恒大不行了？唱衰市场前不妨先“动动脑子”

正所谓众口铄金，积毁销骨，最近房地产行业面临调控转型期，与此同时也生出了不少唱衰的论调，即使是大房企似乎都没能逃过舆论的攻击，其中还不乏像恒大这样的前三甲房企。

人言可畏，编者认为大家需要有客观的判断，不能听风就是雨，让整个市场都充斥着“人心惶惶”的氛围。站在行业发展的角度来看，这是极其不利的。对于整个房地产行业而言，转型期面对困难是必然的，但远远没有网上流传的这般危言耸听。

就拿最近流言比较多的恒大举个例子吧，由于政策的持续调控，今年前半年房地产市场热度总体是平稳下降的，不过头部房企的表现依然抢眼。

先看销售数据，据克尔瑞数据，7月份全国29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降12%和11%，但前7月排名销售前三的仍然是碧桂园、万科、恒大，分别是5008亿、4046亿、4003亿，其中恒大以3806.8 亿继续位列房企权益销售榜首位。显而易见的，在经营这一块上，恒大依旧保持着强劲的势头。

再看一眼负债情况，公开的数据显示，至今年6月，恒大有息负债降低3000亿，净负债率降至100%以下，实现一条红线变绿。可以看出，在降负债这块恒大十分努力，积极响应政策调控，这对于行业和自身而言都是十分有利的。

最后再看资本市场的动向，8月1日，恒腾网络发布公告，腾讯向中国恒大收购恒腾网络7%股份，持股增至23.9%，说明腾讯很看好恒腾在流媒体领域的竞争力。其实从腾讯的种种举动中都可以看出，其对恒大的多个产业都是非常看好的。先是在去年8月恒大物业引入235亿港元战投，腾讯便作为重要投资方之一力挺恒大，还与恒大物业联手打造了先进的物业科技平台——“微物云”；紧接着，去年9月恒大汽车募资40亿港元，腾讯又作为其主要股东之一表示支持，还与恒大汽车联手研发世界领先且拥有自主知识产权的车载智能操作系统。可见资本市场依旧看好恒大的长期发展。

从以上几点不难看出，恒大目前的状况并没有网上流言那般危言耸听，整个房地产行业更没有。面对行业整体的调控转型，遇到困难是必然的，但是保持信心更是必须的。政策的调控是为了行业中长期的健康发展，不是为了打压和唱衰市场，对于各大房企而言更是一个“警示灯”，这一点不能混淆，否则就成为了谣言的“帮凶”