又一个“地产大鳄”倒下了？曾经与恒大平起平坐，现欠债超700亿

李嘉诚曾说过一句话，任何一个行业，如果出现一窝蜂的发展趋势，就是对这个行业的一种摧残。

不知道是不是中国的富豪都觉得这句话很有道理，所以大多数从房地产这一块起家成功后，就开始进行产业转型，进而变成一个横跨多个产业的企业大鳄。至于没有来得及做这些事情的人，在千禧年之后就会被时代所淘汰。

说到中国早期靠房地产起家成为顶级企业家的人有很多，中国香港有李嘉诚，内地有王健林、许家印等大佬，他们都是早期在房地产致富的企业家。除此以外，过去曾有一个房地产企业，它的资金规模丝毫不亚于王健林、许家印等人，甚至还到了和他们平起平坐的地步。它就是潘伟明的福晟集团。

但所谓巅峰过后即为低谷，在2017年过后，潘伟明由于早期过渡大规模买地的缘故，导致资金转转终于出现了问题。福晟集团部分购买的地皮，因为开发出来的楼盘销售价值不高，导致资金回笼出现问题，最终形成恶性循环，引发了严重的债务危机。曾经一度与王健林、许家印并列的房地产大鳄，虽然仍苟延残喘，但也早就被百姓所淡忘了。

2019年福晟集团借款项目暴雷。

2020年，公司CFO吴继红等多位高管相继离职，而福晟的灵魂人物——潘伟明，也在爆雷后销声匿迹。如今福晟集团欠债超700亿！

福晟集团自潘伟明从93年弃官从商，到16年开始出现债务危机，时间不过23年。令人唏嘘！

它的衰落，除了因为房地产买卖的高风险以外，还因为以下三点：

1. 胜也时机，败也节制

在93年从官场退出来之后，潘伟明就打算趁着93年房地产行业热度最旺盛的时刻，和自己哥哥潘超文一起投身房地产事业。

由于在房市最好的时代选择进入地产界，所以潘伟明的福晟集团一开始的发展势头还不错，并且，潘伟明初期在买地方面也很有控制度。然而在17年完成了上市目标达到之后，福晟在上市前做的上市行动开始出现了负面作用。

由于福晟集团在上市进行的大规模买地行动，并非通过自己的企业资产完成上市，而是利用贷款、信托等手段去完成买地的事情。当他们把地买回来之后，开发的楼盘却没有得到如期的买入效果，为之后的资金链恶化埋下了伏笔。

2. 时机把握失败，导致全子皆输

房地产和股票市场一样，都是高风险的投资行业，在中国也不例外。做这方面的生意，除了要看得懂业内行情以外，还得对国家每年的调控政策有所了解，为了防止像日本那样出现房地产的泡沫经济问题，中国每年都会出台不同的地产调控政策，如93年有国16条，2020年的“三条红线”政策等，都是用于防止房地产买卖过热的法律法规。

这些法律法规如果把握得不准确的话，一般的房地产就会遭受巨大的打击，福晟也不例外，让福晟集团资金链危机变得更加严重的，就是17年的一次3000多亿的买地行动。这块地皮到了福晟手上之后，在18年就因为国家出台的地产调控政策而失去了开发潜力，最终导致资金链出现问题。

如今福晟多个地产，如澳州山庄等烂尾20年都没有反应，也是因为这个原因。

3. 国家政策对楼市的调控日益严格

过去因为中国还处于改革开放的初期阶段，所以中国对于房地产的掌控还比较疏松，但随着时代的发展，传统的调控手段也逐渐开始改变。对房地产公司买地、囤地的行为限制也越来越严格，这使得房地产公司对开发土地的难度越来越大。

对于资金链本就艰难的福晟集团而言，高负债的危机在这个时候瞬间就被捅破，以至于现在只能出售手下有价值的地皮给世茂，去缓解企业的资金问题。

结语：

李嘉诚说过一句话：当一个人的生意更上一层楼的时候，切记不要贪心或者有贪得无厌的想法。

企业做大做强是好事，但如果方式选择不对，失败不过是在弹指之间。福晟的崛起和衰落告诉了我们，想要将企业延续下去，还得懂得稳步求精才是根本。