恒大都靠不住了，未来3年烂尾楼很可能遍地开花：我有万全之策

涨涨跌跌，折腾一周，又回到起点。

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最近头部房企恒大过得可不好。

为了让债主们安心，许家印9月10日在恒大财富专题会上明确表示，要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付，一分钱都不能少。

这样的“确保”，恒大早几天已经做了一回。

9月1日，许家印亲自带领高管召开了《恒大集团保交楼军令状签署大会》。

旗下的各省分公司也举行保交楼军令状签署大会。

这姿态，一来是给买了恒大期房的人吃定心丸，二来是给想买恒大期房的人表态度，告诉他们恒大的房子还是可以买的。

如果你是恒大期房的业主或者想买恒大的房子，你看了这保交楼军令状，不知道会怎么想啊，会不会有种此地无银三百两的感觉呢？

当然我是不希望恒大就这样垮掉，虽然我没买恒大的房子，但如果恒大都垮的话，其他房企更加撑不住，那接下来几年要交付的楼盘，会有多少烂尾啊，想都不敢想。

买一套房，都是掏空了家里的六个钱包，房子烂尾，这得让多少家庭无眠。

很多人说，要是卖现房就不会有烂尾风险了。

确实，本来做买卖，就是一手交钱一手交货，房子是最神奇的东西，钱都交了两三年了，房子才到手。

其实，期房制度没什么不妥，而且还非常好，政府卖地更快，开发商加快土地开发，老百姓提前锁定房源，在房价还在上涨的阶段，房子还没拿到就已经涨了不少，这是一个三赢的局面。

如果开发商严格遵守期房保证金制度，也不会有烂尾的情况。

之所以有烂尾，是因为开发商挪用资金，甚至楼盘再抵押，拿建设这个楼盘的钱，去开发新的楼盘。

简单地说，就是9个煲七个盖，只要周转快，每个煲都能保住，一旦周转不来，就不是2个煲保不住的问题，而是有可能都保不住。

说到底，造成烂尾楼的，不是期房制度，而是开发商贪婪。

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而这贪婪的风险，不仅是买房者承担，真出事了，全社会都要为此买单。

银保监会主席郭树清曾经专门论述过房地产泡沫和金融危机的关系，郭树清认为，“上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。”

房地产吸纳了太多资金，一旦出事，没有人能幸免，买房人失去了房子，不买房的人也会因为社会爆发金融危机而失业。

那开发商的老板有没有事呢？

还真没有，我加杠杆扩张，赌赢了，我赚得盆满钵满，赌输了，输就输咯，钱是公司欠的，又不关我事。

这家公司倒了，我再开一家，游戏继续。

实在被逼急了，我拿钱移民。

你可能会说，这不犯法吗？

还真不犯法，你见过有几个烂尾楼的开发商老板和高管，被抓进去的？

公司经营不善，这是常有的事，法律也规定公司属于有限责任，破产了就清算，那些还不了的债，也没办法，你不能把责任无限推给经营公司的人。

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那就没法治了吗？

其实也不是，有一招，可以一劳永逸解决烂尾楼问题。

恒大的老板和高管们不是签了保交楼军令状吗。

别自己签啊，又没法律效力。

跟政府签，找律师公证，白纸黑字，把老板和高管的责任落实到合同上。

举个例子，某开发商在南宁开发一个楼盘，一般来说，这个开发商会在南宁新开一个公司负责，一旦南宁这个楼盘出事，不会连累到总部和其他城市的分公司，这是开发商金蝉脱壳的伎俩。

现在可以这样规定，开发这个楼盘的新公司，只要是有份入股的，都要签债务连带责任书。

就是说，任何利益相关的人，都要对这个楼盘负责，哪怕公司破产了，也要责任到人，你跑不了。

罗永浩的锤子公司倒了，公司欠的钱，本来罗永浩不需要还的，但他签了连带责任书，把债务也落在了个人头上，公司还不了，他就需要来还。

不仅是股东要签，这个楼盘的新公司也好、总部也好，从法人代表、到董事长、到总经理、到高管，除了基层员工，都要签债务连带责任书，谁都别想跑，哪怕你离职了，也要负责任。

签完了，再发预售证。

责任落实到这层，谁都不敢让这个楼盘烂尾，一旦烂尾，钱是需要签了字的所有人一起掏的。

你要是不掏钱，那政府就强制执行，并列为老赖，在这行就不用干了，不仅自己生活受影响，子女读书考公务员也受影响。

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不需要改动法律，也不需要增加监管，把保交楼军令状落实到法律层级，看谁还敢让楼盘烂尾。

最近，南宁蓝光雍锦澜湾烂尾的消息，相信在南宁的读者有所耳闻，这不仅是南宁一家如此，全国蓝光的楼盘都有可能烂尾。

我也买了房，我理解蓝光业主的心情，楼盘一旦烂尾，这真的是天塌下来的感觉。

随着楼市调控力度越来越大，开发商日子不好过，盘子铺得太大的开发商，比如蓝光、恒大这样的，很可能就会出现资金链断裂，楼盘烂尾风险非常大。

不能让造出烂尾楼的人做了坏事还逍遥自在，必须把他们的利益跟楼盘绑定起来，楼盘建好，你赚钱，这没问题，楼盘烂尾，你掏钱补，这也是天经地义。

作为买房者，房子的钱已经给了，楼盘烂尾了，还要自己再掏钱把楼盘建好，怎么也说不过去。

我呼吁，楼盘拿预售证之前，所有利益相关的人和管理层成员，都要签保交楼法律责任书。

不能让这些人搞出烂尾楼后，拍拍屁股就走人。

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