最新！郑东新区北部区域规划再次调整！规划绿地801.97公顷

金水科教园区作为郑州北扩东移的桥头堡，其规划方案一直备受各方关注。1月7日，《郑东新区北部区域概念性总体规划（2014-2030） （金水科教园区部分）修改》重磅发布， 明确了重新规划马头岗军用机场所在区域及周边区域路基网结构、用地性质等相关表述。此外，该文件还在城乡用地布局中增加了“公共服务设施”以及“绿地系统规划”的相关表述，规划绿地总面积801.97公顷（折合12029.55亩）。不过，片区总体面积未变动，仍为62.7平方千米（折合约94050亩）。未来，金水科教园区将打造“两核串两心、多点映全城”的服务设施带布局结构；建设成为环境优美的园林式、生态型城区，发展潜力巨大！

修改内容速览

小编对比了此前（2020年07月23日）发布的《郑东新区北部区域概念性总体规划（2014-2030）（金水科教园区部分）修改文字简要说明》 ，发现此次发布的文件中有以下修改内容。

1.城市功能布局：增加了公共服务设施的相关描述。根据规划区空间布局特色，规划公共服务设施形成“两核串两心、多点映全城”的服务设施带布局结构。

此次文件增加内容

【公共服务设施】根据规划区空间布局特色，规划公共服务设施形成“两核串两心、多点映全城”的服务设施带的布局结构。1、 区域级服务核心规划1处区域商务服务核心，位于慧城大道和龙源路交叉口处，主要为商务用地，作为片区产业的服务核心；规划1处区域级公共服务设施核心，位于慧城大道和鸿苑路交叉口处，包括行政办公、文化设施、体育休闲、医疗卫生等功能。2、 组团级中心规划2处组团级服务中心，1处位于机场东侧，龙沄路和慧秀路交汇处西北侧，1处位于黄庄片区西北侧；2处组团级中心结合组团级中心绿地，规划商业、体育、医院和文化等公共服务设施。3、居住区级中心规划多处居住区级服务中心，位于各个居住区内部，服务中心结合公共绿地布局商业、文化体育、社区卫生、社会福利等设施，适当集中布罝，设罝于交通便利的中心地段，保证居民步行15分钟到达。

2.城市功能布局：同时增加了绿地规划系统的相关描述。到2030年，将规划区域建设成为环境优美的园林式、生态型城区，城市绿化覆盖率将达到45%。规划绿地总面积801.97公顷（折合约12029.55亩）。

此次文件增加内容

【绿地系统规划】1、 规划目标至2030年，将规划区建设成为环境优美的园林式、生态型城区，创造高质量的工作和生活环境，城市绿化覆盖率达45%，绿地率达到40%，人均绿地面积17.82平方米。2、 绿地系统规划规划绿地总面积约801.97公顷，占规划建设用地的26.15%,主要包括公园绿地、防护绿地和广场用地。其中公园绿地面积约541.91公顷，防护绿地面积约258.65公顷，广场用地面积约1.41公顷。

3.明确了重新规划马头岗军用机场所在区域及周边区域路基网结构、用地性质等。文件中明确表述由于《郑东新区北部区域概念性总体规划（2014-2030年）》（2015年2月批复文件）是基于马头岗搬迁的前提下进行编制的，随着政策的变化，马头岗军用机场暂时保留，原版批复总规中空间结构、路网等均受到机场影响无法形成完成体系，需对机场所在区域及周边区域路网结构、用地性质等重新研究，结合新的发展要求对原总规进行修改。

▲此次文件增加相关表述内容

▲2015年发布文件资料图片

▲此次文件修改资料图

从此次发布的《郑东新区北部区域概念性总体规划（2014-2030） （金水科教园区部分）修改》用地规划图中，可以看出马头岗军用机场所在区域及周边区域路网结构、用地性质等均为空白规划区域，明显区别于2015年所批复的用地规划图中所规划的公园绿地、居住用地等用地性质，待重新研究制定。

近几年马头岗军用机场暂时保留的相关调整：

1、2019年，3月5日，郑州市金水区人民政府对《郑东新区北部区域概念性总体规划（2014-2030）》总体规划实施评估及强制性内容修改论证中提到了：马头岗军用机场建于2004年，近几年，随着国际形势的变化，马头岗军用机场的作用越加重要，暂无搬迁计划。军用机场及弹药库等服务设施应划分到特殊用地，不再属于城市建设用地，则城市建设用地规模减少。2、2020年7月23日，郑东新区北部区域概念性总体规划（2014-2030）（金水科教园区部分）修改文字简要说明公式，其中所公式的相关规划《金水区土地利用总体规划（2010-2020年）》（金水科教园区部分）中提到，结合该规划相关内容，本次规划区内107辅道以西、机场以南区域内用地主要控制为城市建设用地，机场周边及以北区域主要控制为基本农田，107辅道以东、京港澳高速以西区域主要控制为城市建设用地、一般农田和基本农田，京港澳高速以东区域用地主要控制为水域、村庄建设用地和基本农田，规划区内基本农田共约622公顷。其规划思路中也提到：保证机场运行，合理处理机场安全与城市的发展关系。

“北静”金水科教园区发展潜力巨大

作为中原首个被定位为“中原智慧核+郑州生态城”的区域，同时作为郑州北扩东移的桥头堡、金水科教园区规划方案一直备受各方关注。郑东新区北部区域金水科教园区划西起中州大道，东至金水区界，南至连霍高速，北至贾鲁河以及郑州市北边界，面积约62.7平方千米（折合94050亩）。

▲此次文件公示区位图

自2015年该区域《郑东新区北部区域概念性总体规划》正式获批后，近年来其规划几经调整，这也从侧面表明其重要程度。如，

2019年12月10日，《郑州金水科教园区总体规划（2019-2035）》重磅发布，提出了东区商务金轴，生态型城市精品区定位，六条大道直通北龙湖，地铁1、6、20号线网状发展。

金轴发展骨架的提出，一定意义上从政府层面确定了“CBD-北龙湖-金水科教园区”将作为东区未来发展的核心带。金水科教园区可谓是北龙湖资源“辐射圈儿”内最近的区域，再加上其自身的高规格定位，区域发展潜力巨大。

2020年7月23日，郑州市金水区人民政府对《郑东新区北部区域概念性总体规划（2014-2030）》总体规划实施评估及强制性内容修改论证重磅发布，规划调整增加了“北静”功能定位的相关表述。

这再次印证金水科教园区的价值。“东强、南动、西美、北静、中优、外联”发展方针相信大家都已耳熟能详了，“北静”明确围绕国家黄河流域生态保护和高质量发展战略，打造沿黄生态保护示范区、国家高质量发展区域增长极等等。而金水科教园区建设生态型城市精品区、智慧型创业产业园区的功能定位与之相符合，再加上其自身北靠黄河生态旅游带，拥有良好的生态条件，“北静”金水科教园区的价值不可小觑。

另据此次也就是1月7日发布的规划变更来看，此次在城乡用地布局中增加了“公共服务设施”以及“绿地系统规划”的相关表述，提出规划区域级服务核心、组团级中心、居住区级中心；规划总绿地面积801.97公顷（折合约12029.55亩），城市绿化覆盖率将达到45%，将创造高质量的工作和生活环境等相关规划，区域宜居宜业宜商环境将得到极大的提高。

此外，此次文件也明确了重新规划机场区域以及周边区域路网、用地性质等。而马头岗机场的暂时保留也会对周边区域发展造成一定影响，至于是有弊还是有利，此前就已有多种看法：

如有的观点认为，国家安全，重于泰山，机场的暂时保留，有利于长远的发展；有点观点认为，机场的暂时保留会对周边区域的居住环境造成一定的不利影响。小编认为，机场不利因素虽然存在，但金水科教园区规划修改后城市建设用地大幅减少，可开发用地在一定程度上更加稀缺，未来房企入驻将有一定的困难、片区内可供选择项目将主要集中杨金片区机场以南、鸿宝片区，加之北龙湖目前人口、项目等的外溢，会带动区域城市配套的发展，从而会进一步抬高片区价值。总而言之，仁者见仁、智者见智，主要还是看大家是站在哪个角度来看的了。

金水科教园区南接郑东新区，北靠黄河生态旅游带，拥有良好的生态条件和资源优势。区域规划到2030年总人口约45万人，再加上新规划的大规模绿地面积，预计未来该区域的居住氛围将更加浓厚，能够吸引更多开发企业、商业、产业等的入驻，区域发展潜力巨大。

附文件详情

来源l楼市气象