兰房链：超250亿！恒大正出售物业抵债，许家印能摆脱危机吗？

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01恒大：出售部分物业单位 已抵扣欠款约251.7亿

8月31日，中国恒大发布2021年中期业绩报告。期内，恒大营业额为2226.9亿元，同比下降16.48%；毛利288.4亿元，同比下降56.76%，毛利率为12.9%；净利润105.0亿元，同比下降28.87%。期内公司股东应占溢利为143.83亿元，同比上升119.92%；每股基本盈利1.085元/股，同比上升119.19%。董事会议决不宣派中期股息。

此外，中国恒大称，截至本业绩公告日期，一些与房地产开发相关的应付款项逾期未付，导致本集团部分项目停工。本集团正与供应商及建筑承包商洽谈，通过延期支付或以物业抵扣欠款，争取项目复工。同时，本集团将尽最大努力持续运营，争取按时交楼。

据悉，恒大将采取以下措施，以减轻目前所面临的流动性问题：调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、出售股权和资产（包括但不限于投资物业、酒店及其他物业）及引入投资者增加恒大集团及其附属公司的股本。

截至2021年8月27日，集团向供货商及承包商出售物业单位以抵扣部份欠款，总金额约人民币251.7亿元。

02、世茂集团许世坛：将加大楼盘优惠措施、出售资产以平衡现金流

8月30日，世茂集团（00813.HK）发布2021年中期业绩，并召开业绩沟通会。会上，世茂集团总裁许世坛透露,目前，按揭额度比较紧，公司有做一些低于市场下行的措施，公司对7月和8月的销售进行分析，整个行业的销售出现下行，9、10月份公司安排了很多供货和冲刺目标，目前按揭额度仍有缺口，公司对价格进行动态管理，提升对首付比例高购房者的优惠措施。

03、长沙市第二批集中供地再次推迟至9月

长沙市自然资源和规划局官网今日发布公告称，长沙市市本级第二批住宅（含商住）用地集中出让，推迟至9月。此前的7月29日，该局曾发布公告，将长沙市市本级第二批住宅（含商住）用地集中出让的时间，由7月推迟到了8月。

04、融创孙宏斌：亏的地要赶紧卖，留着亏得更多

8月31日，融创中国2021年中期业绩投资者会上，董事会主席孙宏斌称，企业如果说现在出现问题，其实两年前已经看到了。他指出，出现问题一定是综合性的，要么就是布局出现问题，要么地买贵了，要么战略有问题，要么产品有问题，要么把钱挪走了。“亏的地要赶紧卖，卖了之后做新的事，留着亏得更多。”

05、9月1日起施行！夫妻过户、子女继承房产均免征契税

《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，自2021年9月1日起施行。《中华人民共和国契税法》中指出，有六种情形可免征契税，其中包括：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

06、住建部：在实施城市更新行动中防止大拆大建

8月31日，住建部发布关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知。不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。注重稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

07、农业农村部：坚决遏制新增农村乱占耕地建房行为

据农业农村部8月31日消息，农业农村部在关于政协第十三届全国委员会第四次会议第1218号（农业水利类157号）提案答复摘要中表示，有关部门将采取多种措施，结合新一轮农村宅基地制度改革试点，分类处置宅基地历史遗留问题。推动试点地区率先完成房地一体宅基地确权登记，结合试点探索开展宅基地“三权分置”不动产登记，建立完善登记成果共享应用机制。

08、广州将制定二手房参考价格，“私下乱涨价操作也将会被管控”

8月31日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。《通知》明确，在成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况适时发布。本通知自发布之日起施行。

09、北京第二批集中供地推43宗宅地 整体溢价率控在10%以内

近日，北京土地交易市场发布了本年度第二批次住宅用地出让公告，二批次集中供应43宗用地共涉及13个区，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米，除一宗招标项目以外，起始价总额约1359亿元。进一步创新和完善挂牌竞争方式，严格控制溢价率。从公布的地价上限来看，二批次地块的整体溢价率控制在了10%以内，单宗溢价率不高于15%。

10、金茂物业最新动态

8月31日，金茂物业发展股份有限公司在港交所递交招股书。从业绩上看，金茂物业2020年的收入为9.44亿元，2018年至2020年的复合年增长率为28.2%；年度利润由2018年的1750万元增加至2019年的2260万元，并进一步增加至2020年的7710万元，2018年至2020年的复合年增长率为110%。截至2021年3月31日, 金茂物业的合约建筑面积达到4130万平方,在管总建筑面积为1810万平方，包含67个住宅项目及34个非住宅项目。

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