公摊面积取消，提高居民购房能力

2月18日，在住建部官网上发布了《城乡给水工程项目规范》等38项规范征求意见稿引起了大家的关注，其中在《住宅规范》里“2.4使用维护”明确提出“住宅建筑应以套内面积进行交易”，这是首次在住建部官方文件中给予明确，意味着公摊面积取消了。这份文件的征求意见稿截止时间是3月15日，如果最终文件定稿没什么变化的话，相信不日将正式下发执行。

优劣点

1.计价方式的转变，降低用户支出

计价方式转变，减少了公摊面积，对与购房后费用会有一定降低，再也不用为楼道走廊等公共面积缴纳取暖费、物业费都会有所降低，有人说羊毛出在羊身上，单价会有所上升，但会避免一次性提价过高引起住户意见，企业也会有一定的缓和阶梯，这样有坡度慢慢过度期间，受益者一定是老百姓。另一方面，国家收缴契税等按照套内计算，一定是降费了，减少老百姓支出提高生活水平。

2.为实施房产税铺路。

国家大方针是要收缴房产税，避免住房变成商品，被财团热炒。房产税收缴一定会冲动一部分人利益，那么按照套内面积收缴，就降低了人民资费，可以减少征收阻力，让大家消费得明明白白。

3.新房购置降价，打击投资客

开发商对于此类规定，一定会住房单价提高来保证自己收益，那么提高多少是一门艺术，提高太多，销售一定会成为阻力，原本300万的100平房子，去掉公摊面积销售，单价需要4万一平（公摊面积25%计算），单价上升1/3，这样新房销售一定有压力，必然需要降价销售，让利与刚需用户。但已持有房子的居民，抗降价能力较弱，降价幅度不会过大，从而减少二手房交易量，打击投资客。