西安住宅的“破局者”：这个新物种，能带来什么改变？

近几天，沣西新城一块土地楼面地价达10127元/㎡，再度引发了人们对房价的极大关注。

“一分钱一分货”！当地价和房价达到一定程度，人们对人居的要求，就已不只是停留在表面。也正因如此，很多人才期待有新的“破局者”出现。那么，这次我们能发现什么？

溯源：一个新标准的历程

我们每个人一生中，有大约90%左右的时间是在各种建筑物度过。

建筑，是文明和历史印记。它的类型极其广泛，不同建筑功能和使命自然不同。我们身边有不同类型的建筑：比如各种博物馆、学校和医院等公共建筑，高层、多层等住宅建筑。

因此，就有了各种不同的认证和评比。国内有很知名，就有国家优质工程——“鲁班奖”（鸟巢和水立方等）、国家级房地产奖——“广厦奖”等。

好的建筑背后都有“认证”◎NEWS

随着对绿色和健康呼声越来越高，有两种标准越来越重要：一是LEED，2014年成为我国批准的第一个国际性的绿色建筑认证系统。第二是WELL健康认证，更多侧重室内健康体系。

关于WELL标准，它的影响力与推动力密不可分。它的来历，则是诞生在一个大的时代背景下。

溯源WELL，它是由总部设在纽约的Delos公司，依据“克林顿全球倡议”中改善人居环境的承诺，于2013年成立：在全球范围分享健康建筑标准，改善居住空间，提高居者健康与生活质量。

随后，“世界首富”比尔盖茨旗下卡斯凯德投资公司，对“WELL体系”进行了投资。

这里说一个典型例子。早年，美国当时工作环境并没有良好的通风系统和采光理念，很多人因为不良室内环境患了“不良室内环境综合征SBS（sick building syndrome）”，感到恶心、头痛，甚至免疫力下降。

纽约首个通过WELL认证的帕克街425号大厦◎NEWS

通过长时间研究，人们发现“SBS”原因来自建筑设计和室内设计，设计师缺少对室内空间与人类健康的关联与认知。

成立于2005年的“克林顿全球倡议”，作为一个非政府组织，目的致力于推动人们探讨世界性问题。WELL，成为全球首个“以人为本”关注居者健康生活品质的建筑标准认证体系。

从2014年以来，WELL已经通过实践和研究，把最新的健康科技以及信息知识转化为更加易于使用，且更加可行的设计带入室内环境中。

由于有了不断的发展的新科技，以及越来越全面的基础理论，我们比以往更加了解环境与人类健康之间的关系。通过测量并改善空气、水和光质量，可以设计出促进身心健康的环境。

目前，WELL与其他可持续发展的标准互补，包括LEED绿色建筑标准、中国三星建筑标准及源自英国BREEAM标准。

溯源：WELL健康认证的特点

2015年3月，WELL健康建筑标准正式被引入中国。当时也有一个大的时代背景：中国国内大规模雾霾横行，人们健康意识开始觉醒。

作为一个半公益性质的企业，IWBI承诺将WELL认证注册费、认证费以及再认证费用的税后净利润51%，专用于提高健康福祉和建筑环境方面的慈善捐助或投资这方面有影响力的项目。

考虑到区域性健康问题、文化规范和市场现状，WELL定期更新并且适应新的环境以及适用于全球空间的标准。同时，标准编制过程中有多位医学专家和心理学导师参与：标准侧重点在于人，这个标准更加体现人性化。

仍处于高速城市化发展的中国，以及人们对健康生活的追求，让WELL得到了极大的认同。

2016年，中国已成为WELL全球市场中最重要的一部分。当年的洛杉矶绿色建筑大会上，WELL对中国发展布局专门展开一场宣传及论坛。

2017年，国际WELL建筑研究院（IWBI™) 宣布：“国际WELL建筑标准问世以来，采用这一标准中国WELL建筑项目增长势头迅猛，迄今在中国及港台已有55个大型重点项目注册或通过认证。”

目前，亚洲第一个WELL室内环境认证是“海沃氏家具公司上海展厅”，并通过LEED商用空间室内绿色环境认证金级。北京的中国人寿金融中心大厦，申请WELL金级认证，位于中国最受瞩目的CBD区域。

国际WELL建筑研究院（IWBI™) ，也与中国实力雄厚的伙伴展开战略合作，包括中国建筑科学研究院上海分院，以及上海市建筑科学研究院等。

北京CBD区域的中国人寿金融大厦◎NEWS

国际WELL建筑研究院创办人夏保罗（Paul Scialla）表示：“我们乐见中国开发及建筑产业对WELL建筑的强烈兴趣及热衷追求，通过WELL建筑提升使用者的健康及福祉。”

实际上，变革的更快。国际WELL建筑研究院亚洲区相关负责人表示：

“现在对健康重视程度越来越高，疫情后WELL申请数量直线上升。今年6月，同比增长达3倍。因为疫情因素今年不少学校、医院、博物馆等公共项目也提出WELL认证申请，全球范围内健康都被提到前所未有的高度。”

数据显示，目前全球62个国家和地区，有超过4000个健康建筑项目参与WELL认证。业内专家表示，WELL认证进入爆发期，接下来应该关注标准具体落地的过程。

落地关键，一方面是打通产业链，让链条上的各个环节都认同并实施标准细则的要求；另一方面是需要社会氛围大环境达成共识，消费者对健康建筑要有科学、正确的理念，健康的不一定就是贵的。

整个行业聚焦健康建筑理念，需要供应链上下游共同加入，同时也要跟现有房地产标准充分融合，从而逐渐形成一套良好的解决方案。

革新：WELL的西安落地与实践

一些开发商已认识到，在项目中融入按实际功能评分、国际公允第三方认证的WELL标准，加入对人体健康有益的科目，对项目增值有长足影响。

目前，WELL标准已经进入中国5年，经过迭代升级，分为银级、金级、铂金级三个等级。WELL认证覆盖所有业态，包括住宅、商业建筑、展厅等，整体建筑行业对标准的认可度很高。

WELL认证非常严谨，标准涵盖从空气、水、营养、光、运动、舒适、声环境、材料、精神及社区等十大体系。硬件部分只是一部分，它从关注人的身体健康上升到精神和社交健康。

西安房地产市场已发展到今日，不少企业在寻求突破。住宅方面，西安住宅第一个引入WELL健康标准的，是奥园集团旗下的和悦府。

部分标准对比节选

饮用水标准

▶WELL水质标准：对饮用水中的有机物、无机物、微生物及悬浮颗粒物等指标进行约束，并鼓励采用活性炭、RO反渗透系统等对建筑中的饮用水进行过滤，确保水的安全和口感。

▶奥园和悦府水质标准：采用反渗透技术, 0.0001微米过源精度，4级过滤；双出水设置、生活用水和直饮水随心切换（从原水入户进口，采用前置净水器，四级过滤有效阻挡铁锈、泥沙、虫体、虫卵、大颗粒物；双出水设置、生活用水和直饮水随心切换，保证家庭用水质量）

空气标准：

▶WELL空气标准：对室内污染物浓度、换气次数、空气过滤、通风方式进行约束，并从材料源头进行严格限定，避免室内空气污染。

▶奥园和悦府空气标准：全屋采用置换新风系统，让屋内24小时不间断有新鲜空气进入；家用独立空调系统，将室内空调负荷集中处理，产生冷(热)量通过介质输送到空调房间，实现室内空气调节。

我们看到一份名为【奥园和悦府WELL预评估得分表WELL-Project-2202013664-Scorecard】表格文件。以上，也只不过是十大体系形成了多达112项标准性评估中的两项。

国际WELL建筑研究院亚洲区代表发言◎NEWS

一月前，奥园商业地产集团全国联动健康行发布会上，国际WELL建筑研究院亚洲区高级总监张为舜，在西安开启奥园和悦府2#注册启动仪式。

目前，“IWBI Asia国际WELL建筑研究院亚洲区”认证显示：奥园·和悦府 2#，已完成WELL v2建筑认证的注册阶段。可以说，这是西安房地产市场上，首个启动WELL认证的住宅。

现场，张为舜结合国内外案例提到：“随着居住品质标准的进化升级，一个豪宅健康环境，不再局限空气、水、温度、噪音的基本标准；而是在此基础上升华，扩展到对公共区域安全与健康的关注。”

伴随城市的发展和层级的提升，这无疑将为西安“好住宅”的诞生提供更多的契机。也许，西安未来会诞生更多具有前瞻性的人居建筑。