总体量84.5万方，蚂蚁总部二期摘地，年纳税门槛高达100亿

撰文 | 优秀

来源 | 选址960

不出所料，蚂蚁集团总部二期来了。

今日，蚂蚁集团以13.15亿元摘得杭州之江地块，与去年摘得的蚂蚁集团总部地块仅一路之隔，这里将成为蚂蚁集团总部二期，至此，蚂蚁全球总部占地面积接近35万平方米，总建筑面积达到84.5万方，大概是阿里巴巴杭州总部3倍的体量。

蚂蚁集团13.15亿摘地

8月10日，蚂蚁科技集团股份有限公司摘得杭州市西湖区之江板块一重磅商务兼容商业用地。摘地企业蚂蚁科技集团股份有限公司曾用名浙江蚂蚁小微金融服务集团股份有限公司，即过去的蚂蚁金服，如今的蚂蚁集团。

蚂蚁集团以「大号」摘地，加之地块投资监管协议要求准入项目为集团总部，妥妥的蚂蚁集团总部二期没跑儿。

该地块占地面积14.2万平方米（约合212亩），建筑面积约32.6万平方米，楼面价4035元/平方米。地块紧邻钱塘江，具体四至：东至钱塘路规划绿化，南至水库，西至之浦路，北至钱塘路。

与2020年10月出让的蚂蚁集团总部地块（一期）之江度假区单元XH1710-23地块，仅一路之隔。

彼时摘地企业为蚂蚁集团100%控股子公司——支付宝（杭州）信息技术有限公司，斥资27亿元竞得，一期地块占地20.78万平方米，总建筑面积51.95万平方米，楼面价5194元/平方米。

目前看来，蚂蚁集团全球总部一二期共花费40亿元，共占地约35万平方米，比阿里巴巴西溪园区（26万平方米）占地面积还广；一二期建筑体量合计达84.5万平方米，是西溪园区建筑体量（29万平方米）的3倍左右。

要求年纳税额超100亿

对比一二期地块摘地数据，二期地块楼面价略低，但投资监管门槛更高。

一期地块要求摘地企业或其控股公司年营业收入不低于1000亿元，蚂蚁集团2020年披露的招股书显示，2019年营业收入达1206.18亿元，显然早已站在门槛之内。

二期地块投资监管评价标准更具体，要求摘地企业固定投资强度不低于1000万元/亩，亩均年税收不低于800万元/亩。二期地块按212亩计算，固定投资强度21.2亿元，年均纳税17亿元。此外，还附加2项重要条件：承诺税收评价期10年；土地挂牌交易后3个月内在杭州市域年度缴纳税收额不低于40亿元。

若想满足在杭州市域年度纳税不低于40亿的条件，粗略计算，蚂蚁集团年纳税总额要超过100亿。

众所周知，企业缴纳税款由中央和地方按比例分成，按照中央与地方所得税收入分享比例60%和40%，以蚂蚁集团2019年营收1206.18亿元11%的纳税比计算，当年纳税额约132.7亿元，其中40%归地方，由省、市两级共同分享，只有杭州市分享总纳税额超过30%时，蚂蚁集团在杭州当年纳税才有望达到40亿元。

总的来看，蚂蚁集团摘地背后并不轻松。由于税收评价期长达10年，蚂蚁集团只有一直保持业绩上升态势才会对监管条件无压力；一旦业务出现持续下滑，则可能面临违约风险。

杭州领跑新一线

阿里成就了杭州，杭州也成就了阿里。阿里系以杭州为根据地，凭借本土大企业优势，拥有充分的谈判和议价空间，旗下头部子公司，如蚂蚁集团、钉钉，一一在杭州实现了「总部土地自由」。

得益于阿里的带动，众多互联网科技企业在杭州形成产业集聚效应。近两年来，字节跳动、零跑科技、vivo、OPPO等企业在杭州相继摘地，用于建设职能总部、研发中心，或者生产基地等。

随着明星项目的增多，杭州迅速崛起，在多个方面表现亮眼，例如杭州2020年独角兽企业数量全国第三，人才吸引力指数全国第二，投资吸引力领跑新一线。