2021年下半年，中国经济正在发生一些重大变化。

楼市也是市场关心的焦点问题，2021年上半年全国商品房平均售价为10485元，正式迈过万元大关，涨势不止。

但在最严调控之下，房价上涨势头正在放缓，尤其是这一波房价上涨的龙头—深圳，已经进入寒冬，量缩价跌，房价已连续2个月出现了环比下跌。

2021上半年经济答卷：GDP增长12.7%

国家统计局数据显示，2021年上半年国内生产总值532167亿元，按可比价格计算，同比增长12.7%，比一季度回落5.6个百分点，两年平均增长5.3%，两年平均增速比一季度加快0.3个百分点。

总体来看，2021上半年中国经济运行呈现五个特点：生产需求持续改善、就业物价总体稳定、新动能快速成长、质量效益稳步提高、市场预期稳中向好。

全国房价破万，调控威力正在显现

每一次的经济数据披露，房地产一直都是市场关注的焦点，这一次也不例外。2021年年初，全国住房均价首次跨过万元大关，目前仍维持在这一高度。

国家统计局发布的最新数据显示，2021年上半年，全国商品房销售均价为10485元/平米，涨幅为8.8%，目前已经连续五次出现了房价单月破万现象。

由此可见，在疫情过后的财政、货币政策刺激下，商品房销售额几乎以2倍于中国经济的速度在增长。

罕见2连跌，深圳楼市“一夜入冬”

今年以来，深圳先后严查经营贷、出台二手房指导价等政策，深圳楼市开始全面转冷，房价进入横盘状态。

二手房指导价的调控效果十分明显，深圳楼市几乎是一夜之间，迅速入冬！

据乐有家的半年报显示，二手房限价后，降价的房源越来越多。今年2月，下调报价的房源数量占总房源的16%，到了6月，下调报价房源占比已经上升到了55%。

首付门槛提高，购买的人少了，未来房价走势预期不确定性也在上升，导致观望情绪越来越强烈，成交量持续走低，深圳楼市的整体价格的下跌便不可避免了。

当前，业内普遍的共识是，深圳楼市的这一波横盘期，或许将维持1-2年，直至监管政策、信贷政策放松，新一轮刚需人群入市。

内容来源：侃见财经

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