重大破局！济南城中村改造提速！

先看一组数据：

济南获首批城中村改造专项借款授信940亿，已发放73.71亿元。

天桥区王炉北辛、丁太鲁新徐、桑梓店6村3个城中村改造项目获得专项借款授信189.2亿元，首批已发放47.2亿元，额度居全国首位。

在首批专项借款落地的城市中，济南的授信金额规模全国排名第三，仅次于广州和成都。

放款规模位于前两位的城市是武汉和济南，分别发放135.6亿元和73.7亿元，济南排第二。

专项借款的授信额度决定了城中村改造的规模。济南的授信额度和放款额度在全国范围内都排在前列，这说明济南此轮城中村改造的力度和范围将空前的大。

再度聚焦，就会发现天桥区的城中村改造又是济南的重中之重，从专项资金的发放我们也能看出一些端倪。仅天桥的3个城中村改造项目的专项资金放款比例就占到了全济南的64%！

项目改造的“资金池”已经开始注水，城中村的拆迁过渡费、安置房建设、安置小区基础设施所需的款项有了充足保障，这使得开春以来济南城中村改造工作明显加速。

自3月份天桥区“城市更新暨城中村百日攻坚行动”启动以来，全区顺利完成了项目资金、商定安置方案、入户政策宣讲、房屋测评等一系列前期工作。

5月1日，天桥区王炉北辛、新徐、桑梓店项目均启动拆迁补偿签约，据初步统计数据，仅一天时间，三大片区完成签约及领取签约顺序号近1000户。

除了以上片区，天桥区今年启动的城中村改造项目还有泺口二期等重点片区，据悉泺口二期项目授信120亿元。

近日，济南市自然资源和规划局官网陆续公示了几个城中村改造安置规划，包括王炉北辛、成大社区、新旧动能转换起步区崔寨街道孙大村、路寨村等项目，公示内容包括安置地块选址位置及主要规划技术指标等。

王炉北辛城中村改造安置地块

王炉北辛城中村安置地块位于药山片区，黄冈路以东，小清河北路南北两侧。安置地块总共有四个，其中一个地块规划为15班制幼儿园。

安置地块一：用地面积约55900平方米，规划住宅14栋。地上容积率不大于2.9，村民安置住宅面积156375.73平方米，居住户数1464户，户均面积106.8平，停车位配比1.11。

安置地块二：用地面积约21700平方米，规划住宅5栋。地上容积率不大于2.7，村民安置住宅面积56503.75平方米，居住户数576户，户均面积98.1平，车位配比1.02。

安置地块三：用地面积约7500平方米，规划住宅楼2栋。地上容积率不大于2.9，村民安置住宅面积19065.52平方米，居住户数160户，户均面积119.2平，车位配比1.34。

安置地块四：用地面积约8700平方米，规划一处15班幼儿园。

按照天桥区的整体规划，王炉北辛片区项目城中村改造项目涉及整个片区和全部居民，将高标准打造数字经济产业园及小清河沿岸产城融合发展示范区。除了预留高位起点的产业服务空间，未来，片区还将建设小学、道路、商场及其他配套设施。

成大社区城中村安置地块二

位于天桥区水屯北路以南，联四路以东。建设单位为济南天桥城市发展有限公司，建设单位为山东大卫国际建筑设计有限公司。

项目规划建设用地12428平方米，总建筑面积50461.45平方米，其中住宅建筑面积33539.04平方米。

规划3栋住宅楼，1栋配套公建。住宅楼分别为16F、23F、25F，地上容积率2.8，规划住宅302户，户均面积110平，车位配比1.16。

崔寨街道孙大村、路寨村城中村改造项目

A-8地块

项目位于新旧动能转换起步区，义和庄以北，大刘村以西。

项目规划建设9栋住宅楼，均为15F、18F的小高层，总户数794户，户均人口1.7人/户，住宅建筑面积77896.32平方米，户均面积98.1平。

C-1地块

位于崔寨片区义和庄以北，大刘村以西。

规划建设12栋住宅楼，15F、18F小高层，总户数824户，住宅建筑面积83364.51平方米，户均面积101平。

除了天桥区城中村改造工作的压茬推进，济阳新旧动能转换区的崔寨也是今年济南重点改造区域。

安置地块规划的公示，标志着城中村改造过程中“迁”的问题正在解决落地。

我们总说拆迁撬动发展，但“拆”从来都不是目的， “迁”完如何建好，如何发展才是关键！