旁观者眼中的恒大兑付方案

9月13日，针对恒大投资理财产品兑付的困境，恒大提出了三种兑付方案。如果从旁观者的角度来看，这三种方案对于投资恒大理财产品的投资人来说依然存在很多的不确定因素和一定收益的损失。

一、现金分期兑付：

已到期投资产品，恒大针对投资人季度付10%的投资款和原有收益。

这种方式无疑对于恒大和相关银行债权人来说是最合适的了。首先，季度第三个月最后一周付款10%的政策，恒大对于已到期投资人的资金占有至少保持11周，而在这11周内巨大的“沉淀资金”如果放在银行中可以产生巨大的利息收入并且依旧有机会“还旧借新”挤出时间。

而且对于已到期投资人还不用承担额外利息支出和相关滞纳金的给付。

但是对于已到期投资人来说但是对于已到期投资人来说，无疑是损失了资金被额外占用的相关收益，而且随着资金付款周期拉长（至少在2年内是无法付清）无形中资金的风险也是在增加的，疫情防控的当下两年内的变数还是比较大的。

二、实物资产兑付，住宅、公寓和写字楼等根据现有价格折上折后进行兑付。

这种方式对于恒大来说一方面可以为一些楼盘提供相对稳定的客户，尤其是可以盘活一部分恒大的资产并为某些商业业态寻找到“接盘侠”。

这种方式对于已到期的投资人根据投资情况不同有不同的影响：（已完工楼盘）

如果已到期投资人本身资金实力比较雄厚，投入资金不多的情况下，这种方式无疑是比较好的置换方式：可以较低成本的获得恒大房产、车位或商铺，也有闲散的资金可以承担新房产的贷款压力。

如果已到期投资人本身资金实力欠佳无疑压力山大。此前，为了获得恒大较高的投资收益有可能通过各种方式进行的借贷，如果进行实物资产兑付比如房产或者公寓在折上折的优惠下依然还是需要支付首付并进行贷款和偿还银行利息，这种无形中又增添了新的压力，除非房产或者公寓在五年之后可以上市买卖，否则要有吃苦日子的打算。

三、冲抵购房尾款。

这种方式对于小部分的已购入恒大房产的投资人来说是种解决方式，但是以目前公开的信息来说大部分投资人的投资金额都比较大，在冲抵购房尾款之后依然要面对兑付方案一和方案二的现实问题，而且新购房的恒大投资人还有一个巨大的风险是所购买楼盘延长完工时间甚至烂尾的风险。

从旁观者的角度来说，恒大巨大的土地储备和相关的ZS关系，不太容易倒塌，只会更加的艰难！