以前真不知道，四川江西贵州也有房地产巨头，2家如今欠债上千亿

文|龙溪

来源|商业传奇

2018年，恒隆老板陈启宗曾不无感慨地说：

房地产里出现了很多“疯子”。

四五十年前是香港，如今是内地。

前几年，人们关注王首富断臂求生，看河北首富豪、华夏幸福王文学的千亿负债，还像看惊天大案一样，被惊得目瞪口呆。但最近，大家对房产商的这些负债数字都有些麻木了，在某大1.97万亿的衬托下，几百亿、上千亿好像都变成了小数字。

很长时间里，一提房地产，人们不自觉地认为，巨头们不是来自京、沪，就是来自广东等大地方。事实也是如此，无论是各地的楼盘，还是各种500强、富豪榜等排行榜，都是被碧桂园、某大、万科、万达这样的名字塞满眼球。

但最近暴雷的事一个个出现后，人们才发现，原来四川、江西、贵州这样房价没有被炒翻天的地方，也藏着房地产巨头，有的如今也欠债达上千亿元。

9月20日，一家叫新力控股的港股，上演了惊人一“跳”，一天暴跌了87%，盘中跌幅更是达90%，某大用了差不多一年时间才完成的事，它一天就做到了。

很多人这才知道，新力控股是一家来自江西的房地产企业。江西既没有超大城市，也没有听说哪里和房价在国内引起轰动，所以，突然出现一家新力控股的房地产企业让人有些意外。而且，这家企业还不小，今年前8个月，实现合同销售金达约770.4亿元，按照这样的趋势，今年直奔1000亿去了。它是江西最大的房地产企业，也是江西房地产第一股。

一个暴跌，还让人认识到，原来几百亿元的负债不仅只出现在那些熟悉的房地产企业身上。根据最新的数据，新力控股的负债达到了754.28亿元，其中短期借款为133.63亿元。

外界不了解这家企业也难怪，新力控股是一家很年轻的企业，老板张园林从2010年才创立该企业，进军房地产行业，2019年企业在港交所上市，短短10年就达到了千亿级别，神奇且神秘。

在富豪榜上，张园林的财富也达到了110亿元，在江西跻身前5位。

对于四川，相信很多人是多少抱着羡慕嫉妒恨的心态看待的，成都是国内数得着的大都市，有消闲之都的美誉，给人的印象是成都人整天喝茶、搓麻将，不用上班，而且房价还不贵。当然，正因为房价不像北上广深杭州那样高不可攀，如果不想蜗居，就只能背着压得自己喘不过气来的房贷，成都人才能安心喝茶、涮火锅、搓麻将。

所以，很多人可能没想到，在成都，也有一家房地产企业， 最近也和巨额负债联系在一起。这家公司叫蓝光发展。

9月24日蓝光发展发布公告称，近期公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额28.43亿元，累计则达215.07亿元，公司正在构积极协调解决方案。同时，近期收到和发起诉讼仲裁共计30起，涉案金额合计达33.03亿元。

而查一下年近期发布的报表，更让人吃惊，其去年底的总负债高达2118亿元，今年上半年为1980.87亿元。而其去年的营业收入为约430亿元，今年上半年为120亿元。借了2000亿元，产出400亿，这是什么操作？

所以，从去年开始，蓝光发展就开启了“卖卖卖”的模式。

蓝光发展的老板叫杨铿，也是在成都排名前几位的富豪，在2021年胡润全球富豪榜上的财富达125亿元。他也很传奇，之前是干汽修的，2005年才进入房地产，3年后借壳一家医药企业在上交所上市。

更让人想不到的，在贵州，也“藏”着一家负债千亿的企业——中天金融。

在省外，没多少人知道“中天”，也没多人知道它的老板罗玉平，但在贵州省内，他可以说大名鼎鼎，曾多次蝉联贵州首富，在民间被称为“罗半城”，最新财富为90亿元。其在当地的房地产行业的地位由此可见一斑。

和蓝光发展一样，光看名字，很难联系到中天金融是一家做房地产的企业（原来叫中天城投），而且很难想象，它也负债上千亿元。截至2020年底，中天金融的总负债达1167.79亿元，这是其负债首次突破1000 亿元，前几年都是八九百亿元，到今年上半年，负债达到了1336.99亿。

而其去年全年和今年上半年的营业收入分别为234亿元和197亿元。去年的净利润为5.7亿元，今年上半年为4000多万元。

仅从数据上看，基本是在给债主打工。

蓝光发展更是，上半年亏损了47亿元。

如果看市值，就更让人奇怪了。新力控股最新总市值为17.85亿港元，蓝光发展为61.31亿元，中天金融为191.94亿元，他们的债主可以把公司买多少遍了？

其实，想卖，也不是件容易的事。4年前，很多人还有些幸灾乐祸地看王健林断臂求生， 如今，你想断臂也难找到接盘侠了。

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