房贷还有30年，房子却烂尾了

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这几年买房，有件事要多加小心。

就是烂尾风险。

身边一个朋友，两年前买的房，本来今年6月份就该交房了，结果拖到现在还没动工。

一问，才发现买的时候就五证不全，到现在连第一个土地证都还没拿到！

加上又是小开发商，前景堪忧啊……

这种事，这几年还真不少。

有些人买房好几年，还是一片大工地。

有些人买房后，发现房子被开发商抵押给债主了。

北京有个很著名的高端盘，泰禾北京院子，已经烂尾。

开发商把业主几十亿的预付款，偷偷拿去补之前的窟窿。

让数百户家庭面临无家可归的困境。

据了解，全国范围内，泰禾多个项目比如泰禾上海大城小院、泰禾杭州院子等都遭遇半停工甚至停工的现象，烂尾至今。

还有这段时间的恒大，被爆全国1322个项目，涉及30个省份，里面不少都停工了。

恒大、泰禾都是大开发商，尚且陷入这种危机。

这几年，全国各地，不乏中小开发商，因为资金窟窿造出了一堆烂尾楼。

石家庄最美烂尾楼祥云国际，2014年10月便停止施工，中途有望复工，如今再次停工，折腾了7年之久。

杭州萧山区黄金地段的万禹大厦，2015年停工，烂尾6年后，才找到新东家。

贵州独山天下第一水司楼， 2018年6月左右停工，烂尾多年，据说刚刚才复工。

中国最高烂尾楼天津117大厦，2008年9月开工，经历停工、改规划、缺资金、管理不当，终成烂尾。

重庆南山豪华别墅群，烂尾超7年，其中10套别墅被低价拍卖，首次全部流拍，直到二次拍卖，才有1套以评估价的5.6折成交。

深圳规模庞大的玉岭山庄，建于1992年，因产权纠纷已经荒废将近30年！

这一个个的，真让人揪心！

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2

那，房子烂尾了，房贷还要不要还？

理论上来说，要还。

因为房子只是我们向银行借钱时提供的抵押物，抵押物出现问题，并不影响我们跟银行的贷款合约，依然有还款义务。

不还就会影响征信，甚至进黑名单，所以不能不还！

所以说，买期房，本身就是一件有风险的事。

前段时间，杭州出了一个大消息。

今年二批次住宅地块集中挂牌，有10宗作为“竞品质”试点。

流程比较复杂——

先提供建设方案；

方案通过后开始竞地价；

竞得后所建造的楼盘，通过验收后才能进行现房销售。

兜兜转转，现房销售制度又回来了。

曾经，杭州短暂地实行过现房销售制度。

所谓现房销售，就是一个楼盘，达到交付标准以后，再放到市场上销售。

与之对应的，是目前主流的预售制度。

在预售制度下，即使房子还没建好，只要拿到预售证，就能开盘销售。

也就是说，开发商只需前期投入少部分钱，然后开始卖房，回笼资金后，再把剩下的部分完成。

这大大降低了开发商的成本投入，加快资金周转。

可更大的问题是，建好以后的房子质量没保障啊，甚至出现烂尾交不了房！

遗憾的是，杭州这10宗竞品质地块全部流拍。

原因也都心知肚明，毕竟这么一搞，现金流紧张的开发商得倒闭一大片呐。

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3

确实，市场下行，开发商的日子都不好过，资金链断裂、楼盘烂尾的情况越来越多。

很多朋友很焦虑，碰上烂尾楼，不知道该怎么办。

不要慌，下面就告诉你该怎么办！

首先，如果开发商因为资不抵债破产了，楼盘烂尾，不建议把房子退还给开发商。

你想，开发商本来就没钱了，你退房也拿不到钱，只能拿到一张收据或欠条。

那你和开发商的关系就从最直接的买卖关系，变成了债务债权关系。

一旦开发商宣告破产，他的资产就会被法院拍卖。

根据破产法偿债先后的规定，直接起诉要比拿着欠条这种一般的债权债务关系，更快，也更容易得到赔偿款。

还有一种情况，就是等了。

等到开发商有钱了接着盖，要么就只能等其他开发商充当白衣骑士去接盘。

十三妹所在的城市就有一个很著名的烂尾盘，从2013年就开始内购，之后烂尾拖了好几年，2017年被融创接盘，卖了一段时间就没有后续了。

后来又被深圳益田接盘，到底能不能盘活，现在还不好说。

折腾了快10啊，业主还没住上自己的房子！

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4

过去20年，在中国经济高速发展的大环境下，房地产的很多问题被掩盖了。

当发展速度慢下来，背后的问题就变成了一颗一颗的雷。

可能时不时爆掉一两颗。

也有可能一爆炸一串。

那作为普通人，我们首先要做的，就是保护好自己。

现在买房更要谨慎，在这里，我给大家两个建议。

第一，一定要选资质好的大开发商，有条件尽量买国央企。

从目前的政策来看，大部分开发商都面临现金流紧张的状况。

一定要查清楚开发商到底有没有债务违约？有没有工地停工？有没有内部裁员？有没有延迟发薪？等等。

这些可以直接在网上搜索，或者用天眼查、企业查等软件，直接去查开发商有没有欠钱的诉讼啊这些。

碰上价格远低于以往，也远低于周边房子的楼盘，要远离！

碰上向员工借钱、发高息理财产品的开发商，要远离！

很可能是火烧屁股，急于套现救急。

第二，即便是国央企，买房前也一定要看五证，认真看！

这里面，最重要的是土地证和预售证 。

土地证如果盖有“临时土地使用证专用章”，就说明开发商没有交足地价款，需要小心！

预售证一定要确保自己要买的那栋楼在预售范围之内，有了预售证才能网签，网签才算被官方认可！

如果五证不全大可直接扭头走人。

千万不要一味图便宜，贪图各种折扣，随便把自己的钱交出去！

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