一个月调整近七十次！“暴利”的房地产行业要被团灭？

　　文 | 华商韬略 Pooh

　　炒房要被团灭了？

　　据统计局统计，2021年上半年商品房均价为10485元，正式突破10000元大关。

　　回顾过去20年，不难看出，在房地产市场迅速发展的同时，全国平均房价水平上涨了5倍。

　　当然，这只是全国平均价格涨幅。对于住房需求旺盛的一二线城市来说，房价涨幅远高于这个区间，这一点很多买房人都深有体会。

　　一直以来，在人们的印象中，买房无疑是实现资产增值的重要手段。

　　但最近一两年，尤其是2021年以来，房地产市场迎来了明显的反转，炒房者开始遭遇全面围堵，陷入了“四面楚歌”的局面。按照这个趋势，炒房者从明年开始会彻底消失吗？

　　房地产投机必须从买得起房子开始。

　　在过去，没有购买限制，但现在有购买限制。例如，惠州已对靠近深圳的惠阳和大亚湾实施了购买限制，这显然是针对深圳客户的，以前，要求很低，但现在要求很高；杭州的购房限制，非注册社会保障/个人所得税的要求，三年已经延长到四年，以前还有漏洞，但现在已经关闭了。此外，利用离婚来提高房价，恐怕也不行。

　　消费端已经整改，上游土地端也没有手软。

　　地价一直是推高房价的因素之一，卖地收入屡创新高，房价也有涨有跌。房企高喊无利可图，征地却从未手软。

　　集中卖地马上迎来第二批，但最近很多城市撤回公告，推迟了土地拍卖。

　　2021年1月至7月，房地产监管数量达到创纪录的354倍，平均每月超过50次，每天约1.7次。房地产调控政策从来没有停止过，7月份的政策格外多——达66次，累计次数上，今年调控力度已与2019年的600多次比拟。

　　8月5日，央行营业管理部召开2021年下半年工作会议时强调，将继续保持对经营贷款和消费贷款的监管和核查。显然，加大对非法资金流入房地产市场的管控，实际上是为了遏制非法炒房的漏洞，既能切断炒房者的资金来源，又有助于楼市的稳定。

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