一线城市房贷收紧？房贷从严管理将会如何影响房地产市场？

#一线城市房贷额度告急#根据中国证券报的报道，“总体来看房贷额度非常紧”“放款需要排队”“至少等半年以上”……日前，中国证券报记者通过走访和致电北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行分支行，发现一线城市房贷市场的“降温”持续演进：银行房贷额度紧张、贷款周期较此前有所拉长等现象普遍存在，同时，银行对首付资金来源和资质审批更加严格。
“目前放贷时间和等待时间不确定。因为指标紧张，可放的钱比较少。年初两三个月就能放款，但现在需要更长时间排队等候。”北京某国有大行网点个贷经理告诉中国证券报记者。

中国证券报记者调研发现，北上广深多家银行都存在上述人士所述的房贷额度紧、放款慢且需排队的情况，且有很多上半年积压的申请正在等待放款。
“如果这个时候申请，放贷时间差不多要到明年2月份或3月份，且还款方式要求是等额本金。新房虽然优先放贷，但等待的时间也差不多。”上海一家国有大行个贷中心人士表示。
说实在看到一线城市的房贷收紧，其实对于关注我们的朋友都会知道这件事情，其实已经不算是一件新鲜事了，我们到底该怎么看房贷收紧的影响，还有当前的房贷从严又该会如何影响中国的房地产市场？

首先，客观地说，当前一线城市的房贷收紧实际上是很正常的一个现象，这和整个商业银行的运行规律实际上是密不可分的，当前商业银行基本上采用的是一个年度放款额度的运行方式，基本上就是每年会有一个固定的放款额度，其中用于房地产信贷的额度是多少，基本是稳定的，所以在这样的情况之下，房贷的额度的多少，实际上对于房地产市场的发展一直有着明确的影响，而这些年房地产市场的普遍规律就是每年的上半年房贷额度相对比较宽松，而到了下半年之后，由于上半年的房贷额度消耗数量较大，实际上下半年的房贷额度都会相对比较紧张一点，这是整个房地产市场信贷发展的一个普遍客观规律。

其次，伴随着国家房地产调控政策的影响，特别是在房子是用来住的，不是用来炒的，整体理念的贯彻执行之下，房地产贷款集中度的新规又进行了一定的调整，在这样的情况之下，今年银行对房地产贷款采取了一个相对比较精准的额度控制在楼市需求比较旺盛，楼市交易量比较多的城市，额度出现不够用的现象，实际上是比较正常的一个常态，放款速度放缓也是很常见的一个现象，这件事情倒是没必要过度解读是当前整个房地产市场发展的一个常态。

第三，对于当前房地产市场的发展角度来看，当前各个城市出现了一定程度防止这件事，其实是比较正常的一个常规现象，但是在出现这样的情况的时候，实际上需要的是各个城市更加精准地进行房地产市场的金融调控，对于刚需购房者来说，还是要进行一定房贷市场的倾斜，真正把房贷这个房地产调控的工具用好，推动中国房地产市场长期可持续地发展才是当前最需要做的事情。
所以，房贷从严的确是一个当前比较正常的现象，但是对于房地产市场整体的影响，大家还是需要一个理性客观的判断。