昔日「南宁第1高楼」宣告烂尾，528米永远停在了150米？

距离天誉东盟塔规划亮相，已经来到了第10年。

《一剪梅》里说：十年愁眼泪巴巴，今日思家，明日思家。

10年了，家没住上，天誉东盟塔倒是一波三折。

从528米降到420米，再到346米，换算起来一年就是0.3折。

谁又能想到，这座烂尾的高塔，原来竟是世界第8高楼呢？

对比27个月前，仅有1处变化

天誉东盟塔这栋烂在江边的大老粗，大家应该再熟悉不过了。

先来看这周拍下的现状。

高度在150米左右，与旁边的副塔高度相近。西侧就是天誉半岛，两者高度也差不多。

▲天誉东盟塔现状（摄于2024年5月14日）

工人？不存在的。

工地万籁俱寂，不再有工人忙碌的身影（原本也没有），塔吊闲置许久，每层楼外的栏杆已经开始斑驳。

▲天誉东盟塔细节现状（摄于2024年5月14日）

根据我们的实拍以及高楼迷纪实影像，天誉东盟塔从2022年2月开始就已经停工了。

▲天誉东盟塔工程进度时间轴

27个月过去了，接近两年半啊。

我坤哥都要从个人练习生毕业了，天誉东盟塔还是一点都没往上建。

唯一改变的是核心筒上的铝模爬架撤了，这意味着工人已完全撤场，短期内也没有复工的可能。

▲天誉东盟塔现状（摄于2024年5月14日）

▲天誉东盟塔早先情况（摄于2022年11月1日）

不仅主塔停工，地面的下沉式商业mall也不见动静。

2014年规划，2015年动工，到现在过去10年了，这座塔它就修不了一点吗？

世界第8高楼，有望被重点保交楼

身高“被砍”前的天誉东盟塔，大家知道有多牛X吗？

528米。

2015年开工时，就已经是当时的世界第8高，西南第一高。

即便放到现在，也能和北京的中信大厦（也叫中国尊，同528米，同样是当年的世界第8）并列第11位，忘了告诉大家，天誉东盟塔曾经自称“东盟尊”。

▲左边为北京中心大厦实景，右边为南宁天誉城效果图

▲2024年全球最高楼栋排名（来源：网络）

放国内呢，今天依然能和北京中信大厦并列中国第六，并超过403米的广西华润大厦，刷新南宁摩天高楼的最高高度。

▲中国摩天高楼高度排行榜（来源：@数据统计库）

不过天誉东盟塔的最新高度已经砍到346米，充其量也只能混个五象第一高，甚至何时能建成交付都是个问题。

天眼查显示，南宁天誉巨荣置业有限公司，同时拥有“失信”、“被执行”、“股权冻结”、“司法案件”等多项风险，5月10日还被青秀区人民法院列为被执行人。

结合主塔已经停工27个月的情况，想必开发商天誉遇上的经营困难，光靠自己已经很难解决。

▲天誉巨荣职业有限公司存在的风险（来源：天眼查）

如果不出意外，天誉东盟塔最后会有两个结局——

法拍or保交楼。

楼下就是地铁4号线楞塘村F站口，西北侧隔着良堤路就是邕江，加上地铁下一站的五象火车站近期开始施工招标，有着地段和商务人群加持，天誉东盟塔已经是绝版且极具潜力的核心资产。

作为核心地段里的城市地标，无论是拍卖还是保交楼，都具有非常高的盘活价值。

▲天誉东盟塔优秀的地段区位和自然景观（设于2024年5月14日

风口已过，还能“乘风破浪”吗？

如果天誉东盟塔能早几年建成，或许也不会沦落到烂尾的地步。

最新的中国摩天高楼排行榜上，南宁以43栋200+米高楼的水平，排在全国95个城市地区中的第11位。

这是前些年南宁疯狂堆叠摩天高楼后，形成的魔幻结果。

▲2024中国摩天高楼排行榜（来源：高楼迷）

在兴建高楼的风口上，许多抢开的高楼抢到了许多好资源和企业。

比如广西华润大厦，引来了南宁顶级的酒店——香格里拉，并引入了许多实力雄厚的企业办公。

又如旁边龙光世纪，引入豪华五星级的豪华精选酒店；五象的GIG国金中心，引入五星级的万丽酒店；即便是天誉一街之隔的新媒体中心，也招来了全季酒店。

▲香格里拉位于广西华润大厦（来源：云端南香）

天誉东盟塔呢，曾宣传引入广西首家威斯汀酒店，原计划2020年7月开业，7.5万㎡的大体量商业也将补强五象文旅板块的商业氛围。

▲2017年网上关于天誉东盟塔与威斯汀合作的新闻

攥着一手好牌，却错过了南宁高楼发展的狂飙期。

说实话，天誉东盟塔能保交楼成功固然好，但运营起来的回报率也不会有前些年那么丰厚了。

至于下一个风口是啥时候？

或许是五象火车站建成通车之时，也可能是南宁晋升特大城市之时，甚至是南宁发展到4环、5环的时候。

当然，最后也只有时间能给我们答案了。

务实点！别动不动就说“第一高”

有意思的是，南宁似乎有一个flag——

开发商起房子，真别说自己要建摩天大楼。

西乡塘的骋望国际中心。

2012年拿地时要建370米的高楼，集商办、五星酒店于一体。2014年申请增高至435米，也要挑战西南第一高。

但搁置到2019年底才重新动工，但最终高度已经降至200米。

七小剑鉴盘

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凤岭北的凯宇天际。

凯宇房地产隶属广西前首富赖哥的永凯集团旗下，要在凤岭北造一座330米的摩天地标，结果现在地块还是一片小树林，最终沦为法拍地。

▲凯宇天际的位置和效果图

东盟商务区的市长大厦。

这栋楼可不敢多说，只要知道它设计高度不低于353米，共有86层，设计方案甚至达到399米。小道消息称，该地块即将动工，不过距离拿地已过去18年。

▲市场大厦效果图

五象的南宁中心双子塔。

总部基地的双塔综合体，规划高度330米，为“西南第一高”的打造者地王公司，于2013年拿地开发，但如今也成了闲置11年的“老大难”地块。

▲南宁中心双子塔位置与实景

还有恒大国际中心A座。

规划为305米超高层，但至今仍是大坑。被南宁平稳基金接盘后，进入保交楼程序，更名邕府紫薇园，要建300㎡大平层。

▲恒大国际中心航拍

……

目前看来，骋望国际中心暂时是唯一打赢复活赛的高楼。

考虑到如此多前车之鉴，以及当下的经济环境，未来应该不会再有开发商敢轻易去建摩天大楼了。

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文-小马哥 编-原野

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