毕业20年回顾：房子是最成功的投资

2001年7月，一个8线小县城的孩子从一所专科学校毕业，拿着一个月800块的工资，在北京参加工作了。

如今毕业整整20年了，一路走来，个中滋味只有自己才能体会。千思万绪，想说的有很多，由于篇幅原因，只说下房子吧。

和平年代+世俗眼光，混得好不好基本取决于你拥有多少资产。我们这个时代可以说是最好的时代，也是最坏的时代。赶上了，你的财富就会跃层，没赶上，你可能就沦为底层。

2005年，老婆裸婚嫁我，所以这么多年一直心怀感恩。办完婚事回到上海，2007年的时候准备要小孩，作为一个男人，总不能让自己的女人在出租房生孩子吧，于是开始各区看房子，印象最深的就是一个炎热的下午，几个小时内我跟老婆每个人喝了6瓶饮料，竟然都没上厕所！看到最后也不想再看了，买了个外环边上不到60平的小房子，总价50万。婆家娘家各借了5万，加上自己这两年攒的几万，算是把首付搞定了。当时120平的3房也才70万出头，可是以当时的收入真的感觉供不起。这也是我至今都觉得遗憾的事，对自己不够狠，所以没那个财运。

2008年交房，2009年初终于住进了自己的小房子，那一刻感觉真的是幸福的，30岁了，在上海奋斗了近10年终于有了自己的根据地。

2010年，闺女出生，我开始焦虑孩子上学的问题。我和老婆都是专科生，没办法落上海户口，没有上海户口，义务教育可以在上海读菜校，高中就只能回老家了。我不想让孩子从小就生活在自卑中，于是计划离开上海，最终选择了烟台。主要考虑的就是：气候好，买房就能落户，房价也不高。

当时的计划是我先过去租房，稳定以后把上海的房子卖掉，然后在烟台买个大一点的。走的时候上海的房子刚经历了一波上涨，最高的时候大概110万，我们心里价位是105万，可是因为有点调控的苗头，买家和中介就拼命的压价，95万大概能快速成交，老婆生气了，不卖了，租出去。记得当时租金是1800一个月。

到了烟台的前几年，一直是处于没钱的状态。没有老人帮忙带孩子，老婆也没法上班。老板承诺给我的1个月1万，但是到手的只有5000一个月，另外的要按年终奖形式发我。结果老板是个不靠谱的主，第一年年终跟我们说以入股的形式，年终奖作为股权当投资了；第二年年终也迟迟不发，最终工资也不发了，没办法告到法院，打官司打回差不多5万块。时间是2013年，我开始了自己的创业。

上海的房贷跟房租差不多相抵，烟台租房+孩子幼儿园+生活费，一个月至少要5000。如果不是打官司拿回来的那些钱，我们真的就破产了，真的到那一步，上海的房子肯定就得卖了。为了节约成本，我们从烟台搬回了东北老家，房租1年只要7000元，还包括取暖费。菜基本上都是家里种的，还可以经常蹭饭，一个月生活费也就1500，幼儿园也便宜，一个月200还是400忘了。创业也逐步走向了正规，之前一个月3000多，然后6000多，再后来经常会过万了，回东北那1年多我们就攒了10万块！

2015年底，我们带丈母娘去了海南，结果我们那个房东突然提出房子不租了，要我们立刻搬走，这给我们一个措手不及。我们之前的计划是3月份回去，然后就一直租房子，等孩子4-5年级的时候去哈尔滨买房子，然后在哈尔滨读初中。这么多年搬的家太多了，真的不想再折腾了。最好的解决办法是直接在哈尔滨买房子，小学也都在哈尔滨读。可是我们的钱还不够，攒下来的这10几万要么把上海的房贷还清，要么在哈尔滨按二套房贷付高额利息。最终丈母娘说，我那还有10几万，你们先用！真的从那一刻起，我感觉丈母娘所有的缺点都可以忽略了。最终综合考虑了一下，我和老婆都不大喜欢哈尔滨这个城市，如果只是初中4年还能接受，从小学到高中，12年呆在这个城市感觉有点受不了，还有一个重要的原因就是看中的房子要么价格贵，要么已经没有新房了。于是又重新把目光转到了烟台，一样可以买房落户，这个城市我们也都喜欢，唯一的缺点就是高考大省，学习可能会比较累。但是多学点不是坏事，何况义务教育阶段还是可以转学的。

既然决定了就马上行动，我飞到烟台看房子，老婆飞到上海把上海房贷还清，这样就可以按一套房贷贷款。最终我看中了莱山某小区的一个户型，离小学很近，101平，总价70万。大概5月份，所有手续就都办完了，孩子上学也顺利地报上名了。那时北京上海的房价正是坐上火箭的时候，2015~2016年的时候，我们那个小房子已经涨到了将近300万。反观感觉烟台的房价就没怎么涨过，一年涨500都算多了。而2017~2018年，烟台房价突然随着全国的房价也开始上涨模式，我们买的这个房子最高也涨到了130万。现在回头想想，还真的感谢老家那个蛮不讲理的房东大姐，要不是她打了我们一个措手不及，我们或许现在还在老家谋划什么时候去哈尔滨呢，少了这几十万的资产权益。

就这样日子到了2020年，闺女马上要升初中了。当时买烟台这个房子的时候，只考虑户型预算离小学是否方便了，哪会想还有学区房的问题。可是随着孩子家长的交流与对政策的关注，越来越意识到学区房的重要性。最开始打算上民办，可是民办学校开始摇号了，也就是说摇不上的话你还是差学区，那肯定还是要买学区房保底啊。这些年创业也还算稳定，几年下来攒了60多万，芝罘区的学区房我们已经来不及了，莱山二中东校附近的某老破旧小区，3楼120万，为了闺女能接受到更好的教育，再次上车了。

现在的政策谁都说不准，这个学区房的投资收益也无法预测。但是这20年来，我回头想了一下，真的不是我们有先见之明，每次都是被迫花光了所有的积蓄，然后一家人再过上几年的苦日子。其实我们就是刚需，到了该要孩子的时候上海买了个小房子，到了孩子要上学的时候买个自住的房子，到了孩子要上初中的时候买了个学区房，这其实就是每个家庭的正常写照。

跟很多一二线城市家庭相比，我们这点房产不值得一提。但不管怎样，这20年来，我们是靠自己的双手，外加父母的帮扶一点一点积累的，到了什么年纪就做什么样的事，永远保持一个上进的心，老天是不会亏待你的。