自如数据显示年后租金整体平稳 或是换租好时候

2021年春节过后，租房市场有了小幅回暖，自如发布的2月份长租机构数据显示，新一线城市长租机构成交量环比全面上升，长租机构节后复苏趋势明显。但是，全国重点10城长租机构的租金环比涨跌幅度都较为平稳，杭州、广州、南京、深圳等城市的租金环比还呈现小幅下降。

实际走访发现，北京不同区域的租金有升有降，出现这种情况的原因有很多，有的是因为房东疫情期间降价了，今年想要恢复正常水平；有的因为年前空置期较长，房东急需降价出租。面对这样的现状，每个租客都有着不同的态度。

回暖幅度预估不准，房东涨价高过平均价格

不少租客反映，数据是宏观上的，实际上还是要看地段和房东。小刘（化名）租住的房屋位于北京昌平区，年后续约时，房东要把房租由每个月2000元涨到每个月2150元，涨幅在8%左右。房东表示，每年年后都是租房市场的旺季，这时候房租都会涨的。可是小刘问了中介，了解后发现这个地区的房租很难用“均价”这样的词来表述，有的小区只是比自己租住的小区离地铁远一点，房租不仅没有上升，反而比年前还下降了100元。于是，小刘在中介的介绍下，租到了一间月租1900元的房子。小刘说：“现在个别区域这种房租差异大的情况还是存在的，租客只有多了解市场才能租到合适的房子。”

与小刘换租不同的是，小李（化名）是新租的租客，由于工作变动，小李要搬到离新公司近的地方区域租住。年前看房子的时候价格还在3500元左右，年后联系看房的时候本以为价格会更高，没想到居然有房东愿意降价出租。问及原因，房东说因为房子空置期比较久了，多租出去几天，这点差价也就回来了。小李趁机租到了满意的房子，但小李表示，现在租金升降的变化让人摸不清头脑，尤其是不同房东应对市场的反应不同。

对此，专家分析称，虽然现在房租很透明，但很多房东对于租金市场的了解有着其实有滞后性和不确定性，他们对房租变化掌握的不到位，直接影响的就是他们自己的切身利益。在对租金市场的了解上，房东跟租赁机构没有可比性，租赁机构对房租的上涨和下调变化都是很敏感的。另外，即使租金市场回暖，也是整体情况，实际市场上，租金还是涨跌都有的，租客可以通过多方了解租到适合自己的房子。

疫情使房租跌近冰点，也有租客接受租金上涨

与小刘一样，小张（化名）也遇到了房东要求涨房租的情况，不过不同的是，在经过深思熟虑后，小张同意了房东涨房租的要求。小张位于海淀区的出租房是2020年开始租住的，当时由于疫情原因，小张以2500元的价格租下了这个房屋，当时的租金跟疫情前比还是比较低的。今年续租时，房东要求租金涨到2700元。了解了一下附近的租金情况，小张发现，虽然租金涨了200元，但是价格仍旧不算太高。于是，小张很快进行了续租，小张还表示，虽说租金上涨对于租客来讲是难以接受的，但是和其他房子进行对比，加上搬家的费用，这个涨幅还是能接受的。

有统计数据显示，2020年北京的住房租赁中，整租交易的月租金为87.87元/平方米，同比2019年下跌5.35%；整租交易的套均月租金为5581元/套，同比2019年下跌7.70%。2020年以前，北京整租租金呈持续上涨趋势，从2020年开始由涨转跌，走势逆转。

另外从每月租金走势来看，2020年北京住房租赁整租均价1、2月持平，3、4月连续下滑，5-8月稳中微涨，9-11月再度持续下滑，12月环比持平，全年租金整体下行，12月租金为85.6元/平方米/月，较2020年初1月下跌6.02%。

专家分析称，由于2020年全年房租处于冰点期，所以今年开始房租的回暖不能只看幅度，还应观察是否符合租金市场的整体规律，如果租金和该地区整体租金水平相差不大，都是正常的。

北京链家研究院院长高原表示，目前的租金价格水平虽然有所恢复，但事实上依然处于一个较低的水平，现在租客租房换房，可以在较低的租金水平上获取更好地租赁品质。