严格“控地”后汉中9县2区楼市将何去何从？

自然资源部政策来了，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时严格控制商品房去化周期超18个月的城市商品住宅用地供应。“控地”后汉中楼市会如何？

据我们汉相地产评估，勉县、西乡和洋县，有可能暂停土地供应，城固、汉台、南郑、宁强预计会严控供地，对镇巴、略阳、留坝、佛坪影响不大。其实汉中早就该在扩大市场容量下功夫，尤其是市区和佛坪是很有潜力的，希望相关部门能重视起来。

控地貌似放弃了土地财政，但实质上是在促进下阶段的土地财政，因为当前土地已极难卖出。控地后有利于去库存稳房价，促进观望者出手，那么万科等广大相对优质房企是否有救？困境肯定会有所缓解，但要完全走出尚需经济复苏的加持。

本次政策还讲到，对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。大家还记得拆除秦岭别墅吗？这条如果也极端认真起来，个别开发商可能万劫不复。另据克而瑞数据，汉中住宅的去化周期为46.9个月，已超出36个月，属暂停供地城市。

视频加载中...

作者：甯志俊