深圳楼市泡沫有多大？呼吁拆分深圳证券交易所

在深圳新的指导价出台前，深圳很多小区的挂牌价格达到15-20万元/平米，2020年深圳市场平均工资10646元，普通民众一年的收入12万左右，扣除租房和生活开销能存下10万已经不错了，没错，一年的收入积累买不了1平米，这在全球是相当罕见的，普通人在深圳想买房是看不到希望的。

在中国北京是政治中心具备吸收全国资金的能力，香港，上海和深圳具有股票交易所，也具备吸纳全国资金的能力，杭州因为有淘宝和支付宝也同样具备吸纳全国资金的能力，这是中国房价最高的几个城市。深圳和香港相隔太近了，导致超大量的资金被吸纳到这里，因为土地有限，房价被炒到非常高的水平，与国内其它城市完全脱节，超出了普通民众的接受能力。

在中部地区，政府从普通民众手上拆迁土地1亩地3万左右。而农民1亩地种粮食仅能收入1500元左右，深圳一套普通的100平的房子1500万左右，如果算上贷款利息则要2000万-2500万了，可买中部土地500-1000亩。500亩土地种粮食1年收入75万，而深圳100平的房子出租仅能收入6-8万，相差10倍。出租收益不到0.5%一年，但贷款4.8-5.6%的利息，资金持续向深圳房产转移是非常不理性的。但由于2大股票交易所在这里，资金能难被抽离，房价难降下来。

从全球看拥有股票交易所的城市普遍比没有的城市房价高，所以证券交易所对地区经济的贡献非常大。深圳证券交易所和香港证券交易所香港太近，导致香港和深圳的楼市超级泡沫。

要解决深圳严重的楼市泡沫，非常有必要把深圳证券交易所迁往内地，同时拆分成2个交易所，分别移到武汉和成都，有利于内地经济发展，促进全国均衡发展。在中国形成5个经济中心：北京(北方)，上海(东部)，香港(南方)，武汉(中部)，成都(西部)。可带活全国经济，实现均衡发展。

觉得说的有道理加个关注吧。