科技+特色小镇成地产创新增值新模式，撑起“智慧城区”新标杆？

核心城市周边小城市或郊区得小镇开发正在成为房企们战略转移的新据点。一批领先房企正在打造休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等各具特色、富有活力的“小镇计划”。以碧桂园、时代地产为代表的科技型服务小镇，以绿城、蓝城为代表的农业小镇、以华侨城为代表的文旅小镇、以华夏幸福为代表的产业小镇。

一、碧桂园 潼湖科技小镇

2016年8月，世界500强企业碧桂园正式发布“产城融合战略”，建造为以产业为核心，以项目为载体，通过以产带城、以城促产、产城互动的发展路径打造生产、生活、生态“三生融合” 的宜居宜业之城。潼湖科技小镇作为碧桂园布局的首个标杆项目，是广东省发改委认定的唯一一个以“科技”命名的特色小镇，已经入选广东省首批特色小镇创建示范点名单。

潼湖科技小镇建设形成了1大脑、2中心、4平台、8系统、N应用。1个大脑即为小镇大数据分析和运营管理系统， 2个中心包括运营指挥中心及大屏可视化、云计算与数据挖掘中心，共搭建了物联网平台、统一支付金融平台、互联网运营平台、产业运营综合平台等4个平台， 8个系统包含智慧交通、智慧安全、智慧楼宇、基础设施、智慧能源与市政、智慧酒店、系统集成及可视化等建设内容，N个应用场景如停车、反向寻车均为开放接入，通过物联网平台实现各系统的数据对接和建立联动机制。

小镇致力于实现全方位的智慧城市目标，打造产业互联、智慧互联、场景互联、生态互联、交通互联的5S智慧互联小镇，实现物物相联、人物互动、万物互联，利用物联网平台、大数据平台、支付平台和互联网平台，为物联网产业提供一揽子优质服务、为居民提供智慧生活、为城市提供社会化的管理与服务。

二、万科 鲘门机器人产业小镇

2019年03月23日，深汕特别合作区管委会与万科企业股份有限公司签署战略合作框架协议，双方拟在深汕特别合作区进行全面合作，并重点围绕鲘门机器人产业小镇的产业园区、基础设施、公共服务设施、产业配套开发等项目及领域展开合作。

万科于2018年成立了深汕特别合作区万科投资发展有限公司，加快在深圳第“10＋1”区的投资及产业落地，联合行业内最顶尖的产业资源，加强对机器人产业小镇的研究，承担规划统筹、产业导入、孵化运营等产业相关工作，建立完善商业居住配套功能，充分实现产城融合的理念，并力争将机器人小镇的产业影响力拓展到周边地区。已引进深汕湾科技城、华睿丰盛智慧电力产业园等项目，同时储备了哈工大机器人集团、北京中航智科技有限公司、中航联创科技有限公司等10余家优质企业。

三、华夏幸福

2018年8月30日，华夏幸福发布关于取得中标通知书的公告，确认公司为武汉开发区机器人产业小镇PPP项目的中标单位。根据协议，该项目建设投资收益率（含形成建设用地相关的投资）为15%；产业发展服务费占新增落地投资额的结算比例为45%；规划、设计、咨询服务费收益率为10%；项目合作期为15年。华夏幸福已在武汉布局多个产业新城项目。2018年1月15日，华夏幸福为湖北省武汉市青山北湖生态新城环保产业小镇PPP项目的成交单位。