通胀和房价：中国人心里的两座海市蜃楼

大家好，我是老李。

今天和大家聊聊通胀和房价。

老李觉得这两样东西可能是中国人最爱谈论的东西了，最近对于这通胀和房价的争论也开始有了一个白热化的趋势，而这两样东西也是中国普通老百姓心里的两座海市蜃楼。

它们就像两座大山一样，一直压在中国普通老百姓的心头之上，总是担心房价会涨，也总是害怕不断地通货膨胀。

但实际上这些担心都是虚无缥缈的，就犹如镜花水月一般。

我们去看一季度的数据，再连上四月份，就这前四个月的数据就能发现，生产者物价指数PPI一直在涨，可是消费者物价指数CPI几乎没怎么动过。

PPI其实也叫生产者消费指数，它的提高非常明显，说明对于生产者来说就是通货膨胀来了。

生产者的物价就是原料的价格，原料的价格涨得飞快相信大家也是有目共睹，反映到二级市场就是大家最近说的“煤飞色舞”。

铁矿石，铜，原油等等大宗商品都在涨价，进口的原料也在涨价，因为美国大量超发，美元一旦印得多了，国外市场就通胀的厉害，这也就是我们经常说的输入性通胀。

再来看消费者价格指数CPI，也就是真正买东西的人感受到的通胀。

CPI指数一月份-0.3，二月份-0.2，三月份0.4，四月份0.9，同样是四月份PPI指数6.8，能很明显的看到剪刀差，也就是生产者这边的通胀很厉害，但是国内的商品却没有什么通胀。

按道理来说生产者这边的成本提高了，价格上涨应该会传导到消费者这边，可是如今实际的情况却完全不一样，价格的传导遇到了阻碍。

这到底是为什么呢？

原因是目前国内的消费水平不行，相对于国外呈现一种外热内冷的状态。

上层其实希望看到的状态是CPI能够温和的跟着PPI上涨，也就是期望能有一些通胀的。

可是因为国内的消费需求不行，导致CPI完全跟不上PPI上涨的步伐，生产方想涨价也涨不起来，本来就没什么人买，涨价了更加没人买了。

但是因为生产的成本高了，所以对于生产者来讲，他的利润在不断被蚕食，这样持续下去的话，就叫滞涨。

大家一直听到的通胀预期，就是对于CPI升高的预期，也就是要把内需拉上来，一旦消费者的需求提高了，生产者这边的压力也就疏导下来了。

我们再回过头来说消费者这边，如果身为消费者的你切身感受到了通胀，说明你的收入出了问题，要思考一下你的收入是不是已经很久没有上涨了。

所以不要看到通胀预期升高，就认为大通胀就要来了，然后就都跑去买房了。

这不财政部刚开完会，多次提到房地产税，目的是什么？

目的类似于窗口指导，就是要告诫所有人不要搞错了对于趋势的判断：不管是PPI还是CPI都只是短期的波动，如果你因为短期的波动，而错误判断了长期的趋势，去做出一些错误的决定，那么影响的就不只是几个月，很可能是几十年。

至于未来房价的趋势，可以参考老李之前的系列文章：

从恒大被谣言重组一事来看中国未来的房价（一）

从恒大被谣言重组一事来看中国未来的房价（二）

从恒大被谣言重组一事来看中国未来的房价（三）

从恒大被谣言重组一事来看中国未来的房价（四）

从恒大被谣言重组一事来看中国未来的房价（完）

我是卖保险的老李