国内的蜗居青年在苦苦等待房价下降时，日本地方政府直接开始送房子了。

这不是天方夜谭，产权房免费送这种事的的确确发生在了日本身上。

数据显示，日本房地产处于“房比人多”的尴尬处境，全国有住宅5759万套，可登记的家庭只有4997万户。诸如北海道、四国岛等一些偏僻的地区，大量出现“鬼城”。

20岁-40岁的青壮年不再愿意留在家乡，纷纷前往大城市生活。

日本有三大都市圈：东京、大阪、名古屋，这三个都市圈只占日本领土的0.7%，却聚集了全日本51%的人口，剩下的99.3%的地区人口稀疏。

为了吸引年轻人回来，地方政府不得不开始免费送住房——还是永久产权。

3万元的产权房无人问津

二战后，日本复兴，蓬勃发展的工业遍地开花。曾经在日本人眼中最落后的四国岛和北海道地区趁着复兴东风，迅速崛起，居然形成了颇具实力的产业带。

可惜，随着产业升级，这些产业带集体破产。比如北海道的室兰市，因为发现了铁矿，迅速从一个廖无人烟的小村长蜕变成了一座城市。

新日铁、日钢两家大型炼钢企业驻扎于此，巅峰时，新日铁雇佣了11122人，新日铁雇佣了39624人，如此规模的钢铁厂拿到中国也称得上大厂。

就如我国的大庆，发现石油后，涌入大量产业工人，有人就有消费，有消费就能形成城市。

室兰市55%的人口从事工业，16%从事交通运输，15%从商。远道而来的工人需要消费，商店、餐馆、学校、公交系统相继建成，又增加了新的工作机会。

室兰的衰落源于上世纪80年代，日本迈入发达国家后，人工成本不断提高，使得普通的钢铁产业失去了竞争力，产品在国际市场卖不动，新日铁和日钢开始缩减工人规模。

到了2017年，新日铁在室兰只有616名员工，日钢717名，与巅峰时的万人规模相比，几乎到了可以忽略不计的地步。

跟着倒霉的还有室兰市，工人走了，商店、餐馆跟着一起跑了。2018年时，整座城市还剩下了8.5万人，变成了《读卖新闻》报道中的“鬼城”。这种现象有点像我国的鹤岗，因工业而兴，因工业而败。

室兰带永久产业的房屋平均售价50万日元，折合人民币3万元，比鹤岗还便宜。据室兰居民介绍，如此便宜的房价，依旧没有人买。“等我们老人死完了，室兰也就不存在了。”

前两年国内有媒体报道，日本北海道有个车站只有一名学生坐，还坚持运营6年。在感叹日本人对教育重视的同时，这件事背后折射出的正是日本“鬼城”不断增多和年轻人大量流失。

室兰为了吸引年轻人回归，推出了“住房免费送”政策，反正没人买，干脆免费送。甚至给愿意搬到室兰的年轻人提供装修款……

如此贴心的政策，依旧得不到年轻人的心。在东京，一名普通的年轻人起薪50万人民币/年，在室兰，根本找不到工作，那么去破败的钢铁厂混日子，收入不及东京的三分之一。

如今，室兰最热闹的地方是游戏厅，日本人喜欢玩一种叫“柏青哥”的赌博机，每天傍晚时分，室兰游戏厅座无虚席，喧闹声夹杂着钢柱掉落的声音，让人感觉到自己还生活在城市，这里是室兰唯一具有烟火气的地方。

日本人口10年减少100万

日本社会正面临严重老龄化的威胁。数据显示，2007年-2017年日本人口净增加为-101万人。联合国预计，未来30年日本人口还将减少1700万人。

照这个速度搞下去，200年后，地球上就没有大和民族了。

联合国规定，65岁以上人口占到总人口的7%，即为老龄化社会。日本1.2亿人口中，65岁以上老人有3400万，占比高达28%，而美国是16%，英国18%，法国20%。

日本老龄化问题全球领先。

28%是个非常危险的信号，意味着日本竞争力正在下降，工厂招不到足够的工人。法国才20%就开始着急从中东和北非弄年轻的移民过来，更别说28%的日本了。

从这个数字，我们也能得出另外一个结论：日本搞不了军国主义了，军国主义需要大量狂热的年轻人，28%的老年人口，怎么上战场？拄着拐杖？二战时，日本65岁以上的老人只有5%。

日本老人的寿命还长，男性平均寿命81岁，女性86岁。每年等着领养老金的老人越来越多，导致养老金不够了。

众所周知，世界通行的养老保险是用年轻人交的钱去养老年人，下一代养上一代，如此循环往复。日本年轻人越来越少，老人越来越多，这种模式注定要出问题。

有不少日本年轻人产生了不交社保的想法，不想拿自己的钱给老年人养老——反正轮到我时已经发不出养老金了，交个什么劲。

如此人口结构下，日本除了三大都市圈之外的地产根本卖不动。东京的高楼越来越多，其他地方的住宅成片腾空。

解决不了的世界性问题

日本推出的免费送房政策，透露出人口老龄化的无奈。实际上，人口老龄化是发达国家的共性问题。

上世纪40年代，美国已步入老龄化社会，2017年美国65岁以上人口占比16%。

但美国有移民优势，即使国内的白人和黑人不愿意生小孩，新来的拉美人一家生个七八个孩子也是常见现象。所以美国老龄化问题，能从上世纪40年代一直拖到今天。

可联合国依旧给出了悲观预测，到2050年，美国老龄化人口将与现在的日本一样，达到27%。

考虑到美国缺德的医疗保险，届时会出现大量无力承担高昂医疗费用的老年人病无所医，进而导致严重的社会问题。

还有个典型发养老金把国家搞破产的案例：希腊。希腊之所以会把国家搞破产就是因为养老金不够发，2010年，希腊养老金支出占GDP的11.6%！

2015年直接翻一番占比达22.7%。无法劳动的老年人吃掉了国家每年生产财富中的五分之一，当然不是说不应该给予养老保障，而是任何事要量力而行。

希腊政府为了讨好选民，漫天许诺福利，最终把国家搞破产，被迫变卖国有资产还债。希腊已沦为外国资本的“殖民地”。

日本政府对这样恐怖的前景并不是没有预测，学者们批评政府“区域发展不平衡”“政府扶持力度不够”“大城市一家独大，吸尽资源”，学者们试图找到日本小城市集体衰落的病因，对症下药，结果是近年来，日本小城市日渐萧条的现象不见减少，反而增多了。

如果不从源头解决低生育问题，日本免费送的住房都不会有人要。

作者：江左佑安