买房你不知道的那些坑：个个坑深似海！你踩了几个？

每个人的一生，都会遇到各种各样的坑：有些是大坑，有些是小坑，有些坑可以让人不痛不痒，比如在某多多买到很多假货，或者付了款一个月不发货，属于小坑。也有些坑可以让人痛不欲生，比如倾其一生所有，加上父母和爷爷奶奶祖孙三代的六个钱包买房子，结果入了坑。今天我们就来说说买房子的那些坑。

买房子有很多的坑，比如说产权的坑：有些建筑商拿地已经20年了一直没有开发，只是象征性地盖了那么一两栋，现在开始盖了，其实这个土地使用权已经过去20年了，那本来应该70年的产权，就只剩下了50年，相当于使用权缩水了30%，这就是一个大坑。

再比如说学区房的坑，一些开发商不断地忽悠自己靠近某某学校，让房价比别的地方高出了很多，甚至高出50%，其实这也是一个大坑，你的子女会一辈子在这个学校上学吗？你可能会说，就算自己的子女不上学了，以后会卖给哪些正好要上学的子女啊？你想想，谁会为了上这几年学专门买一套房子？你可能会说，没人买我可以租赁啊，你有没有算过，你靠租赁70年能收回来房子的成本吗？

又比如说户型的坑，有很多户型都是暗卫，不论通风换气还是采光都非常不方便，也有些户型尺寸配比非常不合理，比如说一个100多平米的户型，却配备了一个非常小的厨房和卫生间，要知道，卫生间和厨房是使用频率最高的地方，如果你把客厅和卧室做得比较大，而厨房和卫生间太小，会非常不方便。但是一些开发商会把一些缺陷说成是优点，更有一些开发商虚假宣传，欺骗消费者，让人无语。

而其实最大的坑就是产权的坑和烂尾的坑，这就是预售房，现在大多数楼盘，还没有拿下来预售证就开始销售，还美其名曰内部认购，价格特别优惠。而很多业主最后发现，自己入住多年了，自己的房屋还没有办下来产权证，而且房屋有很多的质量问题，导致业主维权。还有些开发商，预售时候宣传的很好，但是最后为了省钱或者赚更多的钱却变更了规划，绿化大大缩水，广场也没了，物业也完全不是宣传的那样，啥啥都变了样。

当然了，买房最大的坑是遇到烂尾，自己交了钱最后楼盘却烂尾了，等了多年，把自己辛辛苦苦积攒半辈子的钱全投进去了，连爸爸妈妈爷爷奶奶积攒了一生的钱也投进去了，结果最终却不能入住，项目成了烂尾楼，这是最大的坑了，足以坑得你痛不欲生。

而造成这个大坑的主要原因就是楼盘的预售模式：开发商楼还没有盖起来，甚至才刚开始盖，就开始卖楼了，结果一些房子有很大的质量问题，也有一些房子最后因为开发商资金链断了，最后烂尾了。如果开发商必须是五证齐全，而且必须是现房才能开始卖房，就没有这些问题了。

奸商多了，坑自然就多！买房的那些坑，你踩到了几个？