本轮房地产调控的一点认识

过去几轮房地产调控主要是由房价上涨过快引发的调控，调控的手段多采用限购、提高首付比例和按揭利率等措施，主要调控对象是购买端。调控政策放松主要是由于经济处于下行周期而逐步放开。

本轮调控和以前不同的是以调控供给方为主，主要以房企融资为侧重点，从非标、银行贷款、供应链金融等多方面收紧房企融资渠道，同时对房企设立三条红线、贷款集中度考核、资金信托新规等调控政策。全面落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”政策精神。

三道红线试点推广后，多数重点房企在今年年中未能达标，面临融资压力。主要表现是今年上半年集中抛售库存房屋，减少屯地。房企变相提供优惠购房政策等措施，集中回收资金。应该说一些中小房企已经开始进入寒冬。开始着手转型，房地产开发已经，至少短期内不再是暴利行业，无法再用空手道方式实现暴利了。本轮调控也体现了中央“稳经济”与“稳房价”的政策的相机抉择。