“割爱”贝壳，首次套现！虽已不是中国籍的他，但并没忘记做慈善

文：喻义

10月29日上午，融创中国发布公告称，公司6月1日至10月28日共售出约1863.9万股贝壳美国存托股票，总价约5.54亿美元。值得一提的是，这是孙宏斌买贝壳找房后的第一笔出售，从投资贝壳到完成出售，贝壳股份的出售为融创带来了24.3亿元的税前利润。按照当时的股价，融创投资贝壳4年多，收益率达到90%。

说到房地产总有说不完的话题，每个人似乎都津津乐道房价如何走？今年以来房地产市场波动较大，随着房地产市场的持续调控和投资者对监管政策的担忧，贝壳股价也从年初的70多美元跌至目前的不到20美元，这显然会对融创财报的利润指标造成显著影响。终于，老孙也不得不“割爱”了。

而根据贝壳研究院9月份数据显示，65个城市平均房价为每平方米17388元，二手房网上挂牌价也达到了每平方米17020元，北上广的平均房价更是高达每平方米65000元，似乎很多人都通过房地产赚了很多钱，也有少部分人通过房地产实现了财富自由，从根本上说房地产是最挣钱的工具。

而现在无论是卖房还是买房，房地产高收益时代正在成为过去时。 10月27日，胡润百富发布了2021年中国富豪榜，榜单前10名中若排除李嘉诚家族，内地没有一个房地产企业家上榜。对比之前的胡润百富榜，我们可以发现，房地产时代的没落和互联网、新能源的兴起已经势不可挡。

五年前，万达的王健林是中国首富，泛海的卢志强、宝能的姚振华、恒大的许家印均进入前十。到2020年，房地产企业创始人仍在前十名中占据三席，其中许家印财富高达2350亿，位列第五，碧桂园杨惠妍家族位列第六。但仅仅一年之后，如果不把第六位李嘉诚家族包括在地产领域，那么前十名中就没有地产大亨了。在财富榜中，没有一位房地产企业家上榜这已经是20多年没有出现过的了。此外，从行业分布来看，地产大亨占比仅为9.4%，远低于2019年的14.8%。

不可否认，在过去房地产市场多年的发展里，确实催生了一大批优秀的企业家，凭借其在房地产市场的卓越经营能力，将企业不断发展壮大。上述融创就是其中之一，其企业创始人孙宏斌是一个非常低调的人。不仅平日极为低调，在经营企业的过程中也极为低调，这种低调的性格影响着整个企业的发展。

孙宏斌出生于山西省临猗县，毕业于中国最高学府清华大学，获硕士学位。毕业后孙宏斌来到联想集团工作，后赴哈佛大学学习管理课程两个月。年仅 25岁他成为联想企业部经理，两个月内成立了13家全资分支机构，为联想解决了库存积压问题。然而，快速上位也有一个更快的下台， 30岁生日他是在狱中度过的，因涉嫌“挪用公款”罪被判入狱五年。

孙宏斌出狱后，柳传志依然欣赏提拔他，他也依然接受帮助，带着柳传志给他的50万元在天津创办了一家小型房地产销售机构——顺驰。孙宏斌并没有因为入狱几年而放弃自己的梦想，最初的楼市环境并不理想，但孙宏斌凭借过人的才华和豪博的性格，在天津市场还是获得了一定的名气和财富。

1998年政策开始支持楼市，孙宏斌也开始了大爆发，顺驰很快就占据了天津房地产开发总量的20%，孙宏斌的房地产事业达到了顶峰。然而他的梦想远不止天津和房地产， 2002年至2006年，激进的孙宏斌带领顺驰地产大举进取，疯狂扩张，导致资金链断裂，最后他不得不低价将巨额的顺驰地产卖给了路劲集团，因此孙宏斌也失去了对顺驰的控制权。

此后孙宏斌全面经营了一家名为融创集团的公司，这也是一家房地产公司，成立于2003年，在天津、重庆拥有多块优质土地，由于顺驰的发展经验，融创走上了并购拿地之路，这种安全系数比较高，使融创走上了快速发展之路。

由于融创发展比较顺利，孙宏斌手头有大量资金，又开始了买买买，融创后来无数次成为接盘侠，低价收购或入股别人的项目，孙宏斌都是在别人资金紧张的情况下大举进场。除了2016年9月以137.9亿元收购联想控股的地产外，最著名的有两次，一次是2017年1月以150亿元收购乐视，另一次是2017年7月以631.7亿元收购13文旅及76家酒店。

先后投资乐视、万达，获得大量土地，继续拓展房地产业务，甚至被戏称为白衣骑士，而收购万达文旅项目，堪称“世纪交易”。 在1月12日万达年会上，王健林为了完成上市计划，选择了退出房地产行业，然而融创仍在收购的路上，收购了泛海集团和阳光100的地产项目，在地产行业继续前进。

相关数据显示，2021年以来，融创共进行了82笔土地交易，甚至还联系了其他合作伙伴，土地投资额达903亿元，居全国房地产企业之首。值得注意的是，上半年融创实现营业收入958.2亿元，同比增长23.9%；毛利199.8亿元，同比增长12.5%；归属于母公司的净利润为119.9亿元，同比增长9.4%。投资贝壳的账面浮盈回撤后，融创2021年全年利润表现几何，还有待后续观察。

大起大落，几度沉浮。一路走来，孙宏斌经历了很多事情，曾赢得酣畅淋漓，却也输得一塌糊涂，屡战屡败，屡败屡战。如果把顺驰概括为“速度与激情”，那融创可以说是“稳健而理性”，也可以说是顺驰的后半生。功成名就的孙宏斌虽已不是中国籍，但他在崛起后并没有忘记做慈善，22020年疫情捐1.1亿元，在2020年福布斯中国慈善榜中，孙宏斌以13.9亿的捐赠额位列第三。今年为河南捐款2000万，他的故事仍在继续……