买的房子受到损坏，房贷还要不要偿还？看银行怎么处理

我们很多人买房子都没有能力一次性交付所有房款，这时候就会向银行贷款来买，分期付款可以让我们减轻偿还房贷的压力。但要是哪天因为受到灾害房子损毁了，我们还要不要继续偿还房贷呢？

今年河南一些地区因为暴雨引发洪灾，洪灾带来的破坏性十分严重，很多房子在大雨中被摧毁。像新乡市的洪灾水位达到了2米多，很多房子被洪灾淹没，一层的房子只露一点屋顶，巩义市更是有一个小区的7层楼房被洪水冲塌。。像一些农户家里的电气设备、粮食等都被洪水浸没，洪水可谓是空前的严重。

据悉，国内的一线城市贷款购房者比例多达85.4%，其他中小城市贷款购房者比例也在75%以上。鉴于河南洪灾，那就面临一个问题，因为自然灾害损坏的房子，房贷还要偿还吗？

我们都知道，买房是和房产商之间的协定，但是贷款我们却是和银行签订的合同。对于房贷要不要偿还，那就要看清购房者和银行之间的关系。购房者和银行之间是借贷关系，买房从银行贷款，等房子入到名下再交由银行抵押，之后按揭还款。房子既然作为抵押，就是银行为自己利益做的一种保障。如果购房者因一些原因还不清房贷，银行就会选择将房产拍卖，以此拿回自己放出的贷款。因为购房者和银行之间的借贷关系还是存在的，因此银行有权这么做。一般银行都会与贷款者在协议中说明，银行和贷款者之间的债务，不能因为抵押品的消失而取消。

如果房子受到损坏，房贷仍然要继续偿还，因为购房者和银行的贷款关系还存在。要是因为自然灾害导致的房屋毁坏，都不用继续偿还房贷的话，那银行就会亏损严重，甚至可能会因此破产。房屋损坏对购房者确实是一种损失，但是对于银行来说风险变大，银行会采取一些措施来让贷款者偿还清所有贷款。

当然，也有一些特殊情况不用继续偿还房贷的，这种情况一般都是国家出手干预的。比如在2008年四川地震时，一开始国家是延迟受灾地区民众偿还房贷的期限，一直到当年12月31日都可以不用偿还房贷。而且还责令银行不许向灾区民众催收，不能加息，不能拉黑名单，不能影响灾区民众其他信贷。

在5月23日至6月30日，鉴于灾情十分严重，财务部、央行和银监会下发通知，对于因地震造成巨大损失的借款人，没有保险偿还或者保险偿还后还有无法偿还的债务，以呆账处理并及时核销。简单来说就是，因为地震损失严重的借款人，如果真的没有办法偿还银行贷款就不用偿还了，损失由银行承担。

在一般情况下房屋损坏的，房贷还是要按时向银行偿还。如果是特大灾难造成的巨大损失，国家要是出台相关政策，就不用偿还了。要是国家没有相关政策。鉴于买房者和银行之间的借贷关系，贷款买的房子依然要偿还贷款。