前言：如果说当今国民最关心的房价是一个氢气球（爆裂的后果是全民受伤），那么具有安全隐患的旧楼就是“如梗在喉”。关于旧小区改造的话题，被山西倒塌事件成为大家的焦点，最近热议不断，围绕的重点是；好看更重要还是安全隐患更重要？其次为一些旧小区的电梯增加问题，增加电梯之后，会不会对原承重性能造成破坏？最重要的一点还是改造方式，在原有基础上进行改造；还是应该彻底的拆迁，才是大家关心的重点。

旧房改造的目的是什么？

在普通老百姓的心目中，政府对旧房实施的旧房改造，应该是将原有居住环境，进行彻底的改善才对。怎么做才会更彻底？无非就是排除安全隐患问题，对影响日常生活的设施展开维修或者更换，让老百姓能够安居乐业；不能安心的居住，怎么能够全身心投入去为社会做贡献？

颓废的旧楼，与旁边现代化的街道形成鲜明对比

正如下图凸出位置所示，应该是新增加的一个卫生间或者小阳台；这样的建筑吓人不？先且不论在下面路人们心里的阴影，住在上面的住户就那么心安理得？

就两根横梁凭空支出来作为承重，可见对自己家人的安全是一点都不在乎的。

原本就上了“年纪”的老房子应该是找办法减负加固才对，而不是在伤痕累累的“身体”上雪上加霜！出现问题才知道追究责任的做法，不是名副其实的亡羊补牢是什么？监管部门有没有责任？

凭空支出的一处小房子，让下面的路人经过时不得不加快脚步

政府提出的旧房改造事宜，就小编的个人看法认为；应该把安全隐患凸出的小区圈起来，作为重点改造方案。是否可以分出一个轻重缓急？将安全隐患系数最高的地方放在前面，改造的方案在整体计划，与资金调整里面根据实际情况做出浮动。

如果确实存在安全隐患旧楼房，是否可以考虑内部加固，或者拆掉的可能；毕竟老百姓的生命安全，才是最值得重视的问题。只是进行外观的装饰行为，并不是老百姓需要的改造；华丽的“衣服”里面包裹着一具行将就木的“躯干”，浪费资源不说，纯粹是对生命的漠视。

翠绿的树木与破旧楼房形成鲜明对比，如果楼房能像树木一样能枯木逢春似的，旧貌换新颜就好了。

旧小区是否适合增加电梯？

关于旧小区有没有新增电梯的需求？答案是肯定的；绝对有需要。上了年纪的老人，如果每天往返七八层楼上下，身体绝对是吃不消的；但是为了外面那一口清新的空气而累的气喘吁吁，好像有点丢了西瓜捡一颗芝麻的代价，于是每个月能多迈出家门到外面转转成了老人们心里的奢望。

锻炼身体也得因人而异，为子女劳累大半辈子；绝大多数老人或多或少身体都会落下一些毛病。之前的辛苦操劳让身体已经严重透支，哪里还有精气神来锻炼，绝大部分的老人们都只想平淡的颐养天年而已。有规划的锻炼，后期必须得有充分的营养补给？话又说回来，有那条件也不会待在旧楼里面了。

旧楼新增电梯，总是感觉有点别扭

有电梯就不一样了，出门口即是电梯；省去走楼梯的过程，想出门就可以出门。抛开老年人不说；可以说除了一楼和二楼的住户，没有谁不希望自己出家门即可坐电梯的，装修房子或者家里添置大物件，别提多省事。

砖混预制板结构，单元楼梯九层楼房电梯的承重右边就这样四根槽钢顶着。

这是左边，宛如一个升降机一样，你们猜猜上面的承重接点是什么样子？待会上图

有电梯是好事大家都知道，但是我们又不得不面对现实；如果楼房为上了年限的预制板砖混结构的话，新增电梯不见得是一件好事。因为整个主体没有剪力墙壁作为电梯的安装基层，后期年轻一点的最多就是框架结构。当初修建时，没有为电梯安装预设安装基点，现在临时增加的话肯定会有安全隐患；这无疑是给建筑增加负荷，当初的承重设计也没有这一项啊！

如果不出现地震也许问题不大，但是近年地震频发，谁也说不准下一波地震什么时候出现。所以小编觉得吧！如果用安全隐患来换取一时的安逸的做法，是不可取的。

看见了吗？电梯左右作为支撑及承重的力道，每一层都是这样子。打金属膨胀螺丝在砖砌结构的墙壁上面。

这一层还是差不多，相比刚才还偷工减料了一点；小编觉得，如果地震了电梯左右摇晃的拉扯会让墙壁受损？

这后期新增的电梯旧楼，小编有一个表姐就住在上面，自二楼起，三楼与四楼没有留出口，之后向上每一层都有。

争议不断的改造还是拆迁？

对旧楼房进行改造，应该考虑到楼房的使用年限过了多久；还有没有改造的必要。如果是拆迁的话，危楼内原住户里面，又有多少是想借此狠狠捞一笔的？如果真的是政府出面，与住户代表就改造与拆迁问题进行衔接时；也许在一些住户的心里面，会就要安全还是要财富的问题产生一股自我思想斗争。

抱着被拆迁而一夜暴富的想法，谁都会垂涎三尺；但是也得结合实际情况出发，针对拆迁的出发点是什么才对。如果是用于商业楼盘开发，多要一点补偿还说得过去，如果是政府用来改善原住户居住环境的拆迁，住在危楼里面的人们漫天要价阻拦拆迁的话，就有点说不过去了。

首先，这是政府出面施工，你阻拦就涉嫌妨碍政府市政建设；可以分分钟拘留你的。其次，这是在帮助你从危楼过渡到一个全新坚固的居住环境去。是愿意提心吊胆待在危楼里面做一夜暴富的梦，还是愿意换一个安全安逸的环境生活？

但是拆迁所面临的难度不是一点半点可以解决的，一栋旧楼的拆迁资金缺口是显而易见的；原住户的安置问题就是一笔不小的开支。如果安置问题按照原拆迁还房过渡费计算的话，不合理也不现实。

为什么不合理？原拆迁过渡费是针对商业开发的补偿，说到底就是新楼盘购房者变相买单。这旧房改造拆迁不属于商业开发，没有间接买单的潜在或者直接因素，那么就只能靠国家了。说句实在话，国家的政策确实是比较好的，只是下面的太不给力了……！这两年全靠国家的想法不是太现实，即使是上面全权拨款，用于拆迁旧房新修建电梯房；用于改善原住户居住环境，小编觉得住着不放心！

我们可不可以靠自己？当然这个想法的前提是必须得到政府的支持，如果政府相关部门不同意那是没办法。

第一，假设我们是八层旧楼；我们可以根据有多少单元多少住户做一个统计，征求大家的意见，方案是否可行，之后联名给政府提出建议。

第二，我们是八层楼房，那么我们可不可以在原地修建十六层或者二十层电梯房？大家或许会问，谁出钱？这不需要自己掏一分钱，但是也别指着赚多少。我们原来不是八层楼吗！多建一半，也就是十六层，将多出来的房子卖掉是完全可以负担另外房子的修建费用。当然，这牵涉底楼门面问题，底楼原来门面是谁的还是谁的，这应该说得过去。多出来的房子必须低于市场价格，只要能够负担整体修建费用就可以了，实在不够，建二十层。

第三，这就是最难的一道步骤，也就是政府部门会不会同意（房源已经过剩了，这里还出现一波低价房）？按道理在不需要国家出资一分钱情况之下，政府该大力支持才对；政府支持的话，前期建房资金银行贷款是没半点悬念的，案例成功后还可以进行全国推广。

估计此方法难度有点大，方案肯定是好方案，但是会挡住一些人的钱包鼓起来；所以这个方案可实施性应该为零。

此天方夜谭设想方案仅供娱乐，不可当真。

感谢大家阅读

全文完