全省首个公证样板房，临近“交付”才知情？

8月10号开始，杭州萧山区 东原旭辉 璞秀华庭小区开始办理交付手续。孙先生说，整个小区只有三户没有收到交房通知，他是其中一户。

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璞秀华庭小区原定最晚的交房日期是今年11月30号，孙先生提供了一份邻居的交房通知书，显示收房时间是8月10号到15号。孙先生说，现在小区业主们基本都开始收房了，可他在两个月前，突然得知无法像其他业主一样，提前收房。

孙先生：“告诉我们说，我们的房子被用做公证样板间，交付的时候不能给我们交付，要征用6个月。”

孙先生的房子是在2019年1月买的，同年4月26号，杭州萧山区出台了全装修住宅监管新政，要求开发商必须设立实体样板房，必须要“所见即所得”。

当时，璞秀华庭小区是杭州第一个全装修样板房公证小区。孙先生说在他不知情的情况下，开发商把他的房子征用为公证样板房，按照浙版新《消法》，样板间保留的时间自全装修商品房，交付消费者之日起不少于6个月。

这意味着，孙先生要比其他业主晚6个月收房，也就是明年2月底收房。他的房子是1幢303，情况类似的还有同层的301和304室。

孙先生：“我们看样板间，买房的时候2018年，是2楼，我们楼下，203室。它除了精装修以外，里面还有一些家具，桌子，桌椅这些东西，他做了一些额外的装修，装饰，如果真的是这样所见即所得的话，其实他们可能就不一样，可能就会有赔钱怎么样的。”

孙先生想看一看自己的房子，工作人员把他拦住了，直接带到了物业。

孙先生的妻子：“应该说是全浙江首例，所见即所得的样板间，但是当时我们并不知道，这个选用的房子就是我们家。”

杭州天同房地产开发有限公司客服部 任经理：“还是想着一个和解，然后给予一定的补偿的形式（那就是当时没有通知他要做公证样板房）交付之前有通知（那有没有过失呢）这个我们也愿意进行补偿，补偿的金额这边的要求还是过于巨大了。”

任经理表示，为了方便公证拍摄，他们放弃了原先2楼的销售样板房，选了3楼89方、129方和139方三个相邻的户型。孙先生说，最开始他们提出的赔偿金额是20万，但只是预估的。

孙先生：“20万的依据是自己估计的，因为自己还有一些其它方面的，跟其它装修之间的合同，后来我们也找律师去算了（孙先生的妻子：算下来是105338块钱，多附加的一个要求，就是免3年物业费和车位管理费。）”

杭州天同房地产开发有限公司客服部 任经理：“按照合同约定是3个月的补偿，那我们是出于没有先告知也好，出于情感上的补偿也好，我们是愿意6个月的延期交付的补偿。”

开发商方面的意思是，按照合同最晚11月30号交付，实际会在明年2月30号交付，按3个月计算违约金。他们再补偿3个月违约金，总计在6万块钱左右，这跟孙先生的期望差距较大，双方无法达成一致。目前，孙先生考虑通过法律途径维权。