价格核验不过不能挂牌，上海的二手房市场正在经历“大清洗”

本周，上海二手房市场正在经受着有史以来最大的煎熬！7月19日也就是下周一，上海将会有大量二手房下架，其中，首当其冲的就是豪宅和学区房！

2021年7月9日，上海市房管局召开本市规范二手住房房源挂牌管理会议。会议明确，在本市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

去年2020年11月16日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，开始对二手房进行房源核验，本操作规范于 2020 年 12 月 15 日起实施。不过当时核验的仅限于产证、身份信息和抵押信息等，没有涉及到价格。因此，2021年3月20日，上海链家一夜之间下架了2万多套二手房，待全部逐一核验房源真实性之后才重新上架发布。

二手房核验具体操作时间表，如下图：

实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。市房管局明确，各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和上海市法律法规，诚信守法经营。市房管局强调，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。

下一步，上海市住建委、市房管局等八部门将开展上海市房地产市场秩序专项整顿规范工作，严格整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为，有效遏制市场乱象，促进上海房地产市场平稳健康发展。

然而，问题有两个：

一方面，二手房核验只能明面上将二手房价格管控住，或者说，在现有的二手房网上销售平台上限制二手房的挂牌价格。

但是线下渠道和所谓“捆绑销售”的现象无法被根除，这两个漏洞已经在深圳出现过，不知道上海会如何填补这一漏洞。

另一方面，二手房核验带来的最直接后果，应该是二手房的交易量进一步走低。

大部分房源无法上架，首先会促使卖家“惜售”，市面上挂牌二手房源进一步减少，迫使原本考虑二手房的买家涌向新房，增加新房市场的需求压力。给新房市场带来的显性影响，应该就是接下来触发计分制楼盘入围分数线进一步走高

此外，其实二手房核验还只是对二手房市场管控的一环，如果未来将网签与链家等二手房平台、过户、银行贷款、房产税，甚至是线下中介从业人员信息，都深层绑定，形成一个针对购房全流程的官方大数据网，至于后续政策如何，还需要看这一次管控对于楼市热度的打压程度了。