兰房链：深房理之后，深圳楼市再变！建行等提高房贷利率

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01、深圳楼市调控新信号出现 大行也要调整房贷利率

5月6日，据21世纪经济报道，中国建设银行深圳市分行当日下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于5月6日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP；另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

深圳建行调整首套房和二套房按揭利率后，市场预期其他国有大行或将陆续跟进。一般而言，工农中建四大国有银行与招行等在同一地区房贷利率大致相同。

业内人士指出，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。

02、央行报告：房地产贷款增速持续下降

央行发布2021年一季度金融机构贷款投向统计报告。据统计，2021年一季度末，人民币房地产贷款余额50.03万亿元，同比增长10.9%，低于各项贷款增速1.7个百分点，比上年末增速低0.6个百分点；一季度增加1.67万亿元，占同期各项贷款增量的21.7%，比上年全年水平低3.7个百分点。

03、华夏幸福：正开展风险化解方案制定

5月6日，华夏幸福基业股份有限公司在公开平台上回应，公司流动性阶段性紧张导致的债务未能如期偿还，对公司融资产生较大影响。为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。目前，在地方政府的指导和支持下，华夏幸福正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作。同时，金融机构债权人委员会也在积极协调推进公司债务展期事宜，为综合化解方案的制定和执行争取必要的时间。

04、泰禾集团：一审判决偿还四川信托本息合计42.56亿元

泰禾集团公告，此前因金融借款纠纷事项，四川信托向公司及相关当事人提起了诉讼。公司于5月4日收到了上海金融法院出具的《民事判决书》，判决主要内容如下：公司于本判决生效之日起十日内向四川信托偿还本金人民币39.95亿元、支付截至2020年1月19日的利息、罚息、复利等共计人民币2.61亿元、支付自2020年1月20日起至实际清偿之日止的违约金。本次判决为一审判决，尚未生效。在诉讼终审判决前，对公司本期利润或期后利润的影响存在不确定性。

05、天津出台新政支持住房租赁市场

日前，天津市住房城乡建设委、市财政局印发《天津市中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用管理办法》，提出对新建、改建、盘活等方式筹集的租赁住房进行奖补。新建租赁住房奖补，试点期间取得建设工程施工许可手续或竣工备案手续的新建租赁住房项目，可申请奖补，申请主体为新建租赁住房的投资主体，奖补标准为建安成本、工程建设其他费、装修装饰费总和的30%，且最高不超过1000元/平方米。新建租赁住房项目的租赁运营期不少于10年。

06、财政部部长刘昆：积极稳妥推进房地产税立法和改革

财政部部长刘昆在《经济日报》撰文指出，促进财政政策提质增效。健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。同时，持续保障和改善民生，推动城镇老旧小区改造和扩大保障性租赁住房供给。

07、百强房企4月销售额同比增长32%

上证报：克而瑞日前公布的数据显示，4月，百强房企实现销售操盘金额10359.7亿元，环比微降4.2%，同比增长32%，较2020年月均销售规模增长8.3%。从今年前4个月累计销售操盘金额来看，百强房企销售业绩规模同比增长65.3%，较2019年同期增长近42.3%。

08、前四月珠三角热点城市房价“领跑”

财联社：5月6日，中指研究院公布的百城新建商品住宅价格数据显示，今年1-4月，广州以3.86%累计涨幅领跑，东莞以3.69%位居第二；居于第三至第五位的为徐州、金华、中山，累计涨幅分别为3.21%、3.17%、3.12%。今年前四个月百城新房、二手房同比涨幅，均较去年出现不同程度上涨，不过累计涨幅仍处于近五年以来同期较低水平。

09、广州增城朱村村旧改数据公布

近日，增城区人民政府公示了朱村街朱村村旧村改造项目基础数据调查成果。数据显示，朱村村项目涉及户籍2692户，共6606人。整个项目被划分为A、B两个区域。基础数据调查范围公示红线面积1162.45亩，现状建筑总量4128栋，建筑总面积为739416.80㎡，建基总面积283938.09㎡。具体来看，大部分建筑属于私人房屋，共有3763栋，建筑面积608133.15㎡，其中3层半及以下建筑面积576144.19㎡。

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