自如数据显示年后租金整体平稳 或是换租好时候

2021年春节过后,租房市场有了小幅回暖,自如发布的2月份长租机构数据显示,新一线城市长租机构成交量环比全面上升,长租机构节后复苏趋势明显。但是,全国重点10城长租机构的租金环比涨跌幅度都较为平稳,杭州、广州、南京、深圳等城市的租金环比还呈现小幅下降。

实际走访发现,北京不同区域的租金有升有降,出现这种情况的原因有很多,有的是因为房东疫情期间降价了,今年想要恢复正常水平;有的因为年前空置期较长,房东急需降价出租。面对这样的现状,每个租客都有着不同的态度。


回暖幅度预估不准,房东涨价高过平均价格


不少租客反映,数据是宏观上的,实际上还是要看地段和房东。小刘(化名)租住的房屋位于北京昌平区,年后续约时,房东要把房租由每个月2000元涨到每个月2150元,涨幅在8%左右。房东表示,每年年后都是租房市场的旺季,这时候房租都会涨的。可是小刘问了中介,了解后发现这个地区的房租很难用“均价”这样的词来表述,有的小区只是比自己租住的小区离地铁远一点,房租不仅没有上升,反而比年前还下降了100元。于是,小刘在中介的介绍下,租到了一间月租1900元的房子。小刘说:“现在个别区域这种房租差异大的情况还是存在的,租客只有多了解市场才能租到合适的房子。”


与小刘换租不同的是,小李(化名)是新租的租客,由于工作变动,小李要搬到离新公司近的地方区域租住。年前看房子的时候价格还在3500元左右,年后联系看房的时候本以为价格会更高,没想到居然有房东愿意降价出租。问及原因,房东说因为房子空置期比较久了,多租出去几天,这点差价也就回来了。小李趁机租到了满意的房子,但小李表示,现在租金升降的变化让人摸不清头脑,尤其是不同房东应对市场的反应不同。


对此,专家分析称,虽然现在房租很透明,但很多房东对于租金市场的了解有着其实有滞后性和不确定性,他们对房租变化掌握的不到位,直接影响的就是他们自己的切身利益。在对租金市场的了解上,房东跟租赁机构没有可比性,租赁机构对房租的上涨和下调变化都是很敏感的。另外,即使租金市场回暖,也是整体情况,实际市场上,租金还是涨跌都有的,租客可以通过多方了解租到适合自己的房子。


疫情使房租跌近冰点,也有租客接受租金上涨


与小刘一样,小张(化名)也遇到了房东要求涨房租的情况,不过不同的是,在经过深思熟虑后,小张同意了房东涨房租的要求。小张位于海淀区的出租房是2020年开始租住的,当时由于疫情原因,小张以2500元的价格租下了这个房屋,当时的租金跟疫情前比还是比较低的。今年续租时,房东要求租金涨到2700元。了解了一下附近的租金情况,小张发现,虽然租金涨了200元,但是价格仍旧不算太高。于是,小张很快进行了续租,小张还表示,虽说租金上涨对于租客来讲是难以接受的,但是和其他房子进行对比,加上搬家的费用,这个涨幅还是能接受的。


有统计数据显示,2020年北京的住房租赁中,整租交易的月租金为87.87元/平方米,同比2019年下跌5.35%;整租交易的套均月租金为5581元/套,同比2019年下跌7.70%。2020年以前,北京整租租金呈持续上涨趋势,从2020年开始由涨转跌,走势逆转。


另外从每月租金走势来看,2020年北京住房租赁整租均价1、2月持平,3、4月连续下滑,5-8月稳中微涨,9-11月再度持续下滑,12月环比持平,全年租金整体下行,12月租金为85.6元/平方米/月,较2020年初1月下跌6.02%。


专家分析称,由于2020年全年房租处于冰点期,所以今年开始房租的回暖不能只看幅度,还应观察是否符合租金市场的整体规律,如果租金和该地区整体租金水平相差不大,都是正常的。


北京链家研究院院长高原表示,目前的租金价格水平虽然有所恢复,但事实上依然处于一个较低的水平,现在租客租房换房,可以在较低的租金水平上获取更好地租赁品质。



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页面更新:2024-04-25

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