房贷一族注意了！房贷利率正式更换计算方式，两种怎么选更优惠？

阿萌叨哔叨，天天跟你唠，今天咱们来唠一唠房贷。首先说一个大消息，按照央行规定，从3月1日起金融机构启动存量房贷定价利率基准“换锚”工作，并于8月底前完成。

那么房贷利率要如何切换？选哪种定价方式更合适？目前来看，转换有两种方式，一是将以基准利率定价的房贷，转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款，到下一个重定价日，将按照最新一期相应期限LPR确定执行利率；二是转换为固定利率贷款，以转换时利率为准，到期时利率都不会变化。

具体是什么意思呢？就是以前的时候，央行会公布基准利率，我们的房贷都是根据基准利率浮动的，今年开始央行取消基准利率了，而产生一个新的名词LPR利率。注意，这个LPR利率是一个市场化利率，央行决定不了，因为它是由国内多家银行在每个周期出一个报价，这些报价会去掉最高和最低值，然后经过加权算法，产生的LPR利率。所以这次的调整，你可以选择以后继续执行以前的利率，也可以选择根据LPR每年浮动。

要问哪种方式好，那当然取决于以后LPR是升还是降。显然升降是市场决定的，谁也预测不了，如果你预测将来市场利率会降低，就选择LPR。​转换为LPR后房贷能省多少钱，如果下降5个基点，如果你有100万房贷，等额本息还30年，那么月供将减少约31元。LPR利率每个月20号调整一次，今年以来LPR一直向下调整，​考虑到利率一直处于下行趋势，如果下降1%，每年房贷能省下一两万，还是很可观的！特别提示一下，本次利率转换只有一次机会，转换之后是不可以更改的，而且调整只针对商业贷款，所以用公积金贷款的朋友不需要担心。

那么如果想更改自己的贷款利率计算方式，该怎么申请呢？从各家银行的公告来看，我们通过线上或线下的方式都可以提交申请，比如手机银行APP、网上银行，或者通过营业网点智慧柜员机、柜台或者贷款中心来办理业务。

阿萌觉得，这次调整也是给所有贷款用户一个灵活选择的机会，可以根据自己的具体情况决定哪种方式更省钱。