太猛！杭州楼市捅破天！南京成都弱爆了，中国房地产有救了？

最近，杭州楼市新政火爆屏了，他们干出了一件具有开创意义的，甚至可以说是惊天动地的大事件，前些天南京成都的新政都显得弱爆了。

这或许正说明，目前房地产的形势，已经到了非变革不可的时候了，问题是往什么方向变革才是对的呢？杭州新政能彻底改变中国房地产吗？

前不久，南京和成都先后放出了楼市大招。

南京楼市新政可以简单概括为买房送户口，成都楼市新政可以简单概括为全面取消限购。

南京买房送户口这么大胆的政策，已经差不多20年没有出现过了，也就是在2000年前后才有过，后来没几年就绝迹了。

这或许是因为，对于当时的户籍政策和人口流动规模来讲，这项政策的杀伤力实在是太大了。但是，今天的中国已经发生了很大的变化。

成都直接全面取消限购，开了新一线城市的先河，也是很多年没有过的事情了。房地产限购政策好多年了，从来没有大胆打破过。

就在大家都以为南京和成都已经到了楼市政策天花板的时候，杭州直接捅破天了。

5月9日，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，出台楼市新政。

这项新政可以简单概括为两点，第一全面取消限购，第二在杭州取得合法产权住房的非该市户籍人员，可以申请落户。

这就等于是南京新政加上成都新政了，直接把他们干的事情一起干了，杭州这么猛，直接惊掉了很多人的下巴。

杭州为什么这么激进？当然是受了今年楼市行情急剧下降的刺激。

杭州跟郑州很类似，地处平原地带，没有地形的限制，土地可以无限供应，所以这两个城市一直是土拍和新房开发量最多的城市。

但是，2024年以来，杭州的新房市场太冷了。

数据显示，今年4月，杭州新房成交面积为31万平方米，环比下降62%，同比下降75%。

累计来看，杭州前4个月新房成交面积为187万平方米，同比下降59%。

截至今年4月底，杭州新房库存701万平方米，去化周期达到15.5个月。

这些数据的确太吓人了，对于杭州这样的城市来讲，震动是很大的。

杭州出台这种政策，完全打破了楼市政策的限制，能救杭州房地产吗？

据中国证券报报道，贝壳找房多位中介介绍说，政策出台以后，“电话已经被打爆”，都是外地咨询买房的。

中介的话有没有水分，现在还很难说。是人还是妖，后续的成交数据就是最好的照妖镜。

这种成交数据有官方的，还有多个机构的数据可以互相验证，很难做假的。

理论上讲，这么大的力度，之前很少见，之后恐怕也不会多见，只要楼市稍微好些，这种政策就会很快退出。

所以，这种大力度的政策会在短期内刺激楼市，几乎是肯定的。

但长期来看，楼市能不能起来，还是要看实际需求。

当前市场环境下，投资需求被极大地抑制了，几百万的房子，很多人都不敢轻易投资了。

所以，市场能不能起来，最终还是要看刚需和改善型需求，这里面也包括浙江其他地方有意向迁居省城的需求。

刚需和改善型需求的规模有多大？从根本上讲，要看经济、产业发展与人口趋势。

从目前公布的数据来看，2023年，杭州常住人口增加14.6万人，仅次于合肥，排名所有城市第二，势头很不错。

杭州的经济嘛，2023年GDP规模刚过2万亿，增速为5.6%，只能说中规中矩，这显然是受到最近几年电商减速的影响。

眼下的房地产市场，信心比人口趋势更重要。

杭州的人口虽然在增加，但是如果经济不能快速起来，信心就很难起来，买房的需求还是放不开。

杭州的经济相对单一，过度依赖电商，这是需要改变的。

所以，简单来讲结论，这轮楼市政策，会有促进，但很难有翻天覆地的变化。

更重要的事情，是整个中国房地产市场，后续会有多少城市跟进这种政策？

前不久，南京和成都出新政的时候，我们就说很快就会有很多城市跟进。

中国的事情，很多时候就是缺少一个带头的，正所谓要有人“敢为天下先”，一旦有人开了头，跟进速度都是很快的。

现在，既然杭州又开了更大的先河，估计也会有很多城市快速跟进，当然除了四大一线城市依然会相对谨慎之外。

这会开创中国房地产全新的时代吗？欢迎大家在评论区留言讨论。