那些年我们谈论最多的房地产，一起来看看我们错过了哪些投资(2)

#金九银十探房季#

接着第二篇，我们继续讨论一下开发商与银行的关系，在建项目审批完毕后，开发商拿在建项目和土地一起抵押给银行，银行贷出70%的款项，并且成立专项资金专项使用账户，正常情况下，开发商是转不走这笔钱的，银行根据，房产开发的进度，拨发专项资金，在这期间，房地产商，申请并通过预售许可，期间，银行作为债权人必须知晓，并取得银行的同意，银行为了起到监管作用，会在他们的指定房地产商账户，存入购买者的首付款，一旦预售房销售完毕，理论上，房地产商可以用这笔钱，来赎回在银行的在建项目贷款，继续完成后期的工程，但是多数的开发商为了使资金运转效率更高，一般是不会去偿还银行贷款，如果开发商把预售房款转走，使用于别的项目去，一旦资金出现短缺，还不上贷款时，房子很有可能就会烂尾，这是银行很不愿意看到的情况，意味着银行两头空，一头是代给开发商的钱，收不回来？一头是带给购房者的钱，意味着很有可能会断供，如果不算上房子的议价，银行直接损失140%，但是大部分的银行是贪婪的，只要房地产商能正常运作，房子能正常盖好，两边的利息一直收着，银行估计也就会偷着乐了，但是，当碰到经济不好的时候，开发商违约，购房者断供，银行的追责，在购房者这头，通过上黑名单上征信，在房产商那头作为在建项目和土地做资产保全，而作为购房者，能申请保全的只是一张期权，法律意义上那个房子的确是你的，但是他没有盖好，要行权，要等到房子盖好才真正的属于你，所以这期间你还不能断供，还要继续，每月要交银行贷款，并且也只能三年后到期，没有按期交房，才可以去追责，如果房地产商在这之前就倒了，那么申请财产保全的，也是按申请保全的先后顺序进行资产分配，所以买期房有风险，入市要谨慎，尽量选择没有踩三条红线的开发商