为了限制房价过快下跌,不少城市开始发布楼市“限跌令”。业内分析认为，楼市调控本身就不是单纯地追求房价降温，房价大涨会放大金融风险，而断崖式下跌也会引发次生灾害，所以大涨和大跌都是调控的方向。

在“房住不炒”的基调下，我国本轮楼市调控重点在于抑制房价上涨。不过，随着政策不断收严，“疯涨”是控制住了，但部分城市房价开始出现了下降的迹象。最近，为了限制房价过快下跌，不少城市开始发布楼市“限跌令”，严查降价卖房。

两城出手:严查私自降价卖房

据媒体报道，8月25日，沈阳市沈北新区房产局发文称，近期受市场环境影响，该区房地产价格出现了较大波动，严重干扰了房地产市场销售和营商环境。

为此，自8月26日起，沈北房产局将对辖区内房地产市场销售行为进行检查，重点包括在售房源的备案价格是否与市局备案价格一致、各售楼处销售价格是否存在低于备案价的情况进行销售，有没有私自降价销售行为等。

沈阳市沈北新区房产局发布的文件截图

据了解，除了沈北新区有降价售房的现象之外，沈阳的皇姑区、于洪区均被网友曝光存在大幅恶意降价卖房的现象。

另有媒体报道称，河北唐山市政府近日就稳定当地楼市约谈了10家房企，要求保持房地产市场平稳，避免市场大范围波动，打压恶意降价。

据了解，8月13日，唐山市政府召开房地产企业座谈会，邀请了8家外地房企、2家本地房企负责人参加。一位参与座谈会的地产企业负责人透露:“此次座谈会主要内容是稳定市场信心、稳房价，避免房地产市场大范围波动。”

另一位参与房企座谈会的负责人则表示:“这次会议主要讨论了如何救市，包括要打压恶意降价。目前楼市出现了下滑现象，一些购房者观望情绪浓重影响了销售，部分房企迫于市场压力采取变相降价促销措施，对市场也产生了一定负面连锁反应。”

有唐山当地的房地产业内人士指出，今年下半年以来，唐山楼市出现明显下行趋势，购房者观望情绪浓重，导致一些项目面临巨大资金和去库存压力。“现在，一些房企是在适当降价促销，但不敢明目张胆，一是怕业主维权闹事，二是怕政府干预。”

湖南岳阳:新房降价不得超过15%

无独有偶，此前的8月11日，湖南岳阳市住建局也曾发布相关通知，明确对岳阳中心城区新建商品住房销售实施价格备案，要求新建商品住房销售价格备案以后，实际成交价格就不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，6个月后才能申请调整，否则将不能网签。

简单来说，岳阳市的新房价格既不许涨，也不能降幅超过15%。

业内分析认为，岳阳之所以出台“限跌令”，跟它近期房价出现比较大的跌幅有关。

国家统计局此前披露的7月70城房价数据显示，当月岳阳新建商品住宅价格与上月相比下降0.7%，为70个大中城市中下降最多的城市。二手住宅价格与上月相比下降0.6%，跌幅在70个大中城市中位列第二。

业内:房价断崖式下跌也会引发次生灾害

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，近期频繁传出楼市“限跌令”，其实质在于，这些三四线城市去库存压力大,结果导致房企营销出现乱象，纷纷打价格战，结果导致了各类交易秩序的混乱。此类管控，也是为了严打各类价格战现象。

严跃进强调,此类调控措施也提示我们，后续需要关注一些非热点三四线城市的楼市，如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展。

另一位长期关注楼市政策动向的业内人士则指出，今年以来，楼市调控政策不断升级，房企的融资也是受到很大的限制，所以一部分房地产公司就急需打折甩卖，回笼资金。

该业内人士强调，楼市调控的主基调一直都是“稳”，调控本身就不是单纯地追求房价降温，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，同样会引发次生灾害，所以大涨和大跌都是调控的方向。

(资料来源:房谱网、中国房地产报、百度房产、华夏时报)

来源：第一财经商业数据中心