前海引擎作用

前海的这种定位结合大湾区的产业势能，将形成强大的发展动能，这从前海成立10年的多项数据就看出：

1，前海建立十年，前海累计完成固定资产投资2112亿元，年均增速56.2%，约为深圳的3倍;累计实现206栋建筑封顶，其中建成并交付使用179栋,100米以上高楼77栋。前海以“深圳速度”实现从一片滩涂演变为如今的高楼林立。

2，前海仅15平方公里的土地，已经引进了大量国际金融、科技企业，世界500强投资企业就有324家（截至2020年上半年），是金融CBD福田的五倍之多。

3，前海十年间，前海注册企业增加值增长44.9倍，年均增速高达89.2%。2019年经济密度达152.6亿元/平方公里，税收密度28.5亿元/平方公里，均位居全国同类新兴区域之首。

4，前海培育出越海供应链等11家独角兽企业，商汤科技、石墨烯研究院等科技创新项目落地。

所以，可以说前海将成为未来大湾区发展的动能引擎 ，哪里离前海更近，哪里就会更快更多的承接前海发展的强劲动能。

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深中通道：从此15分钟到中山

现实的大湾区，未来一定是多中心，大湾区核心引擎的另外2个：广州和澳门，都将成为大湾区中另外的核心。

大湾区一环外，并不是非中心，相反，其各自也都会成为各自区域的中心。

原有的区域中心功能会继续加强，比如广州、东莞、惠州、珠海的中心区。

但更将受益的是一些，原有的城市次中心或第二中心，现在将更多承接一环外溢需求的地区。

比如东莞的滨海湾新区、广州的南沙、中山的翠亨新区等。

随着大湾区快捷交通基础设施的落地，一环工作、二环生活的模式将会慢慢成为现实。

比如，目前从深圳前海到南沙要1小时，到中山要1.5小时。

而在四年后的未来，深中通道将大大拉近前海到珠江东岸的距离。比如，前海到中山的翠亨新区将在15分钟左右到达。

深中通道，预计2024年全线通车。其中含6.8公里、8车道特长海底沉管隧道将开创世界先例。未来将有400辆巴士，24小时不间断往返深中两地 。

从这张图就可以看出来，珠江口东西两岸密集的交通设施规划，未来将大大拉近大湾区一二环之间的通勤距离。

具体包括：深中通道、南沙港铁路、深茂铁路、广中珠澳城际轨道、中南莞城际轨道、地铁18号线等多条国铁、轨道交通、高快速路的主干线交通设施。

站在大湾区视野下，未来的珠江口将成为大湾区城市群的“内湾”。内湾沿海一线的前海、大空港、南沙、滨海湾、翠亨等片区都将成为大湾区的核心区域和各个城市的新兴中心区域。

试想一下，大湾区“内湾”的海上、海下将通过高铁、跨江桥隧、城际、地铁等实现连通。而伴随着通勤距离的缩短，跨江跨海两岸将被“缝合”的还有两地的房价差。

目前跨海深圳前海一侧楼价已接近15万/平方米，而中山翠亨马鞍岛这里，目前的房屋均价在2-3万元左右，对比鹤洲立交附近项目的价格价差在 3-4 倍，对照宝中区域是 4-5 倍，对比南山区域是 5-6 倍，对比前海区域 则最高可以差 10 倍以上。

距离前海核心区1小时左右通勤距离的沙井、光明等地目前新房房价普遍在5-6万元，这意味着，当深中通道等交通设施落地，中山翠亨新区到前海的通勤时间实现半小时左右，那么翠亨的片区均价将朝5-6万元这一价格水平逼近。

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翠亨新区：珠江西岸承接前海外溢红利第一站

而整个大湾区二环区域内，有一个片区最可能“逆袭”，那就是中山的翠亨新区。

这源于，一是翠亨的起点几乎是全新的，其2011年才成立，并位于大湾区的核心区域珠江口东侧，二是深中通道4年后通车，翠亨新区到深圳的距离将会是跨越性的拉近。

全新的起点+跨越式的改善，奠定了翠亨越级式发展的能级。

通俗的说就是，现在翠亨新区现在房价还很低，未来可能要跨越式暴涨。

翠亨新区目前已进入发展快车道”：

一、翠亨新区位于粤港澳大湾区A字形核心位置，紧邻前海、横琴和南沙三大自贸区，中山目前正大力推动岐江新城和翠亨新区的建设，其中力争对接深圳、承接产业 外溢的马鞍岛。

二、马鞍岛在城市建设上，还牵手华为，合作建设智慧城市系统。截至2020年8月，新区已落地项目138个，其中已投产77个，在建项目46个，预计今年有19个产业 项目要动工。

三、翠亨新区作为湾区建设主阵地，将建设国际化、现代化、创新型城市新中心；成为崛起于湾时代的深中门户，继前海后的又一个价值高地。

四、2020 年翠亨新区省重点项目 4 个，总投资 236.8 亿元，年度计划投资：32.5 亿元。市重点项目 25 个，总投资 361.9 亿元，年度投资计划 46.6 亿元。

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恒大·悦珑湾：距离深中通道中山出口200米的楼盘

码字哥近期踩盘看资料，发现了距离深中通道中山出口最近的楼盘。

这就是恒大·悦珑湾。其占据深中通道出口，周围生态、商业、教育、医疗方面的配套都十分完备，同时，作为距离深中通道中山出口最近的楼盘，其直线距离200米，未来将成为深中通道受益第一盘。

具体来说，恒大·悦珑湾有以下项目优势：

一、悦珑湾是马鞍岛上距离深中通道出口最近的楼盘，直线距离 200 米。深中通道开通后，深圳到这里可实现30分钟通勤。

二、恒大开发，品质有保证。购买新兴片区的物业一定要选择大型房企的盘，因为只有品牌开发展才可以更快的落地交通、教育、医疗、商业等配套，并提供适合居住的高品质物服务。

三、周边40余所学校，教育资源丰富。项目周边引入了中山纪念小学、翠亨重点中学在内的 9所中学、13所小学、18所幼儿园；项目自带12班幼儿园；区内还拟引进十二年一贯制广东外语外贸大学附属学校。这种教育资源对深圳年轻刚需一代的子女教育有了充分的保障。

四、商业配套完善。周边约 2万㎡创意风情街，购物公园、海湾风情街、欢乐水岸、滨水休闲商业街、海港商业广场等商业娱乐组团环伺，满足一站式生活所需。并有翠亨音乐厅、海洋艺术中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园等6 大文体艺术设施。

五、生态环境优。项目毗邻翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园等 13 个生态景观公园，约 31 万方御湖大城，鲜氧陪伴每天。

六、医疗健康资源丰富。项目邻靠7所医疗机构，含2所三甲医院，还有湾区国际医疗城等。周边还有人工湖、音乐喷泉、树阵广场、健身步道、羽毛球场、儿童游乐园、成人健身区、景观亭廊等健身、亲子设施。

七、恒大精装，省心省力。项目采用人性化的设计尺度、装修材质环保健康，使业主省心省力。小区采用金碧物业服务，24 小时全维度管家式服务，让业主居家安心、舒心。

项目主力户型为65—120m² 二至四房，即将于26日开始认筹，有兴趣的可以去看下。

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