签房屋买卖合同，一定要约定这8点，不然吃亏

买房是买了，但是签合同的时候又犯了难。

不少人也是在签合同的时候踩了坑。

毕竟合同里大把的专业词汇，让人难以理解。

不要着急，看完这篇文章，签房屋买卖合同的时候注意这8点，保证不吃亏！

一、看商品房预售许可证

购房人可以到房地产管理局核实商品房预售许可证的真假。

商品房预售许可证是真的就代表：

1、开发商有法人营业执照、房地产开发资质证书；

2、房产有土地使用权证书、使用土地批准文件；

3、开发商持有建设工程规划许可证、建设工程开工许可证；

4、房子已通过竣工验收；

5、配套基础设施、公共设施具备交付使用条件或已确定进度、交付日期；

6、物业管理方案已落实。

二、看清楚房屋用途

现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。

公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复， 因此为了孩子入学购房的要特别慎重。

三、车库、地下室、阁楼

合同签订时，开发商承诺给业主赠送车库、储藏室、阁楼的。

这些约定一定要写入合同，口头承诺不可信。

四、贷款问题

开发商往往答应帮助购房人贷款。

但合同却写：“因为购房人信誉等问题导致不能贷款的，购房人需一次性付清房款。”

所以，可以先查询个人的信用或在合同中明确“因无法贷款可以解除合同”。

五、交房

一定要在合同中明确，在哪个验收环节之后，才可认定完成交房。

六、小区公共区域、公共部位

确定小区中的公共区域的产权是否归业主所有。

如果合同未约定这些场所的产权，开发商有可能卖掉这些场所，买主不一定能让业主免费或优惠使用。

七、各类设施

燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择。

可以在合同中约定，要求开发商允许几家经营商进入小区，业主就有主动权了。

八、双方协商解决的内容

凡是前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的。

一定要明确违约责任，不能简单地标注协商解决。