文 丨博学谈财经

编辑丨博学谈财经

前言:

通货膨胀是指货币发行量增长过快，超过了实际经济增速，从而导致一般物价水平普遍上涨的现象。通货膨胀是一种常见现象，也是市场经济中不可避免的一环。在一定程度上，适度的通货膨胀有助于推动经济增长，但如果通货膨胀过高，就可能对社会经济造成严重的冲击，甚至威胁国家的经济稳定。

当前，伴随着国内外宏观环境的变化，越来越多的迹象表明，通货膨胀的"苗头"已经开始显现，而且有可能在不久的将来，通货膨胀的趋势将会愈发明显，这也意味着，房产保值的功能将会被激活，那么，接下来，我们就来一起看看，在通货膨胀的大背景下，房产市场将会发生哪些变化。

一、通货膨胀的苗头已经出现

从日常的生活中，我们就可以发现，一些重要的"先行指标"已经开始发出通货膨胀的信号，比如，大宗商品的价格，柴米油盐等生活必需品的价格，以及一些服务性行业的价格，都已经出现了不同程度的上涨。

这种上涨并不是个案，而是越来越多的企业和行业都开始涨价，而且，这种涨价的预期，还会随着时间的推移，不断被市场所接受，从而进一步推动通货膨胀的形成。

不只是这些"先行指标"，在更深层次的市场中，通货膨胀已经有了比较明显的苗头，比如，当前的宏观经济政策就非常注重保持流动性的合理充裕，这也为通货膨胀的形成提供了非常有利的条件。

再比如，国内的基建投资和消费领域，无论是从政策的导向还是市场的预期，都非常看好，而这种看好的预期，也会在一定程度上，助推通货膨胀的进一步发展。

二、通货膨胀的影响已经显现

伴随着通货膨胀的逐步形成，其对各个领域和行业的影响也已经开始显现，比如，股市和债市的波动就非常明显，而且，随着时间的推移，这种波动势必会越来越大。

此外，金融市场的利率也会受到一定的影响，而现在，大家已经可以感受到，存款利率已经开始逐步下降，而贷款利率却并没有出现同样的趋势，这也就意味着，资金的"保值"功能，正在逐渐被"激活"。

而在这样的大环境下，房地产市场则是最具"防御性"和"保值性"的投资领域，因为，在通货膨胀的大背景下，其他的一切，都会发生"涨价"，只有房产，才能够相对"稳定"，也就是说，它的"保值"功能将会被"激活"。

三、通货膨胀的预期将会发生什么

从目前的情况来看，无论是国内还是国外，各个国家的决策者都已经非常清楚，通货膨胀已经成为当前经济形势的"大趋势"，而且，这种通货膨胀，可能会出现一段比较持续的时间。

在这样的背景下，不管是国内的投资者还是国外的投资者，对于通货膨胀的"预期"已经非常明确，那就是，无论是大宗商品还是资产市场，只要是具有一定"实体"属性的投资标的，一定会获得市场的"追捧"，也就是说，它的价格，已经开始"起飞"。

而在通货膨胀的大背景下，银行的存款利率将会继续下降，而房产市场的定价权，也会发生明显的"转移"，这也就意味着，现在的房产市场，已经是非常"黄金"的投资时机。

在通胀的大背景下，不管是"限购"还是"限贷"，都不会对房产市场造成实质性的影响，而且，相反，这样的政策，还会让更多的资金，进一步涌入到房产市场中来，也会让房产的价格，迎来"全面上涨"的趋势。

结语:

通货膨胀的出现，确实会给社会经济造成一定的冲击，也会对人们的生活产生一定的"压力"，因为，无论是"投资"还是"储蓄"，都需要"承受"通货膨胀所带来的影响。

作为一个宏观的经济现象，通货膨胀，也会有其必然存在的"合理性"，而且，在一定程度上，它对于经济的"拉动"作用，也是非常有利的。

在这样的大背景下，我们只能够做到"顺势而为"，在了解通货膨胀的影响之后，进行更加"理性"和"全面"的投资规划，从长远的角度出发，找到真正具有"保值"功能的投资标的，才能够在通货膨胀的大潮中，实现自己的财富增长和保值增值的目标。