深扒武汉六大毒地！你怕了吗？！

上月，一宗位于二环滨江的商住地块报规，引起业内广泛关注。为啥子呢？因为这块地的前身是非常知名的“赫山毒地”！

追溯这块地的历史，确实还蛮惊心动魄的。

该地块曾在2006年挂牌出让，由武汉三江航天以4.055亿的价格竞得。地块成交后，施工工人在进行桩基作业时，随着深层土壤被逐步挖起，刺鼻的化学有毒味道越来越浓。随后，数名中毒工人被送往医院紧急救治。

由于地被农药化学物质污染，停止施工后，地块闲置近4年后，2010年，武汉市土地储备中心收回了该地块并赔偿了开发商1.2亿元。

造成这块土地污染的原武汉市农药厂，于1959年建成投产，是一家从事合成农药及加工农药的中型国有企业，以除草剂、除虫剂、棉花病虫药等为主要产品。

根据武汉市工业志记载，武汉市农药厂从1960年到1980年稳定发展;1985年与汉口东风轮胎厂合并组建成武汉轮胎厂，但连年亏损，到1991年8月亏损高达3000余万元，1994年底破产，之后又组建为武汉南方轮胎有限公司，经营状况也不佳。2003年，武汉市土地储备中心收储了赫山地块。但由于毒地事件影响，土地开发戛然而止。

毒地收回后，武汉市环境保护局数次调查发现，这块地病情严重，经过详细调查和勘探，最终确定赫山地块70%以上的区域都受到了污染，污染总土方量达到29.68万立方米。主要污染物是有机磷、有机氯农药，即滴滴涕和六六六，平均污染深度在1.8米左右，局部最深达9米。

经有关部门多次会商研究，2011年5月，启动土地修复。根据污染物特点及污染程度，赫山地块使用了两种方法进行修复。地块内73%的污染土壤外运焚烧处理，剩下27%的污染土壤在现场用生物化学还原技术进行处理。历经三年修复，2014年10月通过竣工验收，整个解毒工程耗资约2.8亿元，并重启挂牌出让计划。2014年12月，新世界以14.4亿拿地该地。

挂牌公告特别要求，开发企业拿地半年之内，需完成《环境影响风险评估》，建设过程中如涉及土壤外运，应征询环保部门意见。

如今，历经15载波折，该地块终于报规，动工，预计在数月之后就会入市销售。

那么除了赫山毒地之外，武汉还有没有其他知名毒地呢，这些毒地现如今都怎样了？选房师今天深扒一下。

知名毒地之"古田生态新城1135片"

部分“解毒”完成 部分土壤修复工作持续进行中

作为武汉传统工业区，硚口古田片曾是落后工业厂房密集地。据硚口区环保局一份文件，在2007年，武汉市三环线内共有127家化工生产企业，其中硚口区99家，集中在古田片的重点化工企业就有10余家。

随着“三旧改造”项目的深入，2008年-2015年的7年里，武汉市逐步完成了化工企业外迁至三环外的目标，但腾退出的大片土地中散布着污染地块，危险潜藏。武汉市环保局的一项调查显示，硚口区这些化工企业腾退的土地共4118亩，其中濡染土壤面积约1260亩，占总面积的30.6%。

在这些改造项目中，原为武汉市啤酒厂、远大力诺、环宇化工等工厂旧址的1135片备受瞩目。

1135片位于武汉主城西大门，北起解放大道，东临古田二路，西靠古田一路，南抵古田路，地理位置十分优越。在2010年，该片就曾被武汉市环保局列为重点治理地块，计划和舵落口的染料厂一起投入24亿元进行修复治理。到2012年，硚口区政府将古田化工企业搬迁整治与周边旧城改造相结合，融资38亿元，启动了1135片项目(即远大力诺无机盐片项目)，全面推进片区内化工企业搬迁整治、拆迁及土壤修复工作。

从下图可以看到整个1135片修复工程共分为6期。一期、二期早已修复完成，即现在的凯德西城和招商江湾国际。

2020年11月24日，经过三年的施工，位于硚口区1135地块原武汉力诺化学集团有限公司场地167亩土壤治理修复完成验收。原武汉无机盐厂、原武汉环宇化工有限公司场地土壤治理修复正在施工，预计2021年上半年完成验收。

同时，1135片生态修复工程三期被纳入硚口区2021年第三季度重大开工项目计划。预计2021年9月开工，2022年12月竣工，总投资6亿元。

去年底，1135片东侧的P(2020)176号地块被华发以74.69亿元竞得，楼面地价11164.42元/平方米。可以预见，1135片后期地块“解毒”完成之后，又将引起一番激烈角逐。据业内人士透露，此前万科、航天科工总部、招商地产、海尔地产等多家大型房企曾有意介入。

知名毒地之"光谷长动地块"

修复入市后高价成交 诞生两大网红盘

位于关山大道和珞喻东路交汇处，华中科技大学大门正对面的“长动地块”诞生过两大网红盘：泛悦城和琨瑜府。但是这块地如此被人津津乐道倒不仅仅是因为网红盘的缘故。

这块地是曾繁荣一时的长动集团汽轮机发电机厂的原址。随着城市化进程的发展，从前位于城市较为中心区域的化工厂、农药厂等污染企业纷纷外迁。长动集团也不例外，后来在佛祖岭工业园建了新厂区就全部搬过去了。但是由于早年的工业污染，该地块一直让人又期待又害怕。

据了解，该地块主要是受到石油和重金属污染，因此主要对污染的土壤进行清挖、修复、回填以及修复过程产生的废水的治理工程。

当年目睹该地块清淤的记者反映：工人们从渠底挖出的淤泥发黑，散发着阵阵机油味，淤泥中的石块在太阳光的照射下，散发着肥皂泡似的光晕。风从厂区东面吹来，也带着一股股油污味，闻着让人有些反胃。

平整修复后的地块

花费1700万元，修复总面积约13460平方米，深度在1—1.2米。修复几近完成时，该地块编号P(2015)075和P(2015)076两块地挂牌出让。于2015年8月28日，经过多轮加价，75号地由电建地产以56亿元拍入囊中，楼面价8817元/平米，溢价率约47%；76号地则由华润置业拿下，成交价47.2亿元，楼面价8831元/平米，溢价率同为47%，成为当时的光谷单价地王。

毒地上建起来的小区——长江明珠

小区基本建好 环评得知场地存在金属和有机物污染

以上三大毒地都是依照先修复后开发的原则，对于后期入住的业主基本没有什么影响。但也有一些比较早期的毒地，走的是先开发后治理的路子，给后期入住的业主造成不小的困扰。

位于长江新城起步区的长江明珠小区就是如此。该小区经济适用房有2400户规模，建在武汉长江化工厂原址上。环评报告书认为，项目场地存在金属锑污染和局部有机物污染。重金属很难在环境中自然降解，金属锑会刺激眼、鼻、喉咙及皮肤，持续接触可破坏心脏及肝脏功能，吸入高含量锑会导致中毒。

而有机物污染的土地，短期内根本不适合作为居住用地。但2010年11月底被媒体曝光时，该小区已基本建好。

在武汉市环保局要求之下，毒地采取覆盖土工膜将污染土壤进行隔离，而土工膜隔离修复方法在业内专家看来只是规避风险，而非彻底修复策略，由于污染物没彻底消除，今后进行开挖建设时仍可能引发污染。

至今，小区业主已陆续无奈地入住。一位小区业主接受媒体采访时表示，唯一能做的是，“今后让孩子少到小区里玩土”。在采取了覆盖土工膜将污染土壤进行隔离的规避手段，而非彻底修复措施后，居民已然入住，此事亦不了了之。

近期修复完成的“毒地”

一宗位于江汉核心 一宗位于青山滨江

近日，从武汉市生态环境局获悉，原武汉市江汉区双虎涂料厂污染场地和原武汉青江化工股份有限公司西半部分，两处污染地块修复效果良好，修复工程达到修复目标，已被移出省级建设用地土壤污染风险管控和修复名录。

武汉市青山区滨江E2地块（原武汉青江化工股份有限公司西半部分）面积为1.79万平方米。东临青山沿江片E1地块，西接滨江片E3地块，南临铁路，北靠临江大道。

原武汉市江汉区双虎涂料厂污染场地面积为4000平方米，东临香江花园小区，西临姑嫂树路高架，南临东方名园小区，北接原钢锹厂。

结语：中心城区污染企业外迁，通过对原址土壤进行修复，出让，开发，对周边的居住环境，及土地商用价值都起到了极大的提升作用。而购房者在买房前最好弄清楚土地原址是否为化工厂或农药厂，如果原来属于污染地块就要弄清楚是否已经修复完成，以免因小失大！

来源：武汉选房师