观音桥商圈如何突围（2）：三大板块强势崛起

第一个是小苑板块

小苑地块75亩，于2020年12月被香港置地以每平米楼面地价1.4142万元竞得，是去年全市的“地王”。

江北区对小苑地块定位非常之高，被寄予“再造一个观音桥商圈”的厚望。江北区政府提出，要以国际标准、超前眼光建设小苑片区项目，打造重庆繁荣繁华新地标，再造一个观音桥商圈，助力重庆建设国际消费中心城市。

本地块65%为住宅用地、35%为商业商务用地。同时要求对地下空间实行整体开发，并连接9号线蚂蟥梁站与嘉陵公园，扩大观音桥商圈TOD规模。

第二个是电测村板块

电测村板块是一个巨无霸，1400亩，投资1000亿元。

大品牌代表着品质。电测村板块在招商引资上锁定的都是香港置地、华润置地、中粮、香港恒隆等一线大牌。

根据《观音桥鹞子丘片区路网、公共绿地工程可研及方案设计》公告，电测村板块定位为“中西部国际大都市时尚消费地标”，功能定位为“国际消费中心城市示范区、城市级体验式商圈”，是观音桥扩容的核心版块，将打造重庆商务产业中央区、高端商业核心区、国际商贸总部区，将入驻众多国际高端品牌。

电测村板块正在大规模征地拆迁。今年10月将出让包括5个规划地块在内的一宗土地，总面积111亩；2022年出让包括6个规划地块在内的剩余土地，总面积151亩。

其中，小苑一期、四达、国税、公房、勘测院、测仪厂等地块实现交地；电测村8号地块一期、二期、17号、小苑三湾路4个地块将适时启动征收；电测村16号地块、观音桥中学、观音桥小学、荟萃幼儿园等地块正在办理立项手续。

建成后的小苑板块、电测村板块将和龙湖新壹街连成一片，观音桥商圈核心区扩容将大大加速，由1.5平方公里扩大到3平方公里。

第三个是鲤鱼池板块

鲤鱼池板块规划面积500亩，江北区将联手远洋集团打造川渝双地标“升级版太古里”，投资100亿元。

8月12日，百家号“林同棪国际”爆料，经过专家评审，“林同棪国际（中国）”在6家国内高水平设计单位中脱颖而出，负责操刀“长安三工厂片区城市更新项目城市设计”。

“林同棪国际（中国）”设计方案围绕三大诉求、一大挑战，提出畅联交通、创智之心、绿色商谷和魅力街区四大设计策略，打造通江连城的超级综合体项目，并与九街、莺花巷、北滨路联通，打造连续且具有重庆山城特色的商业步行空间。

“升级版太古里”的目标一定是超越太古里，且让我们拭目以待。

（欲知后事如何，敬请关注本号“乘波器”）

电测村片区效果图

电测村站效果图

升级版太古里效果图

升级版太古里交通效果图