嘴边的鸭子飞了，潘石屹“最后一退”失败

2021年9月10，对潘石屹来说，估计是比较难过的一个日子。

SOHO中国发布公告称，各方一致认为无法在最后截止日或之前满足先决条件，黑石集团决定不就收购公司股权做出邀约。

对于这样一个结果，估计潘石屹是比较失望的。

最近几年，潘石屹一直在想方设法处置国内的资产，从2014年开始，他就不断售卖国内的资产。

过去几年时间潘石屹售卖的资产情况具体如下：

2014年出售了上海的三处SOHO广场，套现82.8亿元；

2015年继续出售上海外滩国际金融中心地块50%的权益，套现80亿元；

2016出售上海的SOHO世纪广场，套现32亿元；

2017年分别出售虹口SOHO，凌空SOHO，套现85.14亿元。

2019年将北京2500多个地下停车场打包出售，套现7.6亿元；

到了2019年，SOHO还打算将北京望京的SOHO，光华路的SOHO二期，前门大街丽泽SOHO，以及上海外滩SOHO，SOHO复兴广场，古北SOHO和SOHO天山广场等一些核心资产打包出售。

2020年市场又传SOHO中国拟将SOHO中国私有化，而合作的对象是黑石集团。

对于潘石屹这些处置资产的行为，很多人都解读为，潘石屹这是在为退出中国做准备，毕竟目前潘石屹的老婆张欣已移民美国，而两个儿子都在美国读书。

另外过去几年，潘石屹也加大对美国的投资力度，比如2012年潘石屹花6亿美元买下曼哈顿一栋办公楼49%的股权，2013年又花14亿美元收购通用美国汽车公司大厦40%的股权。

再结合潘石屹给美国一些大学捐款，所以很多人认为潘石屹出售中国资产，这是为前往美国做准备也可以理解。

但对于这种做法，潘石屹一直给予否认，他始终认为出售一些资产，只不过是公司正常的运营而已，大家不用做过多的解读。

但直到6月16日，SOHO中国发布公告称，黑石发出全面收购邀约，拟投资SOHO中国以取得其控制权，如果这起收购很成功，黑石集团将最高支付236.58亿港元。

对这起收购案，很多人都理解为这是潘石屹在“做最后一退”，如果成功，潘石屹将获得大量的现金，而他在SOHO中国当中的股权将下降到9%左右。

但是这起收购案过程并不顺利，在8月6日晚间，SOHO中国发布公告称，要约方（黑石）已于3日收到通知，中国市场监督管理总局已对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查。公告称，尽管该申报已获正式立案，要约方及SOHO中国仍可能被要求提供进一步信息及材料供监管机构审查。

在被要求审查一个月之后，黑石放弃对收获SOHO中国的要约收购，这其实早在市场意料当中。

这种意料不仅仅是因为SOHO中国遭到监管部门审查，更关键的是目前整体写字楼市场行情都不好。

目前SOHO中国主要以写字楼运营为主，但是自2020年发生疫情以来，整体写字楼行情表现都不太乐观，很多城市写字楼空置率都在不断上升。

根据中指研究数据显示，2021年第二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元每平米每天，环比下跌0.1%，同比下跌4.57%，其中97.5%的商圈租金水平依旧低于疫情前的水平。

但是在租金表现不太理想的情况下，目前各大城市的写字楼供应量却不断增加，2021年1~4月份，15个重点城市办公楼竣工面积达到378.2万平方公里，同比增长20.6%，其中一线城市同比增长25.5%，二线城市同比增长17.9%。

在大量写字楼投入市场的情况下，目前很多城市的写字楼空置率也属于比较高的水平。

比如下图是截止2021年上半年一些主要城市的写字楼空置率情况。

从这个写字楼空置率可以明显看出，目前无论是一线城市还是二线城市，整体空置率都比较高。

在一线城市当中，深圳空置率达到27.9%，上海空置率达到22.7%，北京空置率达到15.8%，广州空置率达到10.2%。

而在新一线城市当中，很多城市的空置率都达到30%以上，比如天津空置率35%，武汉空置率达到39.5%，长沙空置率达到42.7%，西安空置率达到30.4%。

在写字楼租金下跌，空置率不断上升的背景下，SOHO中国本身的业绩表现也不太乐观。

根据SOHO中国半年财报数据显示，集团运营稳定的投资，物业平均出租率达到90%，但新交付的丽泽SOHO的出租率只有74%。

虽然从整体来说，SOHO中国的物业出租率比较高，但对应的利润并不是很多，2021年上半年，SOHO中国实现收入8.05亿，但对应的净利润只有3.4亿。

在利润不理想的情况下，SOHO中国的负债可不低，截止2021年上半年，SOHO中国的负债总额仍然达到332.46亿。

从整体来说，SOHO中国的业绩表现并不太令人满意，这时候黑石集团放弃要约收购也不难理解。

对于这样一个结果，估计潘石屹是最失望的，按照现在的这种状况，潘石屹“最后一退”又得延后了。

潘石屹在网络上一直是一个比较有争议的人物，有人崇拜，有人指责。

有人崇拜他，因为潘石屹的一生确实充满了励志，出生于甘肃农村的他通过自己的努力能够成为全国知名的富豪，一生所取得的成就非常让人羡慕。

而潘石屹之所以引起争议，因为他在慈善方面所展现出的两面派引起了很多网友的不满。

一方面是潘石屹在给美国一些大学捐款的时候非常大方，但是在国内发生一些灾难的时候，当其他企业都慷慨解囊捐款捐物的时候，潘石屹却只是在口头上支持加油，并没有拿出真金白银去捐款。

对于网上的争议，潘石屹貌似从来不去关心，也不去回应，由此可以看出潘石屹相当淡定。

但表面淡定估计也掩盖不了他内心的波澜，在这样一种环境之下，估计他自己早就做好了最后一退的准备，所以我们才看到过去几年他一直在想方设法处置各种资产。

但估计潘石屹也没有想到的是，黑石集团会在最后一刻放弃收购SOHO中国，这相当于嘴边的鸭子飞了，潘石屹的最后一退只能往后延长了。