天灾导致房屋损毁，房贷还需要继续偿还吗？工作人员告知真相

由于房产是高价值的商品，如果按照现在每平方一万的均价，一百平就是一百万，而且这个价格还不是在北上广浙江苏州这些地方，一万一平价格的房子在这些地方根本看不到。对于普通家庭来说，一次性拿出这么多钱来基本上是很有难度的，现在很多的年轻人都是房贷买房，分期还款，首付付完，每个月工资再拿出一部分来还房贷，基本上小夫妻两人未来二三十年都是在还房贷的压力下，也就是说大部分人的半辈子或者一辈子都在为一套房打拼。

不可预料的就是天灾人祸的发生，毕竟不仅是生命和财产的双重损失。如果我们贷款买的房子在这么大冲击下损毁，房贷还需要我们继续还吗？很多人都想错了。

对于银行来说，房子的情况无关紧要

购房人通过贷款买房，买房人把房屋作为抵押物抵押给银行，银行把房款支付给开发商，购房人就需要定期归还房贷。在还款期间，购房人是有居住使用权的，虽然有所有权，但是没有房屋处分权的，房产证也是在购房人还清贷款以后才能拿到手，一旦买房人还不清这个款项，银行也有权利通过房拍卖来抵押一部分贷款的。

从这些角度来看，总而言之，房贷是买房的时候跟银行达成了双向贷款协议，也就是说忽略掉房子自身的情况如何，贷款合同的条款是明明白白的放在这的，银行是不管房子的情况如何的，银行只是借了一笔钱给你，银行跟贷款人之间就是书面上的借贷关系，房子到底怎么样了，银行是不关心的。

特殊情况下银行承担风险的损失

2008年的汶川地震，可以说是非常严重的事件了。在这种情况下，地震后，中国银行以及银监会就下发了关于全面做好地震灾区的金融服务工作，对于灾后不能按时偿还的单位和个人，可以延期六个月还款，不催收，不罚款，不涨息，也不作为不良记录。这里就要注意了，是延期还款而不是不还款。

在后来地震以后的五月份底，银监会才发布相关关于做好四川地震造成了的银行代账，对于贷款人因为地震而造成了经济损失且没有获得保险赔偿的情况，就可以认定为呆账予以撤销贷款合同。这就说明在特大天灾人祸的情况下，贷款人没有偿还的能力时，银行还是会人性的承担房贷损失。

但这只是极个别情况，是灾情特别严重的一次情况，也是银行绝无仅有的一次特例。

河南特大洪水，房贷关系仍然存在

最近几天，河南遭遇特大暴雨，灾情受伤严重，人们遭遇不同程度的经济损失，特别是在郑州以及周边几个城市，很多房子也是直接泡在了洪水里，其中就有很多按揭买房的情况，那么这些已经损毁的房子，还需要按照贷款合同上进行定期还款吗？

从之前对房贷关系的分析，房屋贷款与房屋买卖可以说是两份完全不同的合同，所签署的对象也不同，贷款人，银行，房产商这三个部分并不存在直接的联系，各自合同的执行也是不同的书面材料。这个时候，不管房屋的情况如何，购房人与银行之间的贷款协议是一直在的，也不能因为灾情而拒绝还款。但是出于人性化的考量，银行还是会给与还款人一定的缓冲期，这段时间也不会催款。

综上所述，在一般情况下，房里即使被冲毁，贷款协议还是在的，不要想着房子没了，就不需要还款了。但是在汶川地震的特大灾情情况下，还是会有特例的。此次河南灾情，造成的损失还是可以接受的情况下，具体要不要偿还，有关部门有自己的考量，主要是看灾情的损失程度，影响的范围。如果受灾严重，社会影响巨大，银监会才会考虑是否核销。如果还是无法撤销贷款，出于对人性的考虑，延期还款，给与一定的经济补偿还是可以的，补偿多少，那就没有固定的数额了。

结语

中国的户均资产已经达到了300多万，70%的资产都是房屋等不动产，人均存款只有七万，很多年轻人在银行也没有多少的存款，所以说，现在的房子是每户人家最固定的资产了。在面对很多急需用钱的突发问题时，大多数人想到的都是卖房来救急，很多时候银行存款只是家庭积蓄的小部分。

很多了解房贷的人都知道，房贷的过程中会涉及到三方，购房人、银行、房地产公司，两两之间也是签订的不同合同，一个是购房买卖合同，一个是房屋抵押合同。房子的情况如何，银行不关心，房产公司就更不关心了。在一般情况下，都需要偿还，所以还是不要有侥幸心理了。